Решение по делу № 2-206/2021 ~ М-34/2021 от 21.01.2021

УИД: 91RS0023-01-2021-000083-25

Дело № 2-206/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.03.2021 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 Зое ФИО4, ФИО3, третье лицо администрация Медведевского сельского поселения о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого <адрес>, в селе Медведево. Ответчики являются сособственниками второй обособленной части дома, которая оформлена по правоустанавливающим документам как квартира. Постановлением Администрации Медведевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании двухквартирного жилого дома (коттеджа) по адресу: <адрес> домом блокированной застройки», жилой дом с кадастровым номером 90:14:060101:171 признан блокированным. Блоку жилого дома, принадлежащего истцу, определен кадастровый № и присвоен почтовый адрес: <адрес>. Блоку ответчиков определен кадастровый № и присвоен почтовый адрес: <адрес>. В январе 2021 года истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, для изготовления технического плана раздела (преобразования) объекта недвижимости. После обращения её стало известно, что для внесения указанных в постановлении изменений относительно объекта (изменении вида объекта с квартиры или части дома на жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома), кроме Постановления Администрации необходимо совместное заявление всех сособственников частей дома (квартир) и составленное в письменной форме соглашение о разделе жилого дома на блоки, однако, ответчики не проживают в своей квартире с 90-х годов, и местонахождения их не известно, в связи с чем невозможно зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом (блок) во внесудебном порядке. Истица просит признать за не й право собственности в целом за на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес> прекратить право общей долевой собственности истца на жилой <адрес>, кадастровый № и снять указанный дом с кадастрового учета, в связи с прекращением существования.

Истца в судебное заседание не явилась. Представителем истицы по доверенности предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, и просил иск удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации Медведевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем предоставил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> доли жилого <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Постановлением Администрации Медведевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании двухквартирного жилого дома (коттеджа) по адресу: <адрес> домом блокированной застройки», жилой дом с кадастровым номером 90:14:060101:171 признан блокированным. Блоку жилого дома, принадлежащего истцу, определен кадастровый № и присвоен почтовый адрес: <адрес>. Блоку ответчиков определен кадастровый № и присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 25-26).

В связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в <адрес> в <адрес> зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,0 кв.м., кадастровый № во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д. 19).

В соответствии со статьей209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Согласно ч. 1 статье16Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилойдом, часть жилогодома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилымдомомпризнаетсяиндивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона № 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п. 4 ч. 8).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилыедомас количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилыедома блокированнойзастройки-это жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жиломдомеи последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жиломдомеили в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилогодомаобъекты, жилойдомдолжен быть отнесен либо к жиломудому блокированнойзастройки, либо к многоквартирномудому. Следовательно, если жилойдомотнести кдомублокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилогодома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена вкачествежилогодома, представляющего собой часть здания - жилогодома блокированнойзастройки.

Требования к жилымдомамблокированнойзастройкисодержатся в Своде правил №.13330.2011 "Домажилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России №).

В отдельных случаях индивидуальный жилой дом может быть разделен на части – блоки, если это соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он размещен.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д. 23).

При вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего статусом жилого.

Как отмечалось выше, постановлением Администрации Медведевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании двухквартирного жилого дома (коттеджа) по адресу: <адрес> домом блокированной застройки», жилой дом с кадастровым номером 90:14:060101:171 признан блокированным. Блоку жилого дома, принадлежащего истцу, определен кадастровый № и присвоен почтовый адрес: <адрес>. Блоку ответчиков определен кадастровый № и присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 25-26).

Таким образом, с учетом изложенного, проанализировав предоставленные суду документы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8 Зое ФИО4, ФИО3, третье лицо администрация Медведевского сельского поселения о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности истца на жилой <адрес>, кадастровый №.

Снять жилой <адрес>, кадастровый № с кадастрового учета, в связи с прекращением существования.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ерохина