Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4241/2020 от 29.01.2020

Судья: Смирнов М.В.                                                                    дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Мирошкина В.В.

судей: Смольянинова А.В., Бурцевой Л.Н.,

при помощнике судьи Дужановой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 февраля 2020 года апелляционную жалобу * на решение Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску * к ООО «Специализированный застройщик «*» о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Смольянинова А.В.,

объяснения представителя * – по доверенности - *, представителя ООО «*» - *,

руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу * - оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи

Судья: Смирнов М.В.                                                                    дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Мирошкина В.В.

судей: Смольянинова А.В., Бурцевой Л.Н.,

при помощнике судьи Дужановой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу * на решение Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску * к ООО «Специализированный застройщик «*» о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Смольянинова А.В.,

объяснения представителя * – по доверенности - *, представителя ООО «Специализированный застройщик «*» - *,

УСТАНОВИЛА:

* обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «*» о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указала, что 18.03.2016 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская <данные изъяты> <данные изъяты>, в части двухкомнатной квартиры, условный номер 13, общей площадью жилого помещения 68,72 кв.м., расположенной на 5 этаже, 1 секции, 1 порядковый номер на площадке.

В соответствии с условиями договора срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее <данные изъяты>.

* обязательства по указанному договору исполнены в установленный срок в полном объеме, уплачена сумма по договору в размере 4616279 руб.74 коп.

Ответчиком свои обязательства по указанному договору надлежащим образом исполнены не были.

06.03.2018 истцом ответчику направлено уведомление о расторжении указанного договора с требованием возврата цены по договору, выплате процентов за пользование денежными средствами.

06.04.2018     ответчиком в добровольном порядке были возвращены денежные средства по договору в размере 4 616 279 рублей 74 копейки.

Решением Видновского городского суда Московской области от 13.06.2019г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 700 000 рублей за период с 06.04.2016г. по 06.04.2018г., компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 180 000 рублей и судебные расходы 18383,04 руб.

Истец указывает, что была лишена возможности приобрести квартиру за те же денежные средства, которые были ею первоначально внесены в качестве оплаты по указанному договору.

Из заключения специалиста следует, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, бульвар Зеленые аллеи, <данные изъяты>, на дату 06.04.2018г. составляет 5 163 000 рублей.

В связи с чем истец полагает, что ей понесены убытки в размере 546720 рублей 26 копеек в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре и рыночной ценой за квартиру на 06.04.2018г.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения.

Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе * просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, принял предусмотренные законом меры для объективного исследования обстоятельств дела, полно и всесторонне проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения ответчика, правомерно руководствовался положениями ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст. 15, 393, 393.1, 405, ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", регулирующими спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, 18.03.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, в части двухкомнатной квартиры, условный номер 13, общей площадью жилого помещения 68,72 кв.м., расположенной на 5 этаже, 1 секции, 1 порядковый номер на площадке.

В соответствии с условиями договора срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 31 октября 2017 года.

* обязательства по указанному договору исполнены в установленный срок в полном объеме, уплачена сумма по договору в размере 4616279 рублей 74 копейки.

Ответчиком свои обязательства по указанному договору надлежащим образом исполнены не были.

06.03.2018г. истцом ответчику направлено уведомление о расторжении указанного договора с требованием возврата цены по договору, выплате процентов за пользование денежными средствами.

06.04.2018г. ответчиком в добровольном порядке были возвращены истцу денежные средства по договору в размере 4 616 279 рублей 74 копейки.

Решением Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 700 000 рублей за период с 06.04.2016г. по 06.04.2018г., компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 180 000 рублей и судебные расходы 18383,04 руб.

Из заключения специалиста следует, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, на дату 06.04.2018г. составляет 5 163 000 рублей.

В апелляционной жалобе истец указывает, что подлежат взысканию в пользу истца убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре долевого участия, и текущей ценой на квартиру.

Судебная коллегия не соглашается с данным выводом апелляционной жалобы, при этом полагает, что законодатель предусмотрел значительную финансовую ответственность застройщика за сам факт расторжения договора долевого строительства, поскольку предусмотренный размер процентов за пользование денежными средствами значительно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, и равняется размеру неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства при учете, что истцом уже взыскана денежная сумма в размере 880 000 рублей сверх уплаченной истцом по договору участия в долевом строительстве и возвращенной застройщиком в добровольном порядке.

     Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

     Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░ ░░░░ ░░. 393.1 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24.03.2016░. № 7 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 393.1 ░░ ░░, ░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 405 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 393.1 ░░ ░░).

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.393 ░░ ░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 393.1 ░░ ░░.

     ░░ ░░░░░░ ░░. 393.1 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №7 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░).

     ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░).

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.199,328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ * - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░