Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2615/2019 ~ М-1542/2019 от 29.04.2019

Дело №...

УИД №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 г.                                                                      г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                Лисиной Е.В.,

при секретаре                            Чап О.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Битиевой П. Р. к Битиеву А. Т., Моисеенко Б. И. о признании недействительным договора залога,

установил:

Битиева П.Р. обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Битиевым А.Т.

В период брака на имя Битиева А.Т. было приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №..., жилой дом, площадью 365,4 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по этому же адресу.

Режим совместной собственности в отношении данного недвижимого имущества супруги не изменяли.

ДД.ММ.ГГГГ между Битиевым А.Т. и Моисеенко Б.И. заключен договор залога №... в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Битиев А.Т. предоставил в залог вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Истец, являясь супругой Битиева А.Т., своего письменного согласия на совершение данной сделки не давала, нотариально удостоверенное согласие в регистрирующий орган не представлялось.

О заключенном договоре залога ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик показал ей заочное решение Болотнинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что сделка залога недвижимости не соответствует требованиям закона и является недействительной, в связи с чем, просила признать договор залога недвижимости (ипотеки) №...-И/З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Битиевым А.Т. и Моисеенко Б.И. недействительным; применить последствия недействительности сделки, а именно, прекратить (аннулировать) запись о регистрации договора ипотеки в ЕГРН на жилой дом № №... от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Битиева П.Р. и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истец пояснила, что с ответчиком ФИО она не знакома. О том, что супруг заключил договор залога жилого дома и земельного участка ей ничего известно не было. Также ей неизвестно, что супруг заключил договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, данные денежные средства она не получала, как ими распорядился супруг, ей неизвестно. О том, что ранее супруг уже заключал договор залога в отношении этого же недвижимого имущества ей также известно не было. Дом и земельный участок были приобретены в период брака, являются общим имуществом супругов. Она своего нотариального согласия на залог жилого дома и земельного участка не давала.

Ответчик Битиев А.Т. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые не были получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает его неявку неуважительной, извещение ответчика надлежащим.

Ответчик Моисеенко Б.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях указал, что договор залога является оспоримой сделкой, потому, с учетом положений п. 2 ст. 35 СК РФ истец должна доказать, что другая сторона по сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки. Однако, таких доказательств истцом не представлено. При заключении договора ипотеки Битиевым А.Т. был представлен паспорт, где отсутствует отметка о регистрации брака. При обращении в регистрирующий орган Битиевым А.Т. также не было указано, что он состоит в зарегистрированном браке. Моисеенко Б.И., действуя осмотрительно, не знал о несогласии супруги Битиева А.Т. на совершение данной сделки, а также не знал о том, что Битиев А.Т. состоит в зарегистрированном браке. Согласно ст. 253 ГК РФ согласие другого супруга на совершение сделки предполагается. Истцом не доказано, в чем заключается нарушение её прав, свобод и законных интересов.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, приходит к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Битиев А.Т. состоят в зарегистрированном браке (л.д. 7).

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимости Битиевым А.Т. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 365,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №... (л.д. 96).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Битиевым А.Т. приобретен земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>, ДНТ «Солнечный» участок №... по ГП, площадью 999 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161-163).

Согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время земельный участок имеет адрес: <адрес>, участок №....

Поскольку данное недвижимое имущество приобретено Битиевым А.Т. в период брака с Битиевой П.Р., в силу ст. 34 СК РФ, оно является общим имуществом супругов.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Битиевым А.Т. и Моисеенко Б.И. заключен договор займа №...И и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых Моисеенко Б.И. предоставил ФИО займ в сумме ... руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 60% от суммы займа в год.

В обеспечение договора займа, сторонами заключен договор №...И/З об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №...И от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель (Битиев А.Т.) передает в залог залогодержателю (Моисеенко Б.И.) недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 365,4 кв.м., с кадастровым номером №... и земельный участок, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <адрес> Стоимость предмета залога оценена сторонами в ... руб. (л.д. 134-137).

На основании данного договора в ЕГРН внесены сведения об ипотеке жилого дома, номер государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка номер государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов регистрационных дел на земельный участок и жилой дом следует, что письменное нотариальное согласие супруги Битиева А.Т. – Битиевой П.Р. на залог указанных объектов недвижимости отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Порядок регистрации договора ипотеки урегулирован нормами ст. 19 - 28 Федерального закона об ипотеке и ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.215 года "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Принимая во внимание, что нотариально удостоверенное согласие Битиевой П.Р. на совершение залога недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по договору №...И/З об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ получено не было, в материалах регистрационных дел также согласие отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора залога.

Ссылки стороны ответчика на то, что Моисеенко Б.И. при заключении договора залога проявил должную внимательность и осмотрительность и не мог знать о том, что Битиев А.Т. состоит в зарегистрированном браке, не имеют правого значения для дела, в силу ч. 3 ст. 35 СК РФ.

Безосновательными являются и ссылки представителя ответчика Моисеенко Б.И. на то, что истцом не указано какие её права нарушены оспариваемой сделкой, поскольку в силу ст. 34 СК РФ, жилой дом и земельный участок, предоставленные в залог на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, являются общим имуществом супругов Битиева А.Т. и Битиевой П.Р., а распоряжение Битиевым А.Т. данным имуществом посредством заключения договора залога свидетельствует о нарушении права истца Битиевой П.Р. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В данном случае последствием признания недействительным договора залога земельного участка и жилого дома является исключение из ЕГРН сведений о залоге жилого дома и земельного участка с номерами регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ, и №... от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) №... ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 365,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 999 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №...

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░              (░░░░░░░)                                                      ░.░. ░░░░░░