Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2020 ~ М-393/2020 от 28.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское                  02 декабря 2020 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при помощнике Грязиной Е.Ф.,

с участием истца Ереминой Л.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Еремина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ереминой Людмилы Викторовны к администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Еремина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеусинского сельского совета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 10.07.2005 является владельцем квартиры <данные изъяты> кв.м. и земельного участка <данные изъяты> кв.м. со всеми надворными постройками, по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет (с 10.07.2005 по настоящее время), а именно – осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец Еремина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что имеет в отношении квартиры и земельного участка давностное владение свыше пятнадцати лет, в связи, с чем возникло право требования о признании права собственности на спорные объекты, спора о праве, на которые ни у кого нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета, Еремин С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков Администрации Верхнеусинского сельского совета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ответчики Кудрявцев А.Т., Кудрявцева Т.В., Кудрявцев М.А., Кудрявцев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В материалах гражданского дела представлено свидетельство о заключении брака от 23.09.2015 между Ереминым С.В. и Стяжкиной Л.В., согласно которому после заключения брака жене присвоена фамилия Еремина.

Как установлено материалами дела и судебном заседании 10 июля 2005 года по договору купли-продажи ФИО10 приобрела у ФИО7 <адрес> кв.м., земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Квартира закреплена за продавцом договором на передачу квартиры в собственность от 27.12.1993 года с/з «Горносаянский». Лица, включенные в договор передачи квартиры в собственность от 27.12.1993, также претензий и возражений не имеют (ФИО6, ФИО8, ФИО9). С указанного времени истец проживает в данном жилом помещении.

Также в гражданском деле представлен договор на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан от 27.12.1993, согласно которому совхоз Горносаянский продал ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 185 от 02.07.2020 по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете муж Еремин Сергей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.04.2004, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.12.2016, глава Еремина Людмила Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.07.2005. Данные сведения также подтверждены домовой книгой, представленной в деле.

В соответствии со справками исх. № 75, 453 от 01.09.2020 земельный участок с кадастровым номером 24:13:3202001:73, квартира, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края не состоят.

МКУ «Архив Ермаковского района» в ответ на запрос исх. № 114-т от 13.08.2020 предоставил информацию, что в документах архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» договора на передачу и продажу в собственность жилья по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Согласно ответу на запрос исх. № 2754/08 от 20.08.2020 администрации Ермаковского района Красноярского края, информация о квартире и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края отсутствует.

В силу выписок из ЕГРН от 24 августа 2020 года, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Жилое помещение с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии с информацией от 26.08.2020 № 2423/1257, выданной Минусинским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 21.06.1999 года сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не найдено.

Исходя из сведений исх. № 53 от 02.07.2020, предоставленных Администрацией Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края спорный земельный участок находится в государственной собственности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, о том, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в течение всего указанного времени более пятнадцати лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом, данным имуществом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением более пятнадцати лет, титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, в связи, в чем требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1637 кв.м., с кадастровым номером 24:13:3202001:73, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении исходя из следующего.

Право собственности на земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, сведений о предоставлении кому – либо данного земельного участка не имеется.

Из справки исх. № 53 от 02.07.2020 администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, следовательно, указанный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Сам по себе факт пользования данным земельным участок не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности. Возможность возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по основанию приобретательной давности законом не предусмотрена.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При принятии решения, суд также учитывает, что истцом не представлены доказательства, в том числе акт, свидетельство или другой иной документ, которые бы устанавливали или удостоверяли право одного из бывших собственников домовладения на спорный земельный участок, при этом, что право собственности у указанных лиц возникло только на спорный объект жилой дом на основании договора передачи в возмездное пользование на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан от 27.12.1993 и истец данный факт подтвердила в ходе рассмотрения дела.

Требования истца признать за ней право собственности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном отказе в удовлетворении заявленных требований, в части отказа Ермеиной Л.В. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При этом суд, обращает внимание истца, что в данном случае истец не лишен права урегулировать данный вопрос посредством обращения в административный орган исполнительной власти.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ереминой Людмилы Викторовны о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за Ереминой Людмилой Викторовной право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.