Решение по делу № 2-467/2019 ~ М-166/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-467/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 10 апреля 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова Александра Викторовича к Гречушникову Михаилу Евгеньевичу, Максимовой Инессе Ивановне, Плотниковой Елене Юрьевне, Беленковой Анастасии Игоревне, Беленковой Марине Николаевне, Беленкову Павлу Игоревичу, Корендясеву Дмитрию Александровичу, Черкасовой Изольде Федоровне, ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Черкасов А.В. обратился в суд с иском к Гречушникову М.Е., Максимовой И.И., Плотниковой Е.Ю., Беленковой А.И., Беленковой М.Н., Беленкову П.И., Корендясеву Д.А., Черкасовой И.Ф., ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на помещение, в котором указал, что на основании договора купли-продажи строения от 01.06.1999 года, удостоверенного нотариусом Кондрашовой С.В. г. Моршанска и Моршанского района, номер в реестре нотариуса: 13-941, он является собственником 26/100 долей в праве общей долевой собственности на здание (склад), этажность: 1, площадь 312,4 кв.м., литер: В, назначение: нежилое здание, по адресу: г.Моршанск ул. Интернациональная д. 62.

Совладельцами данного здания являлись на тот момент: <данные изъяты>

Земельный участок под объектом недвижимости находится в пользовании собственников здания на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11 октября 2005 года №1175, который ежегодно пролонгируется сторонами.

С момента покупки доли в праве общей долевой собственности на здание, фактически, принадлежащая истцу доля здания была выделена в натуре и представляла собой помещение, состоящее из комнат: №9 площадью 9,9 кв.м., №10 площадью 7,4 кв.м., №11 площадью 8,3 кв.м., №12 площадью 51,2 кв.м. (на схематическом поэтажном чертеже строения литер В, по адресу: г.Моршанск ул. Интернациональная, д. 62 от 2009 года).

В помещение истца обустроен отдельный вход с общего земельного участка и каких-либо мест общего пользования с другими собственниками здания у него не имеется. Кроме того, в его помещении имеются отдельные инженерные сети (электроснабжение).

Такой порядок пользования долями существовал уже на момент покупки здания. Все собственники долей в праве общей долевой собственности фактически всегда были выделены в натуре и владели отдельными помещениями.

За время владения имуществом собственники здания менялись. Доля Увачевой Анны Федоровны, в связи с её смертью, в настоящее время перешла в собственность Черкасовой Изольды Федоровны. Менялись и другие собственники и их наименование.

Кроме того, Корендясев Дмитрий Александрович в 2017 году обращался в Моршанский районный суд Тамбовской области с иском к Гречушникову Михаилу Евгеньевичу, ООО «Газпром Межрегионгаз Тамбов», Беленковой Анастасии Игоревне, Беленковой Марине Николаевне, Беленкову Павлу Игоревичу, Донсковой Галине Викторовне о прекращении права долевой собственности. Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 18 января 2017 года было прекращено производство по делу, в связи с утверждением мирового соглашения, по условиям которого стороны договорились о прекращении их права общей долевой собственности на здание и фактически разделили здание, выделяя в свою собственность конкретные помещения: помещение №1- Беленковой Анастасие Игоревне и Беленковой Марине Николаевне, помещение №2 Гречушникову Михаилу Евгеньевичу и Корендясеву Дмитрию Александровичу, помещение №3 Гречушникову Михаилу Евгеньевичу и Корендясеву Дмитрию Александровичу, помещение №4 Донсковой Галине Викторовне и Беленкову Павлу Игоревичу, помещение №5 - ООО «Газпром Межрегионгаз Тамбов».

Доли, а также соответствующие этим долям помещения остальных собственников, не трогались, предметом спора не являлись. Определение суда об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.

В настоящее время у истца возникла необходимость прекращения долевой собственности, так как владение имуществом на праве долевой собственности накладывает определенные ограничения на собственника в плане возможности его рационального использования, отчуждения, переустройства и т.д. Кроме того, в настоящее время, в связи с прекращением долевой собственности другими совладельцами, перераспределение долей уже невозможно, а размер оставшихся долей не соответствует действительности и не составляет единицу.

На 26/100 долей истца из общей площади помещения 311,8 кв.м. приходится 81,6 кв.м. Фактически истец всегда владел и пользовался площадью помещения равной 76,8 кв.м. и именно такую площадь желает выделить в натуре. На уменьшение площади без выплаты каких-либо компенсаций истец согласен.

На основании изложенного, Черкасов А.В. просит суд прекратить право общей долевой собственности Черкасова А.В. в отношении 26/100 долей в праве общей долевой собственности на здание (склад), этажность: 1, площадь 312,4 кв.м., литер: В, назначение: нежилое здание по адресу: г.Моршанск ул. Интернациональная д. 62, кадастровый номер: <данные изъяты> и признать за ним право собственности на нежилое помещение №7 по адресу: г.Моршанск, Тамбовская область, ул. Интернациональная д. 62, площадью 76,8 кв.м., литер: В, этажность: 1, инвентарный номер 4565/В/188, реестровый номер <данные изъяты>, состоящее из подсобного помещения площадью 9,9 кв.м., основного помещения 7,4 кв.м., основного помещения площадью 8,3 кв.м., основного помещения площадью 51,2 кв.м.

В судебном заседании истец Черкасов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» Заболотняя Е.С., действующая на основании доверенности, ответчики Плотникова Е.Ю., Максимова И.И. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали. Подтвердили то обстоятельство, что находящееся в пользовании истца помещение является обособленным и на него ни кто кроме истца не претендует.

Ответчики Гречушников М.Е., Беленкова А.И., Беленкова М.Н., Беленков П.И., Корендясев Д.А., Черкасова И.Ф. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины их неявки суду не известны. От Беленковой М.Н., Черкасовой И.Ф., Гречушникова М.Е. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. О прекращении права долевой собственности и признании права собственности на помещение по исковому заявлению Черкасова А.В. не возражают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск Черкасова А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как установлено в суде, Черкасову Александру Викторовичу принадлежит 26/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, склад, этажность: 1, площадь 312,4 кв.м., инв.№ 4565/В/188, лит В, назначение: нежилое здание, адрес: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 62, документы основания: договор купли-продажи строения от 01.06.1999 года. Кондрашова Светлана Владимировна, нотариус города Моршанска и Моршанского района Тамбовской области. Номер в реестре нотариуса: 13-941, о чем в едином в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.1999 года сделана запись регистрации <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.01.2019 года, собственниками здания по адресу: Тамбовская область г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 62 являются: <данные изъяты>

В настоящее время Черкасов А.В. намерен прекратить общую долевую собственность на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 62, площадью 312,4 кв.м., для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части недвижимого имущества получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное недвижимое имущество, поскольку принадлежащая ему доля вышеуказанного имущества, является обособленной частью с отдельным входом, поэтому дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, составленного по состоянию на 18.01.2019 г., нежилое помещение № 7 по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 62, инвентарный номер: 4565/В/188, реестровый номер: <данные изъяты>, состоит из подсобного помещения площадью 9,90 кв.м. и основных площадью 7,40 кв.м., 8,30 кв.м., 51,20 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11 октября 2005 года арендатор Комитет по управлению имуществом администрации города Моршанска передало арендаторам: ООО Тамбоврегионгаз»; Донсковой Г.В.; Гречушникову М.Е; Беленковой М.Н.; Беленкову П.И.; Беленковой А.И.; Ивенской Г.В.; Максимовой И.И.; Плотниковой Е.Ю.; Учевачевой А.Ф.; Черкасову А.В. земельный участок расположенный по адресу: г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 62, общей площадью 887 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей нежилого здания технически возможен, т.к. выделяемые доли могут эксплуатироваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости, то есть автономно. Выдел долей влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части нежилого здания.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.36 Федерального закона РФ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что возражений против удовлетворения требований истца от сособственников не поступило, суд считает что имеются все основания для прекращения права общей долевой собственности Черкасова Александра Викторовича в отношении 26/100 долей в праве общей долевой собственности на здание (склад), этажность 1 площадью 312,4 кв.м., литер В; назначение: нежилое здание по адресу: г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 62, кадастровый номер: <данные изъяты> признании за ним право собственности на нежилое помещение №7 по адресу: г. Моршанск, Тамбовская область, ул. Интернациональная, д. 62, площадью 76,8 кв.м., литер В, этажность 1, инвентарный номер 4565/В/188, реестровый номер <данные изъяты>, состоящее из подсобного помещения площадью 9,9 кв.м., основного помещения площадью 7,4 кв.м., основного помещения площадью 8,3 кв.м., основного помещения площадью 51,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Черкасова Александра Викторовича к Гречушникову Михаилу Евгеньевичу, Максимовой Инессе Ивановне, Плотниковой Елене Юрьевне, Беленковой Анастасии Игоревне, Беленковой Марине Николаевне, Беленкову Павлу Игоревичу, Корендясеву Дмитрию Александровичу, Черкасовой Изольде Федоровне, ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на помещение – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Черкасова Александра Викторовича в отношении 26/100 долей в праве общей долевой собственности на здание (склад), этажность 1 площадью 312,4 кв.м., литер В; назначение: нежилое здание по адресу: г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 62, кадастровый номер: <данные изъяты>

Признать за Черкасовым Александром Викторовичем право собственности на нежилое помещение №7 по адресу: г. Моршанск, Тамбовская область, ул. Интернациональная, д. 62, площадью 76,8 кв.м., литер В, этажность 1, инвентарный номер 4565/В/188, реестровый номер <данные изъяты>, состоящее из подсобного помещения площадью 9,9 кв.м., основного помещения площадью 7,4 кв.м., основного помещения площадью 8,3 кв.м., основного помещения площадью 51,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: 12 апреля 2019 года.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова