Решение по делу № 2-888/2021 (2-6249/2020;) ~ М-6246/2020 от 15.12.2020

Дело № 2-888/2021

50RS0<№ обезличен>-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 г.          г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

    ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что с <дата> по <дата> ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» являлась управляющей организацией в многоквартином доме по адресу: МО, г. Химки, ул. Бабакина, д. 15, в котором ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 79. В связи с неисполнением обязанности по оплате задолженности, у ФИО1 за период управления образовалась задолженность в размере 79 357,75 руб. Кроме того в связи с неоплатой задолженности начислены пени в размере 3 398,77 руб. Просит взыскать указанную задолженность и пени, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 683 руб.

ФИО1 обратился со встречным иском к ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» о защите прав потребителя.

В обоснование требований указал, что он не согласен с начислением платы и порядком образования цены за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения; коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в мкд; за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению; за коммунальную услугу по отоплению. Кроме того не согласен с порядком оформления платежных документов и законностью способа их доставки потребителю. Просит обязать произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в мкд; обязать произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению; взыскать штраф в соответствии с ч. 6 и ч. 7 ЖК РФ в размере 50 % величины превышения начисленной платы; штраф в размере 50 % за отказ от добровольного удовлетворения требования; компенсацию морального вреда 1 руб.; взыскать расходы на почтовые и канцелярские расходы.

В судебном заседании представители ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» - ФИО4, ФИО5 требования поддержали, просили удовлетворить, против встречных требований возражали.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, против встречных требований возражал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме среди прочего относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за коммунальные услуги, в состав которой входит плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Между тем, в силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № 79, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Бабакина, д. 15.

В период с <дата> по <дата> управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Бабакина, д. 15 являлось ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <дата>, лицензии № 696 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> у него образовалась задолженность в размере 79 357,78 руб.

Разрешая встречные требования ФИО1 суд исходит из следующего.

Как следует из пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных п. 40 данных Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к названным Правилам.

Расчет объема потребления на ОДН, приходящегося на 1 жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, определяется в соответствии с п. 17 Приложения № 2 к "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ от <дата> № 354.

Таким образом, расчет размера платы за содержание общего имущества рассчитывается ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» исходя из доли ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно п.п. "к (1)" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 354 потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю, вместе с тем, в случае несвоевременной передачи показаний со стороны потребителя управляющая организация вправе иным образом производить начисление платы.

Согласно абз. "б" п. 59 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о представлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем начиная с расчетного периода, за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

По истечении указанного в п.п. "б" п. 59 Правил № 354 предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п. 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно доводам ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» и отсутствием возражений со стороны ФИО1 с <дата> показания ИПУ не передавались.

Таким образом, поскольку сведения ИПУ ФИО1 не передавались, то ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» законно производили начисление коммунальных услуг исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем.

Кроме того, ФИО1 оспаривается порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению.

Согласно абз. 1 п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В соответствии с абз. 4 п. 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Согласно представленным сведениям 9 квартир в МКД оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Таким образом, поскольку несколько квартир в МКД оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, то расчет размера платы за услугу по отоплению определяется исходя из показаний индивидуального и общего и коллективного приборов учета тепловой энергии.

В связи с чем поскольку ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» производило начисление в соответствии с действующим законодательством, то оснований для возложения обязанностей по перерасчету платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме у суда не имеется.

Также не имеется оснований для возложения обязанностей по перерасчету платы за коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению.

Согласно п. 7 ст. 157 ЖК РФ в случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.

Поскольку неправомерных действий со стороны ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» по отношении к ФИО1 не установлено, наличие задолженности у него перед управляющей компанией установлено, то оснований для взыскания штрафа в соответствии со ст. 157 ЖК РФ у суде не имеется.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку нарушений прав потребителя со стороны ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» по отношении к ФИО1 не установлено, то оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

Поскольку собственник (наниматель) жилого помещения, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, односторонний отказ от исполнения обязательства по договору управления многоквартирным домом не допускается, образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с <дата> по <дата> составил 3 398,77 руб.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, с учетом снижения с ответчика подлежат взысканию пени в размере 1 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения требований истца в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 2 683 руб.

Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 отказано, то требования о возмещении почтовых и канцелярских расходов, расчет и подтверждение которых в судебном заседании представлен не был, не подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1 об отсутствии договора управления не имеет правового значения при разрешении спора, поскольку обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги возникла у собственников помещения в силу закона. В связи с этим отсутствие письменного договора управления не свидетельствует об отсутствии обязательных отношений по предоставлению коммунальных услуг и по их оплате.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79 357,78 руб. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 1 000 руб. за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 683 руб.

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий              В.Ю. Демидов