Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2017 ~ М-213/2017 от 03.07.2017

Дело № 2-209/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года              г. Суоярви

    Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.,

при секретаре                          Виноградовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Суоярвского городского поселения к Мурашевичу М.С. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскания денежных средств,

установила:

Администрация Суоярвского городского поселения обратилась с вышеуказанным иском, указывая на то, что с ответчиком хх.хх.хх г. заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: ... Ответчик условия договора найма не исполняет, оплату найма и коммунальных услуг не производит. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения и взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 46989,42 руб.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, представил отзыв о поддержании иска. Ходатайство истца об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения.

Ответчик и его представитель - адвокат Лавринович С.В., иск не признали. Мурашевич М.С. в судебном заседании пояснил, что он состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (номер очереди №), неоднократно обращался в органы местного самоуправления с заявлением о предоставления жилого помещения по договору социального найма. В предоставлении жилого помещения по договору социального найма ему было отказано, но предложено заключить договор коммерческого найма спорной квартиры. Квартира находилась в неудовлетворительном техническом состоянии, но он, пологая, что в будущем сможет заключить договор социального найма на указанную квартиру, согласился заключить договор коммерческого найма. В жилое помещение не вселялся, оплату найма жилья и коммунальных услуг не производил, так как в квартире не жил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 91.16 ЖК РФ жилые помещения в наемных домах коммерческого использования, предоставляемых по договорам найма жилых помещений.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В судебном заседании установлено, что между сторонами хх.хх.хх г. заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: РК ..., сроком на ... лет. Согласно пункту 2.2.6 наниматель обязался ежемесячно вносить плату за коммерчески найм жилья и коммунальные платежи.

Согласно приложению № к договору размер платы за найм жилья составляет 238,14 руб. в месяц.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела и пояснений ответчика следует, что за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ответчик не производил плату за найм жилья и коммунальные услуги. Задолженность по найму жилья составила 3856,33 руб., содержание и ремонт помещения - 7623,85 руб., коммунальные услуги - 35 509,24 руб.

Претензия, направленная в адрес ответчика, о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение более шести месяцев, что является законным основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, и требования в этой части подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что квартира незаконно была переведено в статус коммерческого жилого помещения, суд считает не относящиеся к рассматриваемому делу, так как исковые требования вытекают из договорных обязательств. Условия договора и их выполнение сторонами являются юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию.

Доводы ответчика о том, что жилое помещение непригодно для проживания не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что ему было известно техническое состояние жилого помещения на момент заключения договора коммерческого найма. Доказательств о том, что квартира признана, в установленном законом порядке, аварийной или непригодной для проживания, ответчиком не представлено.

Согласно пунктам 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 Договора коммерческого найма обязанность по сохранности жилого помещения, текущему ремонту и его надлежащему содержанию лежит на нанимателе.

Разрешая требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 и ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

С учетом указанной нормы суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по найму жилого помещения на сумму 3856,33 руб.

Требования в части взыскания задолженности по ТО и коммунальным услугам не подлежат удовлетворению, так как истец не является управляющей организацией.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с Мурашевича М.С. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. в бюджет Суоярвского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от хх.хх.хх г. № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: РК ... заключенного между Администрацией Суоярвского городского поселения и Мурашевичем М.С..

Взыскать с Мурашевича М.С. в пользу Администрации Суоярвского городского поселения плату за найм жилого помещения за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 3856,33 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Мурашевича М.С. в доход бюджета ... государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья Т.П. Елисеева