Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3092/2021 ~ М-3142/2021 от 08.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 29 октября 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

с участием истца Мищук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3092/2021 по иску Мищук * * * к Тихоновой * * *, Тихонову * * *, Кобиковой * * *, Кобикову * * * * * *, Кобикову * * * о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил :

Истец Мищук С.А. обратилась в суд к ответчикам Тихоновым Е.Ю., А.В., Кобиковым С.Ю., А.А., К.А. с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, с последующим снятием с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что спорное жилое помещение представляет собой 1/2 долю жилого дома общей площадью 82,3 кв.метров, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. Данное жилое помещение было получено истцом по договору купли-продажи * * * г. На основании п. 11.8 вышеуказанного договора ответчики : Тихонов А.В., Кобиков К.А. обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого дома до 29.07.2020 г., Кобикова С.Ю., Кобиков А.А., Тихонова Е.Ю. обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого дома до 16.07.2020 г. В настоящее время она является единственным собственником жилого помещения, в котором остаются зарегистрированными ответчики, что нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

Истец Мищук С.А. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что она выкупила 1/2 долю спорного жилого дома по договору купли-продажи от 02.07.2020 г. При регистрации сделки ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако до сегодняшнего момента свое обещание не выполнили. Родственных отношений с ответчиками у нее нет, на контакт они не выходят, их местожительства неизвестно. Никаких договорных отношений с ответчиками после продажи жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением у нее не имеется. Расходы за содержание жилого помещения ответчики не несут, их имущества в доме не имеется.

Ответчики Тихонова Е.Ю., Тихонов А.В., Кобикова С.Ю., Кобиков А.А., Кобиков К.А. в судебное заседание не явились, заказные письма направленные по адресу регистрации ответчиков, вернулись с отметкой «Истек срок хранения». Иных данных о месте нахождения ответчиков материалы дела не содержат. Согласно представленной адресно-справочной информации от 22.09.2021 г. Кобикова С.Ю., Кобиков А.А., Кобиков К.А. с 25.04.2000 г., Тихонова Е.Ю. с 12.11.1999 г., Тихонов А.В. с 24.11.1999 г. зарегистрированы по адресу : г. Сызрань, ул. * * *

Поскольку ответчики за получением заказных писем в почтовое отделение не явились, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает их надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 29 октября 2021 года. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст.ст. 116, 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Тихоновых Е.Ю., А.В., Кобиковых С.Ю., А.А., К.А.

Представитель третьего лица - МУ МВД России «Сызранское» по доверенности Брагина Н.Г. в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собст-венника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства. В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Мищук С.А. на основании договора купли-продажи от 02.07.2020 г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 912 кв.метров, находящийся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. Новая Слободка, д. 153, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,3 кв.метров, расположенного на данном земельном участке. Указанные обстоятельства также подтверждены выпиской из ЕГРН от 03.07.2020 г.

Согласно п. 11.8 вышеуказанного договора Мищук В.С., Куропаткина Н.П. являются членами семьи покупателя.

Тихонов А.В., Кобиков К.А. не сохраняют право пользования и проживания в указанном жилом доме и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 29.07.2020 г.

Кобиков А.А. и Кобикова С.Ю., Тихонова Е.Ю. не сохраняют право пользования и проживания в указанном жилом доме и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 16.07.2020 г., что также подтверждено нотариально заверенными заявлениями Кобикова А.А., Кобиковой С.Ю., Кобикова К.А., Тихонова А.В.

Также установлено, что в указанном жилом помещении с 25.04.2000 г. зарегистрированы Кобиков А.А., Кобикова С.Ю., Кобиков К.А.; с 12.11.1999 г. - Тихонова Е.Ю.; с 24.11.1999 г. - Тихонов А.В., что подтверждается справкой МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» № 4435/9 от 31.08.2021 г.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах Тихонова А.В., Кобиковой С.Ю., Кобикова А.А., Кобикова К.А. на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости с 05.08.1998 г. по 30.09.2021 г., что подтверждено уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.09.2021 г.

Согласно выписки из ЕГРН * * * от 30.09.2021 г. правообладателю Тихоновой Е.Ю. в период с 05.08.1998 г. по 30.09.2021 г. принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости : земельный участок с местоположением : * * * дата государственной регистрации права -10.08.2018 г.; жилое здание площадью 20,9 кв. метров по адресу : * * *, дата государственной регистрации права - 10.08.2018 г.; жилое здание площадью 82,3 кв.метров (1/2 доля) по адресу : * * *, дата государственной регистрации прекращения права -03.07.2020 г.; земельный участок площадью 912 кв.метров (1/2 доля) по адресу : * * *, дата государственной регистрации прекращения права - 03.07.2020 г.

Судом также установлено, что ответчики Тихонова Е.Ю., Тихонов А.В., Кобикова С.Ю., Кобиков А.А., Кобиков К.А. в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, не проживают, их имущества в спорном жилом помещении не имеется, коммунальные платежи они не оплачивают. Сам по себе факт регистрации ответчиков не порождает права на жилую площадь, является административным актом. Соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником Мищук С.А. отсутствует. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу Мищук С.А. реализовать в полной мере право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании ответчиков Тихоновой Е.Ю., Тихонова А.В., Кобиковой С.Ю., Кобикова А.А., Кобикова К.А. прекратившими права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать Тихонову * * * Тихонова * * * Кобикову * * * Кобикова * * * Кобикова * * *, * * * прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *

Снять Тихонову * * * Тихонова * * * Кобикову * * * Кобикова * * *., Кобикова * * *, * * *., с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.