Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2023 ~ М-422/2023 от 21.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2023 г.                                                   г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шашковой Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,

установил:

Истец Шашкова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договорукупли-продажи с использованием заёмных денежных средств от 27.07.2012, она за счет предоставленных ей обществом с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» по договору займа № от 27.07.2012 денежных средств приобрела в собственность квартиру общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес>. Стоимость квартиры - 700 000 рублей.

Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи сумма в размере 330 326,26 рублей выплачивается в счёт оплаты квартиры покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней после получения с Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области свидетельства о государственной регистрации права за счёт заёмных средств по указанному выше договору займа; сумма 369 673,74 рубля выплачивается продавцу из собственных средств.

В соответствии с договором займа № от 27.07.2012 с ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» заем в размере 330 326,26 рублей, проценты по нему в сумме 44 594,04 рубля, а всего 374 920,30 рублей - общая сумма по договору погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного ею (заемщиком) в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Заем и проценты по займу погашаются течение 90 дней, начиная с даты выдачи заёмных денежных средств.

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Росреестре в соответствии с Законом.

В соответствии с п.2.3 Договора и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, имущество, приобретаемое покупателем по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя.

30.10.2012 средства материнского капитала в размере 374 920,30 рублей были списаны с лицевого счета истца в счет погашения долга по договору займа, то есть обязательства по указанному договору займа ею полностью исполнены, задолженность отсутствует, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в отношении приобретенной квартиры.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о прекращении записи об ипотеке в силу закона, истец получила разъяснение о необходимости подачи совместного заявления с залогодержателем, которым является ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань».

Поскольку данная организация ликвидирована, а истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, она вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08.08.2012 (номер регистрации №

В судебное заседание истец Шашкова Ю.В. не явилась, направила в суд пояснения к иску и ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №№ от 15.02.2023 (далее - ЕГРЮЛ), прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 27.07.2012 Шашкова Ю.В. приобрела в собственность жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры по указанному выше договору купли-продажи - 700 000 рублей.

Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи предусматривался следующий порядок расчета между сторонами: сумма в размере 330 326,26 рублей выплачивается в счёт оплаты квартиры покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней после получения с Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области свидетельства о государственной регистрации права за счёт заёмных средств по договору займа № от 27.07.2012, заключенному Шашковой Ю.В. с ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань»; сумма 369 673,74 рубля выплачивается продавцу из собственных средств.

В соответствии с договором займа № от 27.07.2012 с ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» заем в размере 330 326,26 рублей, проценты по нему в сумме 44 594,04 рубля, а всего 374 920,30 рублей - общая сумма по договору погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного ею (заемщиком) в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Заем и проценты по займу погашаются течение 90 дней, начиная с даты выдачи заёмных денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (выписка №№ от 14.02.2023) 08.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была произведена государственная регистрация права собственности Шашковой Ю.В. на квартиру по адресу: <адрес> (номер регистрации №).

С регистрацией права собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением - <адрес>- в виде ипотеки в силу закона (номер регистрации №), установленной в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Сызрань».

Указанная организация является кредитором Шашковой Ю.В. в соответствии с договором займа № от 27.07.2012.

В силу п.1.7 указанного договора займа сумма займа и процентов по договору будет погашена на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного Шашковой Ю.В. (заемщиком) в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно предоставленной 12.04.2023 Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в Самарской области выписки из финансовой части лицевого счета Шашковой Ю.В. - лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки - Шашкова Ю.В. 15.12.2010 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № №. 17.10.2012 средства материнского капитала в размере 374 920,30 рублей были перечислены на погашение долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, предусмотренное п.1.7 договора займа № от 27.07.2012 обязательство по перечислению кредитору - ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» суммы займа в размере 330 326,26 рублей, процентов по нему в сумме 44 594,04 рубля, а всего 374 920,30 рублей - за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» было исполнено.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращенииипотеки.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодатель Шашкова Ю.В. и залогодержатель - ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» непосредственно после перечисления 17.10.2012 Управлением Пенсионного фонда денежных средств материнского капитала на погашение основного долга и процентов по договору займа № от 27.07.2012 не обращались.

Согласно письму МИ ФНС №18 по Республике Татарстан № от 22.02.2023 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) 08.11.2019 за ГРН № внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», что также подтверждается выпиской из № от 15.02.2023.

Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий истцу объект недвижимости создает препятствие в осуществлении прав на недвижимое имущество.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган как совместного заявления залогодателя Шашковой Ю.В. и залогодержателя ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», так и заявления залогодержателя ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установив вышеизложенные обстоятельства, в том числе факт погашения Управлением Пенсионного фонда суммы займа по договору № от 27.07.2012 в размере 330 326,26 рублей и процентов по нему в сумме 44 594,04 рубля, а всего - 374 929,30 рублей за счет денежных средств материнского капитала, как предусмотрено п.1.7 указанного выше договора займа во исполнение п.3.1.1. договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 27.07.2012, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через суд с требованием о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Учитывая, что права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу недвижимое имущество - <адрес> жилого <адрес>, являющийся предметом залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Шашковой Ю.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> жилом <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости № от 08.08.2012 с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области прекращения ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу законав отношении <адрес> жилого <адрес> с кадастровым номером № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» (идентификатор - ИНН 1658065320, ОГРН 1051633031141) на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 27.07.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         Л.М. Моисеева

Мотивированное решение суда изготовлено в полном объеме 10.08.2023.

Председательствующий судья                                                         Л.М. Моисеева