Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2015 ~ М-533/2015 от 29.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Приволжского районного суда <адрес> Писарев С.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес>, к администрации муниципального района <адрес> о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес>, к администрации муниципального района <адрес> о регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и ФИО2, в лице представителя ФИО5, ему принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1050,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приволжской нотариальной конторы ФИО6, запись в реестре № 570. Договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вышеуказанный договор исполнен полностью, приняв от продавца ФИО2, которая получила полный расчет по договору, вышеуказанное жилое помещение и земельный участок с момента заключения договора и до настоящего времени используется истцом по назначению. Как собственник принимает меры по сохранности приобретенной недвижимости.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, государственная регистрация права собственности была приостановлена по тем основаниям, что поступило заявление только от одной из сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время местонахождение продавца ФИО2 неизвестно.

По указанным причинам истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит суд признать переход права собственности на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1050,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании пояснила, что ФИО2 по месту регистрации не проживает, ее местонахождения не известно, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в лице представителя ФИО5, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1050,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приволжской нотариальной конторы ФИО6, запись в реестре № 570, но не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вышеуказанный договор исполнен полностью, приняв от продавца ФИО2, которая получила полный расчет по договору, вышеуказанное жилое помещение и земельный участок с момента заключения договора и до настоящего времени используется истцом по назначению. Как собственник ФИО1 принимает меры по сохранности приобретенной недвижимости.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, государственная регистрация права собственности была приостановлена по тем основаниям, что поступило заявление только от одной из сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией сельского поселения Заволжье, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, по месту регистрации не проживает и ее место нахождения не известно.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией сельского поселения Заволжье, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данная запись сделана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрация в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у истца нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес>, к администрации муниципального района <адрес> о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить запись регистрации в ГКН № от ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации в ГКН № от ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья: С.Н. Писарев