Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2013 (2-3912/2012;) ~ М-3058/2012 от 24.07.2012

Дело № 2-117/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2013 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова А.А, к Пермякво А.Л., Большаков В.С. о признании сделок недействительными, признании права собственности,

Установил:

    Виноградова А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, заключенного 21.07.2011 между Виноградовой А.А. и Пермяковым А.Л. и договора купли-продажи квартиры, заключенного 11.04.2012 между Пермяковым А.Л. и Большаковым В.С., ссылаясь на то, что договор, заключенный от её имени 21.07.2011 она не подписывала, намерения совершить сделку не имела, Пермякова А.Л. она не знает и никогда не видела, денег от продажи квартиры не получала, ключи от квартиры не передавала, спорная квартира находится в её пользовании по настоящее время. Последующая сделка между Пермяковым А.Л. и Большаковым В.С. также подлежит признанию недействительной. В июле 2012 из квитанции по оплате коммунальных услуг ей стало известно, что собственником квартиры является Большаков В.С. При обращении в Пушкинский отдел управления федеральной службы госрегистрации узнала о совершенных сделках с принадлежащей ей квартирой.

    Представитель истца по доверенности ФИО7 иск поддержала, пояснила следующее. Ответчики не являются добросовестными приобретателями, они никогда не видели квартиру, не осуществляли платежей по ней, не требовали освободить квартиру. В спорной квартире была зарегистрирована двоюродная сестра истицы ФИО8, которая имеет криминальное прошлое, сейчас она находится в розыске. У неё были ключи от спорной квартиры, она имела доступ к документам. Накануне первой сделки у истицы пропал паспорт, о чем она заявила в полицию, ей был выдан новый паспорт, а старый паспорт был ей подброшен по месту её фактического жительства, а не по месту регистрации. Сделок с квартирой она совершать не намеревалась. Большаков В.С. никогда не был в спорной квартире, после подачи данного иска он в свою очередь подал иск к Виноградовой А.А. об освобождении квартиры.

    Представитель Большакова В.С. по ордеру ФИО9 возражала против иска, пояснила следующее. Большаков В.С. приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи, заключенному им с Пермяковым А.Л. 11.04.2012. Большаков В.С. и Пермяков А.Л. являются добросовестными приобретателями. Большаков В.С. приобрел квартиру за небольшую плату, исходя из своих возможностей. При заключении сделки Большаков В.С. не мог усомниться в полномочиях продавца Пермякова А.Л.

     Большаков В.С. пояснял суду, что спорную квартиру ему показывал Пермяков А.Л. перед сделкой, в квартире была мебель и вещи, в квартире жили ФИО12, он пытался заселиться в квартиру, но ключ не подошел (л.д.24-25).

    Пермяков А.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался телеграммой, возражений по иску не представил.

    Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились.

    Истец Виноградова А.А. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>-б, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Виноградова А.А. и Пермяков А.Л. заключили договор купли-продажи спорной квартиры, по которому право собственности на квартиру перешло к Пермякову А.Л. Договор был составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в УФРС.

Постановлением следователя СУ МУ МВД России «Пушкинское» от 29.10.2012 возбуждено уголовное дело по факту того, что 21.07.2011 неустановленное лицо, выдавая себя за Виноградову А.А., но таковой не являясь, заключило с Пермяковым А.Л. договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>-б, <адрес>, после чего Пермяков А.Л. зарегистрировал право собственности.

Определением суда по делу назначалось проведение почерковедческой экспертизы, для разрешения вопроса кем, Виноградова А.А,, или другим лицом, выполнена подпись от её имени в договоре купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>-б, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта ФБУ РФ Центр судебной экспертизы при Минюсте РФ, подпись от имени Виноградова А.А,, расположенная в договоре договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ справа от рукописной записи «Виноградова А.А,» выполнена не Виноградова А.А,, а другим лицом (л.д.60).

Заключение эксперта не порождает у суда сомнений в правильности и обоснованности сделанного экспертом вывода, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, для проведения исследования эксперту были представлены свободные образцы и отобранные судом образцы почерка.

Выполнение подписи в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца Виноградовой А.А. иным лицом является основанием для признания данной сделки недействительной.

    Согласно ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Установленные судом обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи спорной квартиры, выполнение в договоре подписи от имени продавца Виноградовой А.А. иным лицом, последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела, дают достаточные основания полагать, что квартира выбыла из владения истца помимо её воли, договор купли- продажи квартиры от 27.11.2011 подлежит признанию недействительным независимо от довода представителя Большакова В.С. о том, что Большаков В.С. и Пермяков А.Л. являются добросовестными приобретателями квартиры.

11.04.2012 Пермяков А.Л. и Большаков В.С. заключили договор купли-продажи спорной квартиры, по которому Пермяков А.Л. продал Большакову В.С. спорную квартиру, право собственности Большакова В.С. зарегистрировано (л.д.19-22).

Поскольку суд признал недействительной сделку купли-продажи квартиры от 21.07.2011 между Виноградовой А.А. и Пермяковым А.Л., то последующая сделка купли-продажи квартиры от 11.04.2012 между Пермяковым А.Л. и Большаковым В.С. также подлежит признанию недействительной, поскольку у продавца по договору Пермякова А.Л. право собственности на квартиру не возникло.

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу указанной правовой нормы, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.

При этом как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Установленные судом обстоятельства неисполнения Большаковым В.С., а ранее и Пермяковым А.Л., обязанностей собственника по несению расходов по содержанию квартиры и коммунальным платежам, беспрерывное пользование квартирой истицей, а также обращение Большакова В.С. в суд с иском о выселении Виноградовой А.А. лишь после подачи Виноградовой А.А. иска о признании сделок недействительными, не позволяет признать ответчиков добросовестным приобретателем квартиры.

    Запись о     регистрации права собственности Большакова В.С. на квартиру подлежит аннулированию в связи с признанием недействительным договора купли-продажи квартиры от 11.04.2012, а за Виноградовой А.А. подлежит признанию право собственности на спорную квартиру как последствие признания сделок купли-продажи квартиры недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Виноградова А.А, к Пермякво А.Л., Большаков В.С. о признании сделок недействительными, признании права собственности удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>-б, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Виноградова А.А, и Пермякво А.Л..

    Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>-б, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пермякво А.Л. и Большаков В.С..

    Аннулировать из ЕГРП запись о регистрации права собственности Большаков В.С. на квартиру по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>-б, <адрес>.

    Признать за Виноградова А.А, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>-б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья