Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3246/2012 ~ М-3002/2012 от 21.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколовой Т.Б. к ООО «Альфа-Стиль» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Соколова Т.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Альфа-Стиль» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Альфа-Стиль» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями секции <данные изъяты> пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>», предметом данного договора являлось участие сторон в строительстве вышеуказанного жилого дома. Согласно условиям договора истец принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: нежилых помещений общей площадью № кв.м., расположенных в цокольном этаже – № кв.м., на первом этаже – № кв.м. Свои обязательства по уплате денежных средств по договору истец выполнил в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано истцу. В связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер №, № на цокольном этаже №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Ромаданова А.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Альфа-Стиль» Дмитриев С.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Альфа-Стиль» предоставлен в аренду земельный участок и разрешение строительства жилых домов (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Как видно из договора № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями секции № пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>», истец принимает участие в строительстве в части инвестирования строительства: нежилых помещений общей площадью № кв.м., расположенных в цокольном этаже – № кв.м., на первом этаже – № кв.м. ООО «Альфа-Стиль» обязалось построить и передать истцу указанные нежилые помещения.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное в цокольном этаже – № кв.м., на первом этаже – № кв.м. передано истцу. Однако, до настоящего времени, ответчик не выполнил своих обязательств по договору и не зарегистрировал право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества. Обязательства истца по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 6 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» жилой дом со встроенными помещениями по <адрес> (<данные изъяты> комплекс первой очереди комплексной реконструкции застройки квартала №) в <адрес> принят в эксплуатацию.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовил технический план и паспорт нежилого помещения. Оно поставлено на кадастровый учет. Нежилым помещениям, расположенным на <адрес> общей площадью № кв.м. (на № – № кв.м., на № этаже – № кв.м.) присвоен единый номер №.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Альфа-Стиль» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме № рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой Т.Б. к ООО «Альфа-Стиль» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Соколовой Т.Б. право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер №, №, расположенное на <данные изъяты> этаже, этаже № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Взыскать с ООО «Альфа-Стиль» в пользу Соколовой Т.Б. сумму государственной пошлины в размере № рублей.

Взыскать с ООО «Альфа-Стиль» оставшуюся часть государственной пошлины в размере № рублей в доход государства.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ