Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3180/2021 ~ М-3666/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-3180/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-004887-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                                    26 октября 2021 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием представителя истца ООО «Резерв» Никитенко А.А.,

представителей ответчика Гербутовой И.А. – Шакаловой А.В. и Тян Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Резерв» к Гербутова И.А. о расторжении договора инвестирования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Резерв» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Гербутова И.А., в котором просит расторгнуть договор инвестирования и предварительный договор на оказание услуг по подведению коммуникаций от 24.11.2017 года, заключенный между ООО «Резерв» и Гербутовой И.А., и взыскать с ООО «Резерв» в пользу ответчика денежные средства в размере 1 433 800 рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, что 24 ноября 2017 года между Гербутовой И. А. и ООО «РЕЗЕРВ» были заключены договор инвестирования и предварительный договор на оказание услуг по подведению коммуникаций, по условиям которого Стороны обязались совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству жилых помещений, где Инвестор осуществляет целевое финансирование Получателя инвестиций путем предоставления инвестиций, а Получатель инвестиций обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности.

Гербутова И.А. произвела соответствующее финансирование, что подтверждается квитанциями, а получатель инвестиций производит соответствующую инвестиционную деятельность.

В связи с неоднократными нарушениями условий договора инвестирования со стороны Гербутовой И.А., а именно условий конфиденциальности, созданием препятствий к выполнению вышеуказанных договоров, а также требованием выплат денежных средств (штрафов и неустоек), не предусмотренных договором ООО «РЕЗЕРВ» приняло решение о расторжении инвестиционного договора и предварительного договора на оказание услуг по подведению коммуникаций, уведомление о котором и соглашение о расторжении договора были направлены в адрес ответчика. Однако, поскольку ответ от ответчика не поступил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Резерв» Никитенко А.А., настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Гербутовой И.А. – Шакалова А.В. и Тян Л.Д., действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, представив письменные возражения, в котором указали, что истцом не доказан факт нарушения конфиденциальности. Также ответчик считает, что расторжение договора не возможно, поскольку Гербутова И.А. приняла квартиру, сделала в ней ремонт и проживает в ней, следовательно, все обязательства со своей стороны она выполнила. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 24 ноября 2017 года между ООО «РЕЗЕРВ» (получатель инвестиций) и Гербутовой И.А. (Инвестор) был заключен договор инвестирования.

Согласно п.2.1 договора Стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству жилых помещений, где Инвестор осуществляет целевое финансирование Получателя инвестиций путем предоставления инвестиций, а Получатель инвестиций обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности, указанный в п. 2.2. Договора, и осуществлять целевое использование предоставленных инвестиций.

Пунктом 4.2 договора определен размер инвестиций в размере 1 283 800 рублей.

Гербутова И.А. оплатила ООО «Резерв» инвестиционные денежные средства в размере 1 283 800 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 24 ноября 2017 года.

Согласно п.5.1 договора инвестирования, срок реализации проекта определен до 4 квартала 2018 года.

Также 24 ноября 2017 года между ООО «РЕЗЕРВ» (Исполнитель) и Гербутовой И.А. (Заказчик) был заключен предварительный договор на оказание услуг по подведению коммуникаций, по условиям которого Стороны обязуются заключить в будущем договор на оказание услуг по подведению коммуникаций в целях обеспечения отопления и горячего водоснабжения строящегося нежилого строения.

Гербутовой И.А. стоимость услуг, определенная пунктом 1.3 предварительного договора, в размере 150 000 рублей оплачена, что также не оспаривалось и истцом.

Основной договор между сторонами не заключен.

Пунктом 12.1 договора инвестирования предусмотрено, что любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.

В соответствии с п. 8.1 Договора инвестирования, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством РФ.

Согласно пункту 9.1 договора, Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон.

15.08.2020 г. ООО «Резерв» в адрес ответчика направлено уведомление о принятом ООО «Резерв» решения о расторжении договора, в связи с неоднократными нарушениями ответчиком условий конфиденциальности Договора инвестирования и требованием возврата денежных средств, превышающих общую сумму инвестирования, а также созданием препятствий к выполнению вышеуказанного договора. Также в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении инвестиционного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение о расторжении договора между сторонами не достигнуто.

Возражая против расторжения договора инвестирования, ответчик указывает, что фактически приняла завершенную строительством квартиру, сделала ремонт и проживает в ней.

Однако, суд критически относится к доводу ответчика о том, что она приняла квартиру, осуществила ремонт и проживает в ней, так как доказательств в обоснование данного довода в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При этом, пунктом 5.4 договора инвестирования предусмотрено, что передача Инвестору Результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи помещения.

Данный акт сторонами не подписывался.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору инвестирования нашел свое подтверждение в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора инвестирования от 24 ноября 2017 и как следствие предварительного договора на оказание услуг по подведению коммуникаций. А также находит необходимым взыскать с ООО «Резерв» в пользу Гербутовой И.А. денежные средства в общей сумме 1 433 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Резерв» к Гербутова И.А. о расторжении договора инвестирования – удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестирования от 24 ноября 2017 года заключенный между ООО «Резерв» и Гербутова И.А..

Расторгнуть предварительный договор на оказание услуг по подведению коммуникаций от 24 ноября 2017 года, заключенный между ООО «Резерв» и Гербутова И.А..

Взыскать с ООО «Резерв» в пользу Гербутова И.А. денежные средства в размере 1 433 800 (один миллион четыреста тридцать три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 02 ноября 2021 года.

Судья                                                                               А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу