Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2014 ~ М-680/2014 от 30.07.2014

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2014 года. Дело 2-776\2014

                  Р Е Ш Е Н И Е

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.10.2014 года Режевской городской суд в составе председательствующего судьи Федоровских С.Н., при секретаре Степшиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мысленкова М. И. к Кузьминых Л. С., Агентству недвижимости «Веста» о расторжении договора купли-продажи, признании недействительным свидетельства о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мысленков М.И. обратился с иском к Кузьминых Л.С., Агентству недвижимости «Веста» о расторжении договора купли-продажи, о расторжении договора на оказание услуг, о взыскании убытков, признании недействительным свидетельства о праве собственности, об обязании возвратить документы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. его представитель обратилась в АН «Веста» с целью продажи его квартиры по адресу: <адрес> Кузьминых Л.С. за счет материнского капитала. Услуги Агентства сводились только к правильному заключению договора. После заключения договора, в соответствии с п.4.2. представитель должна была получить денежные средства за квартиру на свой счет. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли продажи на 1\4 долю жилого дома по указанному адресу, Кузьминых Л.С. получила свидетельство о праве на 1\4 долю в квартире, однако денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> рублей на счет представителя перечислены не были. Выяснилось, что пенсионный фонд не имеет возможности перечислить деньги на счет в связи с тем, что была продана не квартира, а доля в квартире. В соответствии со ст. 486,450 ГК РФ истец просит расторгнуть договор купли-продажи, признать свидетельство о регистрации права собственности Кузьминых Л.С. недействительным, поскольку денежные средства по договору не получены. Кроме того, истец просил расторгнуть договор с АН «Веста» и обязать ответчика передать все имеющиеся документы, поскольку АН «Веста» не исполнило взятые на себя обязательства, а также взыскать убытки. Взыскать с ответчика судебные расходы за представителя в размере <данные изъяты> рублей.

         В судебном заседании Мысленкова Н.В., ее представитель Кузина Т.Н. обратилась с заявлением об отказе от исковых требований к Агентству недвижимости «Веста» о расторжении договора оказания услуг и взыскания убытков, а также от взыскания судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей.

      Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в данной части прекращено.

      Истец Мысленков М.И. в судебное заседание не явился, по доверенности его интересы представляла Мысленкова Н.В. и ее представитель Кузина Т.Н., которые пояснили, чтоМысленкова Н.В. проживает с отцом Кузьминых Л.С. В дер. Останино у истца имеется в собственности часть <адрес>, это дом барачного типа на 4 квартиры. Все владельцы имеют по 1/4 доли этого барака. Мысленков М.И. решил продать свою квартиру Кузьминых Л.С., для оформления сделки Мысленкова Н.В. обратилась в АН «Веста», поскольку предполагалась покупка квартиры за счет средств материнского капитала. В течение недели сделку оформили, зарегистрировали, но пенсионный фонд отказался выплачивать материнский капитал, поскольку была приобретена не отдельная квартира, а право в долевой собственности. Кузьминых Л.С. до сих пор не получила материнский капитал, а Мысленков М.И. не получил деньги по договору.

     Ответчик Кузьминых Л.С. иск признала, пояснила, что обратилась в АН «Веста», начали оформлять документы. Ее заверили, что все пройдет через пенсионный фонд, но в пенсионном фонде сказали, что нужно переделать статус квартиры. Она действительно получила свидетельство о праве собственности на квартиру, в квартире проживает вместе с семьей, но деньги Мысленковой Н.В. не передала, денег у нее нет. Был заключен договор с кооперативом «Кредит-финанс», но кредитного договора у нее нет, деньги ей не перечисляли, ее банковская карточка находилась у риелтора, потому она не знает, что деньги были сначала зачислены на ее счет, а затем возвращены банку.

     Представитель ответчика Самсонов С.А. иск не признал, пояснил, что стороны решили оформить досрочно материнский капитал. Кредитная организация оформляет сделку купли-продажи, берет себе процент, остальные деньги выдает им. Мысленкова Н.В. и Кузьминых Л.С. обратились в агентство для подготовки документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, им нужно было по представленным документам заказать кадастровый паспорт, нужно было две квитанции оплатить, каждая по <данные изъяты> рублей. Деньги были уплачены, кадастровый паспорт сделан, находится у ситца. Они свою работу произвели, однако за выполненную работу истец им не заплатила. Срок действия договора закончился, он уже не существует. Представитель истца и Кузьминых Л.С. обращались к ним, чтобы переделали почтовый адрес, они эту работу также выполнили, постановление Мысленкова Н.В. получила. Договор купли-продажи они не оформляли и такой обязанности по договору у них не было.

    Третье лицо Кузьминых И.А. иск поддержал, подтвердив, что денежные средства Мысленковой Н.В. переданы не были.

    Представитель третьего лица Кредитного потребительского кооператива «Кредит Финанс» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что оплата за предоставленный кредит Кузьминых Л.С. произведена в полном объеме, претензий к ней не имеется.

     Выслушав стороны, представителей, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.      

     Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

     Применительно к праву собственности в п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

      В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Существенными являются условия о цене, о порядке оплаты, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.424,485,486 ГК РФ).

      Так, в соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 ст. 488 Кодекса).

     В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что случае, когда покупатель, получивший товар, проданный в кредит, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

       В силу ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

       В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Личная подпись фиксирует волю лица, подписавшего документ на бумажном носителе.

       В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ. между Мысленковой Н.В., действующей на основании доверенности от имени Мысленкова М.И., и Кузьминых Л.С. был заключен договор купли-продажи на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 26,5 кв. метров по адресу: <адрес>. В п. 3 Договора указана цена 1\4 доли, которая составила <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5 Договора оплата производится в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.№

Свидетельство о праве собственности Кузьминых Л.С. получено ДД.ММ.ГГГГ., на тот момент ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2014г. правопритязания на жилое здание отсутствует.

Представитель истца Мысленкова Н.В. и ответчик Кузьминых Л.С. пояснили что обременение было снято с квартиры по их заявлению.

В материалах дела имеется Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2014г., которое заключено между Мысленковой Н.В и Кузьминых Л.С.

Стороны пояснили, что они с данным соглашением обратились в регистрирующий орган, однако договор им расторгать отказались, направив в суд.

Мысленкова Н.В. обратилась в суд в интересах своего сына Мысленкова М.И., поскольку денежные средства за дом им не получены до настоящего времени.

Согласно данным ГУ-УПФР в г. Реже Кузьминых Л.С. с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала не обращалась.

Согласно справке КПК «Кредит Финанс» обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. члена КПК «Кредит Финанс» Кузьминых Л.С. исполнены, договор займа погашен.

Как пояснила ответчик, оформлением кредитного договора занималась представитель кооператива, банковская карточка была у нее, поскольку средства материнского капитала ей выданы не были, то денежные средства возвратились на счет КПК «Кредит Финанс» и денег она не получала.

Третье лицо Кузьминых И. также подтвердил тот факт, что денежные средства за купленную квартиру они не перечисляли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу приведенной статьи сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Таким образом, факт неуплаты Кузьминых Л.С. денежной суммы по договору купли-продажи нашел подтверждение в судебном заседании, потому, с учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

       Руководствуясь ст.194,195,196,197,198, 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

      ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1\4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░ 1\4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░