Решение
Именем Российской Федерации
г. Москва 20 сентября 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,
при секретаре Абакаровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4038/16 по иску Уразина Р.И. к ООО «ГПСК Ланд», ГСК «Галанд-1» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Уразин Р.И. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «ГПСК Ланд», ГСК «Галанд-1» о признании права собственности на гаражный бокс № …, расположенный в многоэтажном гараже по адресу:…, ссылаясь на то, что с 1997 года является членом - пайщиком ГСК «Галанд-1» и полностью выплатил паевой взнос за указанный гараж. В 1999 году гаражный комплекс по указанному адресу введен в эксплуатацию. Поскольку в регистрации права собственности на гараж-бокс Управлением Федеральной регистрационной службы по городу Москве отказано по причине отсутствия у него необходимого пакета документов, а иного способа разрешить возникший спор не имеется, истец обратился в суд с указанным иском.
Истец Уразин Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что с 1997 года до настоящего времени использует спорный гаражный бокс по назначению - для стоянки личного транспортного средства; заключал договоры на оплату коммунальных услуг и аренду земельного участка, расположенного под гаражным боксом № …, оплачивал арендные платежи за пользование земельным участком. 09.07.2002 ему была выдана членская книжка о приеме в число пайщиков ГСК «Галанд-1», выдача которой подтверждает выплату пая в соответствии с Договором № 20 от 23.12.1997 о его приеме в число пайщиков ГСК «Галанд-1».
Ответчик ГСК «Галанд-1» по доверенности Зобнина О.О. против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердив полную оплату паевого взноса за спорный гаражный бокс со стороны истца.
Ответчик ООО «ГПСК Ланд» в судебное заседание представителя не направило, извещено, согласно поступившим возражениям просит суд оставить без удовлетворения исковые требования Уразина Р.И. и рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, ссылаясь на то, что после того как строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу:…, ООО «ГПСК Ланд» как застройщиком было завершено, последний в 1999 году заключил с эксплуатирующей организацией ГСК «Галанд-1» договор аренды, а последний в свою очередь принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и арендной платы; с 2002 года обязанность по оплате арендных платежей взял на себя соинвестор ООО «Бора-Престиж». Однако ни ГСК «Галанд-1», ни ООО «Бора-Престиж» такие платежи не вносят в связи с чем за ними образовалась задолженность перед бюджетом г. Москвы в размере 12 000 000 руб. и в настоящее время в Арбитражном суде г. Москвы рассматриваются названные споры, до разрешения которых ООО «ГПСК Ланд» просило отказать истцу в признании права собственности на гаражный бокс № …, расположенный в этом комплексе.
Третье лицо Префектура СВАО г. Москвы по доверенности Резниченко В.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие сведений об оплате пая истцом в пользу ООО «ГПСК Ланд».
Третьи лица ЗАО ПСК «Гера», ГУ ФРС по г. Москве, ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствие неявившихся лиц.
Из материалов дела видно, Уразин Р.И. является членом ГСК «Галанд-1» и пользуется автомобильным боксом …, расположенным по адресу:….
На основании Постановления Правительства Москвы от 13.08.1996 года № 680 было решено предоставить ООО «ГПСК Ланд» земельный участок площадью 0,75 га по …на условиях договора аренды.
Между Северо-Восточным административным округом (СВАО) г. Москвы и ООО «ГПСК Ланд» 14.03.1996 года был заключен Инвестиционный контракт № 5, предметом которого выступало строительство многоэтажного гаража по адресу: …с объемом инвестиций 2 млн. долларов США в целях реализации гаражной программы Правительства г. Москвы.
18.02.1997 года между Московским земельным комитетом (Москомзем) и ООО «ГПСК Ланд» был заключен Договор № М-02-008146 аренды земельного участка, площадью 7 500 кв. м по адресу: … под строительство трехэтажного гаража-стоянки.
Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.08.1999, первая очередь многоэтажного гаража по…, застройщиком которого числится ООО «ГПСК Ланд», эксплуатационной организацией ГСК «Галанд-1», генеральным подрядчиком ЗАО «ПСК Гера» принята в эксплуатацию.
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от сентября 1999 года № 1311 указанный акт был утвержден.
Указанные помещения учтены в ТБТИ СВАО гор. Москвы, представлен технический паспорт гаража с экспликацией.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2007 право собственности на объект по адресу … зарегистрировано за ООО «ГПСК ЛАНД».
Согласно договора № 20 от 23.12.1997 Уразин Р.И. был принят в число пайщиков ГСК «Галанд-1»; по сведениям последнего Уразин Р.И. полностью внес свой пай.
В июле 1999 года Уразиным Р.И. получена членская книжка, согласно которой по настоящее время им производится оплата членских взносов.
Из представленного устава ГСК «Галанд-1», в редакции от 24.02.2015 усматривается, что согласно п. 9.4 члены гаражного кооператива, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких данных, принимая во внимание, что в Управлении Росреестра по г. Москве записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав и обременений на спорный объект отсутствуют, суд приходит к выводу, что у истца имеются законные основания для приобретения спорного гаражного бокса, поскольку последним исполнены обязательства паевого взноса за гараж-бокс, каких-либо притязаний на спорный гаражный бокс третьими лицами, в ходе рассмотрения дела не выявлено.
Доводы ответчика ООО «ГПСК Ланд» об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс до разрешения имеющихся в Арбитражном суде г. Москвы споров ООО «ГПСК Ланд» с ГСК «Галанд-1» и ООО «Бора-Престиж» о взыскании задолженности по оплате арендной платы судом во внимание приняты быть не могут, поскольку названные споры не препятствуют рассмотрению настоящего спора и в противном случае будут ущемлять права истца как добросовестного пайщика и члена ГСК.
Доводы стороны Префектуры СВАО г. Москвы об отсутствии сведений об оплате пая истцом в пользу ООО «ГПСК Ланд», судом также во внимание приняты быть не могут, поскольку предоставленные сведения ГСК «Галанд-1», с которым у истца был заключен договор о приеме в число пайщиков свидетельствуют о полной оплате паевого взноса последним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░ ░░░░», ░░░ «░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № …, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ …
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № …, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3134,4 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 77-77-12/008/2007-619, ░░ ░░░░░░…
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30.09.2016