Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2014 ~ М-997/2014 от 02.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козловой ФИО10 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Козлова О.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

Козлова О.А. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаража..

Указанный земельный участок принадлежит истице на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. одновременно с земельным участком истица приобрела стоящий на нем гараж.

Поскольку оба объекта (гараж и земельный участок) прошли государственную регистрацию прав, истица считала, что документы оформлены надлежащим образом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ г.. Государственным инспектором городского округа Отрадный по использованию и охране земель на Козлову О.А. был составлен Протокол об административном правонарушении, суть которого заключается в том, что площадь фактически используемого земельного участка превышает площадь находящегося в собственности земельного участка на 2 кв.м. и составляет 20 кв.м. Границы земельного участка и гаража с момента их приобретения и регистрации прав не изменялись.

Для уточнения площади земельного участка под гаражом истица произвела процедуру межевания. В результате кадастровых работ фактически занимаемая площадь данного земельного участка составляет 20 кв.м., которая не превышает площадь содержащуюся в ГКН более чем на 10%.

Истица считает, что несоответствие площади земельного участка по правоустанавливающим документам фактической площади земельного участка связано с тем, что предоставление земельного участка ДД.ММ.ГГГГ первоначальному собственнику ФИО2 производилось без измерения площади данного земельного участка и без установления его границ.

Козлова О.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 6-й <адрес>, <адрес>, по фактической площади 20 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании Козлова О.А. дополнила исковые требования и просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО9 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, – 20,0 квадратных метров.

В остальной части истица исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещено надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление Комитет не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Комитета.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия ФГБУ «ФКП Росреестра». Разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Козлова О.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью 18 кв. м, с кадастровым номером № расположенного но адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Серии №

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Серии № № усматривается, что Козлова О.А. является собственником гаража с кадастровым номером № расположенного но адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь земельного участка 18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаража. В пункте 16 указано, что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, то есть уточнения границ данного земельного участка не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственным инспектором городского округа Отрадный по использованию и охране земель в отношении Козловой О.А. был составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ за использование части земельного участка площадью 2кв.м. без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе в соответствии с пунктом 6: площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.8 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

В силу абз. 1 п.5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", одним из необходимых для кадастрового учета документов является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В материалах дела имеется межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО9 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 63-10-7) в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного но адресу: <адрес>, <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что в представленных документах отсутствуют сведения об определении местоположения границ спорного земельного участка, и при его образовании (свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.) и в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации нрава собственности на земельный землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.)..

Также отсутствует информация, подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в документах, полученных из отдела архитектуры и градостроительства (справка № ДД.ММ.ГГГГ.), из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес> (<данные изъяты> из ГУН <адрес> «ЦТИ» Отрадненского филиала (№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Местоположение уточняемых границ было определено согласно выполненной геофизической съемке земельного участка по фактическому использованию.

По правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требуется согласование местоположения границ исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

В силу ч. 3 ст. 38 вышеуказанного Закона, если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно статье 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40).

В материалах межевого дела имеется акт согласования местоположения границы смежного участка. В адрес собственников смежных земельных участков ФИО5, ФИО6, ФИО7 были направлены письменные сообщения о согласовании границ спорного земельного участка

Из объяснений истца следует, что предоставление земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ первоначальному собственнику ФИО2 производилось без измерения площади данного земельного участка и без установления его границ. Первоначальный отвод земельного участка площадью 18 кв.м. ФИО2 производился по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 3 договора арендатору разрешалось возвести гараж 3x6=18 кв.м. Ввиду того, что площадь гаража замерялась по внутренним стенам, его площадь составила 18,2 кв.м., уточненные замеры в ходе межевания проводились по внешней кладке кирпича и составили 20 кв.м. Разница в 1,8 кв.м. - стены гаража. Границы земельного участка и гаража с момента их приобретения и регистрации прав истицей не изменялись. Площадь земельного участка не изменялась, какого-либо спора по определению границ между смежными земельными участками не возникало.

<адрес> (20,0кв.м.) находящегося в пользовании истца спорного земельного участка превышает площадь принадлежащего Козловой О.А. на праве собственности земельного участка (18 кв.м.) на 2,0кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера фактически занимаемая площадь земельного участка истца не превышает площадь, содержащую в ГКИ, более чем на 10%.

Несовпадение фактической площади земельного участка, принадлежащего истице с площадью земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах, не свидетельствует о факте захвата земли со стороны Козловой О.А. Такое расхождение в площади объясняется тем, что на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю, обмер земельного участка в целом не производился.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования Козловой О.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой ФИО11 удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного но адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера № в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка – 20,0 кв.м.

Признать за Козловой ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, гараж № площадью 20,0 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                              Н.Е. Гребешкова