Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2018 ~ М-344/2018 от 28.03.2018

Дело №2-529/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года                            г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием представителя истца Кузьменко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Умлеканского сельсовета Зейского района Амурской области к Егорову А.Н., Егорову Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик Егоров А.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от 01 августа 2009 года и зарегистрирован по указанному адресу. Совместно с ним в спорном жилом помещении также зарегистрирован ответчик – брат Егоров Д.А.

Истец обратился в суд к ответчикам с настоящим иском и просит признать Егорова А.Н., Егорова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учёта по данному адресу, в обоснование требований указав, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, проживают по другим адресам. Препятствия для проживания в спорном жилом помещении им не чинились, длительный период не проживания ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует об их добровольном отказе от прав пользования жилым помещением, поскольку с момента выезда из дома они никаких мер направленных на реализацию своего права пользования жилого помещения не предпринимали, при этом не исполняют обязанности, возложенные на них договором социального найма жилого помещения по содержанию спорного жилого помещения. Фактическое не проживание ответчика в указанном жилом помещении влечет за собой его физическое разрушение.

В судебном заседании представитель истца Кузьменко Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, указал, что с. Рублевка находится в территориальном подчинении администрации Умлеканского сельсовета Зейского района. Ответчик Егоров А.Н. иногда приезжает в с. Умлекан, проживает у своего брата, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, пояснил, что ему нужна регистрация, дом ему не нужен. Ответчик Д.А. проживает в г. Зея, обещал сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, но не снимается.

Ответчик Егоров Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Ответчик Егоров А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на балансе Администрации Умлеканского сельсовета Зейского района.

    Ответчик Егоров А.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от 01 августа 2009 года и с 29.03.1990 года зарегистрирован по указанному адресу. Совместно с ним в спорном жилом помещении с 26.12.1997 года зарегистрирован его брат – ответчик Егоров Д.А.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается справками Администрации Умлеканского сельсовета Зейского района, справками ОВМ МО МВД России «Зейский», а также карточками регистрации.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчики не исполняют обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя, установленные ч.3 ст.67 ЖК РФ, длительное время не проживают в жилом помещении, не обеспечивают сохранность жилья и содержание его в надлежащем состоянии.

    Так, из акта обследования жилого помещения от 28 марта 2018 года следует, что на момент осмотра жилого помещения комиссией выявлено следующее: фактически по адресу: <адрес> на протяжении длительного времени (более 5 лет) никто не проживает. Дом разрушен (двери, оконные рамы отсутствуют), личные вещи квартиросъемщиков отсутствуют. Придомовая территория заросла сухой растительностью, что представляет угрозу возникновения пожароопасной обстановки внутри поселка.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Кузьменко С.Н. суду пояснила, что Егоров А.Н. и Егоров Д.А. в жилом помещении по адресу:. <адрес> не проживают длительное время. Данный жилой дом разрушен, придомовая территория заросла сухой растительностью.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей нанимателя, предусмотренных ст.67 ЖК РФ нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 – I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусмотрено право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не проживая в спорной квартире, ответчик должен представить доказательства, подтверждающие кем, и когда это право было нарушено, и какие меры к сохранению своего права пользования жильём он предпринял.

Судом установлено, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, не принимают меры к сохранности жилого помещения и не заинтересованы в его использовании в будущем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики, в добровольном порядке выехав из спорного жилого помещения, не проживая в нём на протяжении длительного времени, не принимая меры к сохранности жилого помещения, фактически отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, расторгли в отношении себя договор социального найма.

Факт не проживания ответчиков в спорной квартире на протяжении длительного времени, а также непринятие мер к сохранности жилого помещения подтверждается материалами дела и ответчиками не оспорен. Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что им чинились препятствия в пользовании жилым помещением, не представлено.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 – I и п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242 – I).

Поскольку суд признаёт ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> они подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Умлеканского сельсовета Зейского района Амурской области удовлетворить.

Признать Егорова А.Н., <Дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты>, Егорова Д.А., <Дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять Егорова А.Н., Егорова Д.А. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                 С.Н.Куприянова

    Мотивированное решение составлено 24 апреля 2018 года.

Судья