Мотивированное решение по делу № 02-7744/2022 от 14.09.2022

УИН 77RS0015-02-2022-015037-38

№ 02-7744/2022

решение

именем российской федерации

адрес 19 октября 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио Цветковой,

представителя истца по доверенности фио,

ответчиков ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 02-7744/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к Чернышевой (фио) фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ...

о переселении в рамках Программы реновации,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Ответчикам, указывая, что Чернышева (фио) В.В. и ... являются собственниками по 1/2 доли комнаты № 1 по адресу: адрес, адрес, в которой зарегистрированы Чернышева (фио) В.В., ... ... ....

Дом по данному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП и взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения Ответчикам предоставлена для переселения равнозначная квартира по адресу: адрес, адрес, однако направленный Чернышевой (фио) В.В. и .... проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, предоставленное для переселения, стороной Ответчиков не подписан, согласие на предоставленное жилое помещение не получено, в связи с чем Истец просил прекратить право общей долевой собственности Чернышевой (фио) В.В. и фио (Чернышевой) Ю.В. на комнату № 1 по адресу: адрес, адрес; признать право собственности адрес на данное жилое помещение; признать за Чернышевой (фио) В.В. и ... право собственности по 1/2 доли в праве каждому на квартиру по адресу: адрес, адрес; выселить Ответчиков из комнаты № 1 по адресу: адрес, адрес с переселением в предоставленную квартиру, со снятием Ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу предоставленного жилого помещения. Также истец просил суд обратить решение суда в части исковых требований о выселении ответчиков к немедленному исполнению.

Представитель Истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала; иск просила удовлетворить в полном объеме, в части выселения обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчики Чернышев (фио) В.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ...., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних .... исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях и приобщенных к материалам дела в качестве письменных возражений встречных исковых заявлениях: фактически Ответчики являются двумя разными семьями и имеют право на улучшение жилищных условий путем предоставления жилого помещения по норме представления на одного человека; Истцом Ответчикам не предложено иного жилого помещения ни с зачетом имеющегося в собственности жилого помещения, ни в порядке заключения дополнительного договора социального найма, ни коммерческого найма; пояснили, что на учете по улучшению жилищных условий не состоят; с письменным заявлением в Департамент городского имущества адрес с вопросом о приобретении за доплату жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое жилое помещение не обращались.

Ответчик .... и третьи лица ГУ МВД России по адрес и Управление Росреестра по Москве, применительно к ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен этих жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям (ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ч. 1, 2 ст. 4 Закона адрес N 14; п. 4.3 Программы реновации; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 N 589-ПП):

• жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не меньше, чем в освобождаемом (количество комнат в освобождаемом помещении учитывается на дату ввода дома в эксплуатацию), а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

• предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с установленными требованиями;

• предоставляемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном в том же районе адрес, что и многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017).

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи (ч. 10 ст. 7.3. Закона N 4802-1).

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности) (ч. 21 ст. 7.3. Закона N 4802-1)

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором (ч. 19 ст. 7.3. Закона N 4802-1).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что Чернышевой (фио) В.В. и ... на праве общей долевой собственности по ½ доле принадлежит комната № 1 общей площадью 19,98 м2, жилой – 14,00 м2 по адресу: адрес. кв. 21, адрес (л.д. 13, 14, 15, 18, 26).

Чернышева (фио) В.В., .... зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства (л.д. 14-15, 16, 17).

На учете в качестве нуждающихся по улучшению жилищных условий Ответчики не стоят.

Дом по указанному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес").

Распоряжением от 08.06.2022 № 31351 (л.д. 20-21) собственникам взамен освобождаемого жилого помещения предоставлена с соответствии с п. 4.3 Программы реновации по договору, предусматривающему переход права собственности однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,2 м2, общей площадью 40,8 м2, жилой площадью 23,3 м2 в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес (л.д. 26 оборотная сторона), применительно к положениям п. 4.3.-4.3.3. Программы реновации и ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1, являющаяся, равнозначным жилым помещением, соответствующим стандартам благоустройства, что подтверждается, в том числе актом осмотра жилого помещения от 14.09.2022 с фотоматериалами.

Направленный собственникам 10.06.2022 проект договора, предусматривающий переход права собственности на предложенное жилое помещение, до настоящего времени не подписан, согласие на предложенное жилое помещение от всех собственников не получено (л.д. 19 оборотная сторона, 21-25).

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд учитывает, что требования действующего законодательства при предоставлении Чернышевой (фио) В.В. и фио (Чернышевой) Ю.В. равнозначного жилого помещения Истцом соблюдены, и поскольку заключение договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, не представилось возможным, находит требования Департамента городского имущества адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопреки доводам Ответчиков предоставляемое жилое помещение применительно к положениям п. 4.3.-4.3.3. Программы реновации и ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1, является равнозначным; требования равнозначности жилого помещения определены законодательно и расширенному толкованию не подлежат.

В соответствии с ч. 24 ст. 7.3. Закона N 4802-1, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Поскольку в письменной форме Ответчики к Истцу за приобретением за доплату жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое им равнозначное жилое помещение, не обращались и на учете в качестве нуждающихся по улучшению жилищных условий не состоят, оснований для предоставления им иного жилого помещения, в порядке п. 4.6. Программы реновации и(или) ч. 24 ст. 7.3. Закона N 4802-1. не имеется.

Утверждение Чернышевой (фио) В.В. и .... о наличии у них в соответствии с ч. 10 ст. 7.3. Закона N 4802-1 права на получение отдельных квартир, основано на неверном толковании Закона.

Таким образом, переселение Ответчиков в равнозначную однокомнатную квартиру их прав и законных интересов не нарушает.

Позиция Ответчиков о том, что Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не состоятельна, и опровергается представленными в материалах дела уведомлениями от 10.06.2022 с Приложениями в виде проекта договора (л.д. 19, 21-25).

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из материалов дела следует, что дом по адресу: адрес, адрес подлежит переселению и передаче под снос; частично отселенные жилые помещения эксплуатируются с нарушениями требований законодательства в области пожарной безопасности, проживание ответчиков таком доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома утвержденного правительством Москвы, в связи с чем приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство стороны Истца о немедленном исполнении решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Чернышевой (фио) В.В. и .... подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере сумма

По исполнении решения суда, в порядке ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые определением 14.09.2022 подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Прекратить право собственности ... и
Чернышевой (фио) фио (по ½ доли каждой) на жилое помещение по адресу: комн. 1 в кв. 21, адрес, адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: комн. 1 в кв. 21, адрес, адрес.

Признать право собственности К... и
Чернышевой (фио) фио (по ½ доли каждой) на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Выселить ...

,
фио фио и фио фио из жилого помещения комн. 1 по адресу: адрес, адрес и переселить ...... фио,
...
,
фио фио и фио фио в жилое помещение по адресу адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Чернышевой (фио) фио,
...
,
фио фио и фио фио с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Взыскать с ... (фио) фио,
... и фио фио в бюджет адрес солидарно государственную пошлину в сумме сумма

Отменить принятые определением суда от 14 сентября 2022 г. меры по обеспечению иска, сняв арест на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес и отменить запрет возложенный на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России осуществлять регистрацию по месту жительства и пребывания в жилом помещении по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 26.10.2022.

Судья