Решение по делу № 2-5008/2015 ~ М-4800/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-5008\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года                        г.Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Ветюгова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием:

истцов ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (добранная фамилия ФИО5) Н.К.,

представителя истцов Тинковой Д.Ю.,

представителя ответчика по назначению суда адвоката Напольновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (добрачная фамилия ФИО5) к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (добранная фамилия ФИО5) Н.К. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома в натуре.

Исковое требование мотивировано тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО3 -1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО4 - 21/240 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО1 - 21/240 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО5 - 21/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО6 является собственником 19/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.11.2008 года жилой дом как объект состоит из жилого дома литер А, жилого дома литер Б Б1, жилого дома литер Б2, подвала, пристройки лит. а, пристройки лит. б, сарая Г1, сарая Г2, гаража Г5, бани Г6, ворот, забора, двух туалетов. Жилой дом литер А и жилой дом литер Б Б1 Б2 являются отдельно стоящими.

Жилой дом литер А состоит из помещений: № - кухня площадью 9,3 кв.м., № - жилая комната - 6,6 кв.м., № - жилая комната - 12,7 кв.м., № - жилая комната - 8,2 кв.м. Общая площадь дома литер А - 36,8 кв.м., жилая площадь дома литер А - 9,3 кв.м.

Жилой дом литер Б, Б1, Б2 состоит из помещений: № - жилая площадью 13,9 кв.м., №— коридор - 3,1 кв.м., № - жилая комната - 5,9 кв.м., № - жилая комната - 11,6 кв.м., № - кухня - 9 кв.м., № - коридор - 5,2 кв.м., № - жилая комната - 9,9 кв.м. Общая площадь дома литер Б, Б1, Б2 - 58,6 кв.м., жилая площадь дома литер Б, Б1, Б2 - 41,3 кв.м.

Ранее в состав домовладения входил жилой дом литер А1, который в 1999 году в результате пожара полностью сгорел. До пожара жилого дома литер А1 сложился следующий порядок пользования домовладением. Жилым домом литер А1 владел и пользовался ответчик ФИО6. Жилым домом литер А владела и пользовалась ФИО7, которая подарила свою долю ФИО4 и ФИО1, которые пользуются указанным домом совместно с ФИО5. Жилым домом литер Б Б1 владел и пользовался ФИО8, правопреемником которого является ФИО3.

После пожара жилого дома литер А1 ФИО6 из дома уехал, в мер к восстановлению сгоревшего дома не принимал, никакого интереса к судьбе дома не проявлял. Место его жительства нам не известно.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В связи с отсутствием ФИО6 разделить жилой дом в натуре во внесудебном порядке истцы не могут.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 г. № 4 (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума ВС РФ от 25.10.1996 г. № 10 и от 06.02.2007 г. №6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома в натуре технически возможен, жилой дом литер А и жилой дом литеры Б, Б1, Б2 изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы. Жилой дом литер А состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Жилой дом литер Б Б1 Б2 состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. При выделе в натуре принадлежащих истцам долей просим принять во внимание сложившийся порядок пользования домом.

В связи с тем, что выделяемые истцам жилые дома литеры А, Б, Б1, Б2 являются существующими объектами недвижимого имущества, жилой дом литер А1, которым ранее владел и пользовался ФИО6, сгорел, соответственно рассматриваться объектом недвижимого имущества и выступать самостоятельным объектом права не может.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества.

Уничтожение вследствие пожара жилого дома литер А1, находившегося в пользовании собственника ФИО6 позволяет просить суд о прекращении его права собственности на 19/60 долей существующего объекта недвижимости.

С учетом изложенного истцы просили: Произвести раздел в натуре жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №. Произвести раздел в натуре жилого дома литеры Б, Б1, Б2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый №. Выделить в собственность ФИО3 жилой дом литеры Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый №, подвал, пристройку литер б, сарай Г4, гараж Г5, баню Г6, туалет IV. Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО5 жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, пристройку литер а, сарай Г1, туалет III, в следующих долях ФИО4 -1/4 долю, ФИО1 -1/4 долю, ФИО5 -1/2 долю. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 на жилой дом литеры Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый №. Прекратить право собственности ФИО6 на 19/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №. Прекратить право собственности ФИО6 на 19/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый №.

Истцы и представитель истца поддержали исковое требование и просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (добранная фамилия ФИО5) Н.К. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО3 -1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО4 - 21/240 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО1 - 21/240 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО5 - 21/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО6 является собственником 19/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.11.2008 года жилой дом как объект состоит из жилого дома литер А, жилого дома литер Б Б1, жилого дома литер Б2, подвала, пристройки лит. а, пристройки лит. б, сарая Г1, сарая Г2, гаража Г5, бани Г6, ворот, забора, двух туалетов. Жилой дом литер А и жилой дом литер Б Б1 Б2 являются отдельно стоящими.

Жилой дом литер А состоит из помещений: № - кухня площадью 9,3 кв.м., № - жилая комната - 6,6 кв.м., № - жилая комната - 12,7 кв.м., № - жилая комната - 8,2 кв.м. Общая площадь дома литер А - 36,8 кв.м., жилая площадь дома литер А - 9,3 кв.м.

Жилой дом литер Б, Б1, Б2 состоит из помещений: № - жилая площадью 13,9 кв.м., №— коридор - 3,1 кв.м., № - жилая комната - 5,9 кв.м., № - жилая комната - 11,6 кв.м., № - кухня - 9 кв.м., № - коридор - 5,2 кв.м., № - жилая комната - 9,9 кв.м. Общая площадь дома литер Б, Б1, Б2 - 58,6 кв.м., жилая площадь дома литер Б, Б1, Б2 - 41,3 кв.м.

Ранее в состав домовладения входил жилой дом литер А1, который в 1999 году в результате пожара полностью сгорел. До пожара жилого дома литер А1 сложился следующий порядок пользования домовладением. Жилым домом литер А1 владел и пользовался ответчик ФИО6. Жилым домом литер А владела и пользовалась ФИО7, которая подарила свою долю ФИО4 и ФИО1, которые пользуются указанным домом совместно с ФИО2 (добранная фамилия ФИО5) ФИО9. Жилым домом литер Б Б1 владел и пользовался ФИО8, правопреемником которого является ФИО3.

После пожара жилого дома литер А1 ФИО6 из дома уехал, в мер к восстановлению сгоревшего дома не принимал, никакого интереса к судьбе дома не проявлял. Место его жительства нам не известно.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктов 3 - 5 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия второго сособственника.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления указанного Постановления Пленума от 01 июля 1996 года N 6/8).

Таким образом, для реализации гражданами возможности использования гражданско-правовых механизмов выделения принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности с соблюдением принципов и условий такого выделения суду при рассмотрении требований о выделении доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по существу надлежит установить обстоятельства, имеющие правовое значение, в частности: возможен ли выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, стороны по делу занимают обособленные помещения не связанные друг с другом, спора о занимаемых ими помещениях не имеется.

Проведение раздела общей долевой собственности между сторонами не повлечет затрат связанных с перепланировкой    жилых помещений и не затронет помещения занимаемые каждой из сторон.

С учетом изложенного суд считает исковые требования о разделе дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что стороны проживая в доме, имели обособленные части жилого дома, имеющие отдельные входы. Никто не оспаривал право другой стороны на занимаемые помещения.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования в части выдела доли в натуре, прекращения права общедолевой собственности в отношении ФИО6, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что имущество принадлежащее ФИО6 в виде литера А <адрес>, уничтожено полностью, исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (добранная фамилия ФИО5) Н.К. в части прекращения права собственности ФИО6на 19\60 долей в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Факт владения пользования именно указанной долей ответчиком подтверждается показаниями истцов, а также и показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (добранная фамилия ФИО5) Н.К. удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №.

Произвести раздел в натуре жилого дома литеры Б, Б1, Б2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом литеры Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый №, подвал, пристройку литер б, сарай Г4, гараж Г5, баню Г6, туалет IV.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2 (добранная фамилия ФИО5) ФИО9 жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, пристройку литер а, сарай Г1, туалет III, в следующих долях ФИО4 -1/4 долю, ФИО1 -1/4 долю, ФИО5 -1/2 долю.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (добранная фамилия ФИО5) ФИО9, ФИО6 на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (добранная фамилия ФИО5) ФИО9, ФИО6 на жилой дом литеры Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО6 на 19/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО6 на 19/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2015 года.

Копия верна

Судья                        Секретарь