Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2019 ~ М-1201/2019 от 27.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года                                         г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Никоновой Т. А. к Илатовской Г. Е. о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

                     у с т а н о в и л:

Никонова Т.А. обратилась с иском в суд, уточнив свои требования и указав, что решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> по иску Северин И.Ю., Зайцева Ю.А., Никоновой Т.А. к Илатовской Г.Е., Осипенко В.Е. об установлении границ земельных участков, признании кадастровой ошибки и изменений сведений в ГКН, были установлены границы земельного участка <номер> кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ей на праве собственности. На основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата> обратилась в ООО «Сфинкс» подготовить межевой план земельного участка для уточнения координат своего земельного участка. Проведенный графический анализ выявил наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в координатах указанных в решении суда на границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, принадлежащего на праве собственности Илатовской Г.Е. Считает, в сведения о границах обоих участка имеется реестровая ошибка просит её исправить по предложению судебной землеустроительной экспертиз, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что истец выбрал неправильный способ защиты права

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из решения Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> по иску Северин И.Ю., Зайцева Ю.А., Никоновой Т.А. к Илатовской Г.Е., Осипенко В.Е. об установлении границ земельных участков, признании кадастровой ошибки и изменений сведений в ГКН были устанвлено границы участка <номер> кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Никоновой Т.А. праве собственности, а также границы земельного участка <номер>, принадлежащим Илатовской Г.Е. и Осипенко В.Е.

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером <номер> был выделен земельный участок <номер>.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Согласно выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, проведенный графический анализ выявил наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в координатах, подготовленных кадастровым инженером Поварич И.С., с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Выявленное наложение границ земельных участков произошло из-за отсутствия в каталоге координат, который был подготовлен кадастровым инженером Поварич И.С. для уточнения координат земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика, точек, непосредственно расположенных в зоне пересечения. Отсутствие координат поворотных точек, расположенных непосредственно в зоне пересечения границ земельных участков, не позволяет, с технической точки зрения, исключить земельный участок с кадастровым номером <номер> из земельного участка с кадастровым <номер>. Для исправления реестровой ошибки требуется:

-    изменить сведения ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером
<номер> путем добавления точки <номер> в линию 1-2

-    изменить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером
<номер> путем добавления точек

<номер>) в линию Н5-Н6 и точку <номер>) в линию Н8-Н9

-    исключить из участка с кадастровым номером <номер> часть земельного
участка с кадастровым номером <номер>, соответствующую участку пересечения
границ по предложенным координатам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права

Суд полагает возможным согласится с выводами эксперта, поскольку это приведет к восстановлению прав истца.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика, о том, что истцом выбран неверный способ защиты права, т.к. они основаны на неправильном толковании закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л:

Исковые требования Никоновой Т.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес: <адрес>, <адрес>, Российская Федерация принадлежащий на праве собственности Илатовской Г. Е. и исправить реестровую ошибку: изменить сведения ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> путем добавления точки <номер> в
линию 1-2;

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Никоновой Т. А. и исправить реестровую ошибку: изменить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> путем добавления точек

<номер>) в линию Н5-Н6 и точку 2 (<номер>) в линию Н8-Н9

Исключить из участка с кадастровым номером <номер> часть
земельного участка с кадастровым номером <номер>, соответствующую участку
пересечения границ по следующим координатам:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	X	У
знака	град мин	(м)	(м)	(м)
4	425 556.04	2 227 915.23
Н2	89 2.81	28.25	425 556.51	2 227 943.48
НЗ	119 57.81	4.22	425 554.40	2 227 947.14
Н4	175 1.82	0.92	425 553.48	2 227 947.22
Н5	174 32.58	37.33	425 516.32	2 227 950.77
н5	266 19.23	16.99	425 515.23	2 227 933.82
2	274 28.44	15.77	425 516.46	2 227 918.10
3	4 23.92	0.52	425 516.98	2 227 918.14
4	355 44.36	39.17	425 556.04	2 227 915.23

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 23 мая 2019 года.