Решение по делу № 2-275/2015 ~ М-240/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-275/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» августа 2015 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Самадовой О. Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачкасова В.П., Мачкасовой Т.В., Мачкасовой И.В., Токмаковой Ю.С., к Мачкасовой Г.П., ЗАО «Луговое», администрации МО «Пригородное сельское поселение», о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ними в 1/4 доли за каждым право собственности на квартиру общей площадью 47,6 кв. м, в том числе жилой - 27,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора от 04.09.1996 года АОЗТ «Луговое» передало истцам в собственность в равных долях 43,7/194,6 долей кирпичного жилого дома общей площадью 194,6 кв. м, в том числе жилой - 123,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира № 1 принадлежит ЗАО «Луговое», квартира № 2 - администрации МО «Пригородное сельское поселение», квартира № 3 - Мачкасовой Г. П.

23.03.2015 года истцы заключили договор купли-продажи спорного жилья, с предварительным получением согласия на сделку других собственников долей в праве собственности на дом, однако при оформлении сделки было установлено, что у ЗАО «Луговое» право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке, а также имеются противоречия между зарегистрированными правами и правоустанавливающими документами (за администрацией МО зарегистрировано право на квартиру, а не на долю).

Указанные недостатки не позволяют истцам произвести сделку купли-продажи.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Разумова Н. В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Мачкасова Г. П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её присутствии, отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель ответчика ЗАО «Луговое» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. против удовлетворения заявленных требований не возражали, предоставив об этом письменное заявление.

Представитель администрации МО «Пригородное сельское поселение» Тюкалов В. А. не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон. изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что АОЗТ «Луговое» в порядке приватизации передало, а Мачкасов В. П.. Мачкасова И. В., Токмакова Ю. С., Мачкасова Т. В. приобрели в долевую собственность в равных долях 43,7/194,6 долей кирпичного жилого дома общей площадью 194,6 кв. м, в том числе жилой - 123,8 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор содержит отметку о регистрации его в Гусевском БТИ 13.09.1996 года.

Согласно договора купли-продажи 43,7/194,6 долей в праве собственности на жилой дом от 23.03.2015 года следует, что Мачкасовы заключили его с целью продажи 43,7/194,6 доли в праве собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 194,6 кв. м, кадастровый номер №, адрес: <адрес>.

Также имеются отказы администрации МО «Пригородное сельское поселение», ЗАО «Луговое», Мачкасовой Г. П. от преимущественного права покупки указанного жилого помещения.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в регистрации указанной сделки было отказано в связи с наличием противоречий между зарегистрированными правами и правоустанавливающими документами в части объекта недвижимости (ЕГРП содержит сведения о регистрации права долевой собственности на квартиру № 2 <адрес>), отсутствием в Едином государственном реестре прав сведений о регистрации права собственности ЗАО «Луговое».

Никем из сторон не оспаривался тот факт, что АОЗТ «Луговое» было реорганизовано в ЗАО «Луговое», которому перешло все имущество АОЗТ.

В судебном заседании установлено и никем из участников не оспаривалось, что объектом недвижимости является 4-квартирый жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в котором находится четыре отдельные квартиры. каждая из которых имеет отдельный вход, подвод электричества, канализации нет.

Из технического паспорта дома <адрес> и кадастровых паспортов на квартиры №№ 1, 2, 3, 4 и на дом № он состоит из четырех квартир. В техническом паспорте имеется отметка о регистрации права собственности за Мачкасовой Г. П. на 43,7/194,6 долей (квартира № 3), за истцами - на 43,7/194,6 долей (квартира № 4).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 11.02.2015 года, за муниципальным образованием «Пригородное сельское поселение» зарегистрировано право собственности на квартиру № 2 <адрес>.

Факт принадлежности истцам спорного жилого помещения никем не оспаривался.

В соответствии с договором приватизации истцы приобрели в долевую собственность в равных долях 43,7/194,6 доли в праве собственности на жилой дом. В настоящее время вид жилого помещения в виде доли противоречит ст. 16 Жилищного кодекса РФ, который определяет виды жилых помещений к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Мачкасову В.П., Мачкасовой Т.В., Мачкасовой И.В., Токмаковой Ю.С. фактически принадлежит не 43,7/194,6 доли в праве собственности на одноэтажный, кирпичный жилой дом, а по 1/4 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 47,6 кв. м, в том числе жилой - 27,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то, соответственно после удовлетворения такого требования, прекращается и общая долевая собственность истцов на жилой дом.

Учитывая, что регистрация принадлежащего истицам жилого помещения как доли жилого помещения невозможна, суд считает возможным признать за ними право собственности на квартиру в равных долях.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с соответствующими изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 4 ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,6 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 27,1 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░