Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3023/2012 ~ М-1744/2012 от 28.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Барановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Е.А. к Багатеевой Л.Н. о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Мельник Е.А. обратилась в суд с иском к Багатеевой Л.Н., которым просит снять ограничение (обременение) права в форме ипотеки в силу закона. Требования мотивировала тем, что между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 51,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена за 1100000 рублей, из которых 1050000 рублей она заплатила на момент подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере 50000 рублей она обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Красноярскому краю с обременением ипотека в силу закона, так как договор купли-продажи квартиры оформлен с рассрочкой платежа. С ответчицей она рассчиталась в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. С ответчицей у нее была договоренность о совместной подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, ответчица в Управление Росреестра по Красноярскому краю не явилась, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Истица Мельник Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица Багатеева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась по известным суду адресам: в <адрес> по адресу согласно справке КАБ в <адрес> заказными письмами с уведомлениями, которые возвращены в суд, за истечением срока хранения.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданский и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что судом приняты все меры к вызову ответчицы в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд пояснения на исковое заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования Мельник Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Багатеева Л.Н. и Бугаева Е.А., после заключения брака Мельник, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>

Согласно п. 3 договора продавец продал квартиру покупателю за 1 100000 рублей, при этом до подписания договора продавец получил от покупателя 1050 000 рублей, остальную сумму – 50000 рублей покупатель обязался уплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Мельник Е.А. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации ипотеки № с ДД.ММ.ГГГГ срок не определен, залогодержатель: Багатеева Л.Н..

Как следует из расписки, ДД.ММ.ГГГГ Багатеева Л.Н. получила оставшуюся сумму за квартиру, которую продала Мельник Е.А. в количестве 50000 рублей.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку обеспеченное залогом обязательство по оплате оставшейся стоимости квартиры в сумме 50000 рублей истицей исполнено, в связи с чем, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеется.

Доказательств наличия оснований для сохранения записи об ипотеке ответчицей суду не представлено, в связи с чем исковое заявление Мельник Е.А. подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения по правилам ст. 242 ГПК РФ в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: