Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2011 (2-3157/2010;) ~ М-2959/2010 от 08.12.2010

Дело №2-370/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Тиракьянц Т.И.

при секретаре Омельяненко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашкиной А.Б., Мироненко А.И. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры. .. Указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности по ? доли на основании договора купли-продажи квартиры от. ...

Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, ими была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: включение площади лоджии в общую площадь квартиры, объединение части коридора, встроенного шкафа и кухни, объединение части коридора, туалета и ванной. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между кухней и лоджией, включая площадь лоджии в общую площадь квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО»», квартира. .., переоборудована в соответствии сданными копии плана МУПТИ и ОН, по своим конструктивным элементам, набору помещений объемно - планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые, многоквартирные».

Объемно - планировочное решение и конструктивные элементы квартиры. .. имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3., что соответствует требованиям СНиП 21-01-1997 «Пожарная безопасность зданий».

В результате перепланировки исследуемой квартиры за счет включения площади лоджии в общую площадь квартиры, произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету - ООО «РостовСтройПроект», теплопотери после перепланировки не изменились, и данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

Жилые комнаты квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п 9.12. СНиП 31-01-2003, где указанно, что естественное освещение должны иметь комнаты и кухня, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а так же требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п. 9.10. СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд сохранить квартиру. ..в перепланированном виде.

В отношении истца Мироненко А.И. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, по его заявлению.

В судебном заседании истица Ромашкина А.Б. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

В отношении ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры. ... Указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности по ? доли на основании договора купли-продажи квартиры от. ... Данные обстоятельства подтверждаются справкой МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от. ...

Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, ими была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: включение площади лоджии в общую площадь квартиры, объединение части коридора, встроенного шкафа и кухни, объединение части коридора, туалета и ванной. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между кухней и лоджией, включая площадь лоджии в общую площадь квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», квартира. .., в г. Ростове-на-Дону, переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН (демонтаж не несущей части подоконного пространства между кухней №6 и лоджией №5х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии №5х в общую площадь квартиры, демонтажа не несущих перегородок между коридором №1, встроенным шкафом №7 и кухней №6, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение коридора №1 площадью 3,8 кв.м и кухни №6-7 площадью 17,5 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между частью коридора №1, туалетом №2 и ванной №3, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла №2-3 площадью 6,3 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), квартира №. .., по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры №. .. имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

В результате перепланировки исследуемой квартиры за счет включения площади лоджии в общую площадь квартиры, произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету - ООО «РостовСтройПроект», теплопотери после перепланировки не изменились, и данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

Жилые комнаты квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п 9.12. СНиП 31-01-2003, где указанно, что естественное освещение должны иметь комнаты и кухня, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а так же требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Кроме того, получено согласие МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» города Ростова-на-Дону от. ..на сохранение квартиры №. .. в жилом доме, расположенном по адресу: г...в перепланированном состоянии.

Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств тому, что произведенное истцами перепланирование жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по данному вопросу, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру. .., принадлежащую Мироненко А.И., Ромашкиной А.Б. в жилом доме, расположенном по адресу:. .., общей площадью. ..кв.м., жилой. ..кв.м., подсобной. ..кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья

решение вступило в законную силу