Решение по делу № 2-2628/2019 ~ М-334/2019 от 21.01.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 марта 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ТВ КТ «СУ-155 и Компания», АО «СУ-155» о признании права собственности, прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТВ КТ «СУ-155 и Компания», АО «СУ-155» о признании права собственности, прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор №/Ж09627, по условиям которого ответчики взяли на себя обязательства заключить в будущем основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 1, этаж 7, № пп1, тип слева, проектной площадью 61,72 кв.м.

Согласно п. 2.7 предварительного договора № стоимость указанной квартиры составила 4 851 192 рубля, и уплачена истцом в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50505000-233 на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как судебным приставом-исполнителем наложен запрет сделок с имуществом, запрет на регистрационный действия со спорной квартирой в связи с неисполнением обязательств должника АО «СУ №».

В настоящее время спорная квартира фактически передана истцу, он оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТВ КТ «СУ-155 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Конкурсного управляющего АО «СУ №» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях предусмотренных ГК РФ, Федеральным Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №/Ж09627, по условиям которого ответчики взяли на себя обязательства заключить в будущем основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 1, этаж 7, № пп1, тип слева, проектной площадью 61,72 кв.м.

Согласно п. 2.7 предварительного договора № стоимость указанной квартиры составила 4 851 192 рубля, и уплачена истцом в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50505000-233 на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как судебным приставом-исполнителем наложен запрет сделок с имуществом, запрет на регистрационный действия со спорной квартирой в связи с неисполнением обязательств должника АО «СУ №».

Все взаиморасчеты между сторонами произведены надлежащим образом.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50505000-233 на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Спорная квартира учтена в качестве жилого помещения, ей присвоен №.

Учитывая, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение передано ей на основании акта приема-передачи ключей от помещения, она несет бремя содержания спорного имущества, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и приятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ответа из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, за ответчиком АО «СУ №», в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № /СД, а так же постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП наложен арест в виде запрета осуществлять сделки с имуществом и регистрационные сделки с квартирой по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по предварительному договору, получением ключей от спорной квартиры, оплатой коммунальных платежей, у истца по основаниям, установленным законом, возникло право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в интересах других взыскателей и не имеющих никаких прав требования к истцу по делу.

Жилое помещение, на которое наложен арест, приобретено истцом по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры оплачена в 2008 году, то есть до наступления обстоятельств, на основании которых произведено наложение ареста на имущество.

Более того, суд полагает, что спорная квартира фактически построена за счет личных средств истца, с 2011 года жилое помещение находится во владении и пользовании истца, а наложенный арест препятствует истцу в полном объеме осуществлять свои права собственника.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ТВ КТ «СУ-155 и Компания», АО «СУ-155» о признании права собственности, прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Прекратить право собственности ЗАО «СУ №» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Освободить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, от ареста в виде запрета осуществлять сделки с имуществом и регистрационные сделки с квартирой, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № /СД, а так же постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Палагина