Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2021 ~ М-550/2021 от 03.02.2021

63RS0038-01-2021-001018-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.

при секретаре Бузыкиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/21 по иску Емельянова А.М. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику с последующими уточнениями, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником гаража №, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес> Указанный гараж ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, назначение Нежилое помещение, площадью 20,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер гаража 63:01:0217003:7615. Гараж расположен на земельном участке, ранее представленном на праве постоянного пользования ПЖРП <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> № «О предоставлении в постоянное пользование земельного участка и разрешении строительства гаражей МПЖРП <адрес> в <адрес>» МПЖРП <адрес> был предоставлен земельный участок в постоянное пользование площадью 0,1184 га в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №» был создан гаражно-строительный кооператив № по строительству и эксплуатации коллективной гаража- стоянки, расположенной по <адрес> на участке площадью 0,3 га. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предоставлении МПЖРП <адрес> в постоянное пользование земли, площадью 0,1585 га и 0,1184 га для строительства гаражей по указанному адресу. Актами от ДД.ММ.ГГГГ и №А от ДД.ММ.ГГГГ был произведён отвод границ земельных участков площадью 0,1585 га и 0, 1184 га, для строительства одноэтажных гаражей, в том числе второй очереди боксовых гаражей. ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию приняты в эксплуатацию 49 гаражей первой очереди по указанному адресу. После завершения строительства гаражей они были переданы в собственность членов ГСК-295, МПЖРТ отказалось от права собственности на землю. Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка под гаражом истца составляет 21,00 кв.м. Границы земельного участка площадью 21,00 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК - 295, гараж № согласованы с владельцами соседних гаражей. ФИО2 является членом ГСК - 295. Согласно справке председателя ГСК-295 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является владельцем гаража №, паевой взнос выплачен полностью, членские взносы за 2020 год выплачены полностью. Для оформления занимаемого гаражом земельного участка в собственность истец обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 4, 6 ст. 11.9, п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре; предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается). Согласно Плану границ земельного участка ГСК -295 по адресу <адрес>, возле <адрес> Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК №, площадь земельного участка под гаражом истца составляет 21 кв.м. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № общей площадью 21 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражное строительство, согласно плану границ, подготовленному ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сорокин А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили. Причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ГСК – 295 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, дело просит рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, МПЖРП Кировского района г. Самары предоставлен земельный участок в постоянное пользование, площадью <данные изъяты> га, в <адрес>, и разрешено строительство гаражей.

Постановлением администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был создан гаражно-строительный кооператив № по <адрес> на земельном участке площадью 0,3 га.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № были выданы свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении МПЖРП <адрес> в постоянное пользование земли площадью 0,1585 га, 0,1184 га для строительства гаражей по <адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ № был произведён отвод границ земельного участка площадью 0,1184 га, для строительства одноэтажных гаражей, в том числе второй очереди боксовых гаражей.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов за 1992-1998 гг. содержится письмо, согласно которому свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ аннулировано в связи с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю.

Согласно сведениям Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю площадью 0,2769 га, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ аннулированы ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является членом ГСК-295.

ФИО2 является собственником гаража №, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>, ГСК - 295, гараж №. Указанный гараж ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, назначение Нежилое помещение, площадью 20,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта <адрес>, ГСК - 295, гараж №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер гаража 63:01:0217003:7615.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 21,00 кв.м, занимаемого нежилым помещением, относящегося по категории к землям населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж 2, на территории кадастрового квартала №, на основании подп.1, 2 п.8 ст.39.15, подп.3 п.16 ст. 11.10, п.п. 4, 6 ст. 11.9, п.19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре; предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается).

Из анализа плана-схемы границ прилегающей территории, закреплённой для содержания и благоустройства по адресу: <адрес>, ГСК №, и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, следует, что гараж №, расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК № площадь земельного участка под гаражом истца составляет 21 кв.м.

Согласно Выписке из ИСОГД г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок площадью 21,00 кв.м. находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №; обременён охранной зоной водного объекта; земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что истец является собственником гаража №, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>.

Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж находится на испрашиваемом земельном участке. Гараж расположен на земельном участке, представленном на праве постоянного пользования ПЖРП <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ №а.

Из указанных выше документов, содержащих описание местонахождения земельного участка площадью 21,00 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, следует, что земельный участок был выделен и отведён под строительство гаражей и предоставлен ПЖРП Кировского района в постоянное пользование.

Границы земельного участка площадью 21,00 кв.м. по адресу: <адрес> согласованы с соседними владельцами гаражей.

Согласно информации, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что поскольку спорный земельный участок предоставлялся под строительство гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, за истцом сохраняется право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление в собственность земельных участков, ранее предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Принимая во внимание, что истец длительное время владеет и пользуется земельным участком площадью 21,00 кв.м., на котором расположен гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова А.М. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Емельяновым А.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражное строительство, согласно плану границ, подготовленному ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова