Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4745/2019 ~ М-3612/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-4745/2019

УИД 35RS0010-01-2019-004970-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                  02 июля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности Овчарук Н.Н., ответчика Ярцевой Г.В. и ее представителя по ордеру адвоката Рыбановой Е.К., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой М. А. к БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», Ярцевой Г. В. о признании и исправлении реестровой ошибки и установлении юридического факта,

установил:

Коновалова М.А. обратилась в суд с иском к БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», Ярцевой Г.В. о признании и исправлении реестровой ошибки и установлении юридического факта, в обоснование требований указав, что по 1/2 в доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцу и наследнику ФИО1 – Ярцевой Г.В. на основании договоров купли-продажи. Ранее при рассмотрении исковых требований Ярцевой Г.В. при вступлении ее в наследство была неверно определена площадь жилого дома, внесены неверные сведения в государственный реестр, учтена площадь только одной половины дома, так как вторая часть дома подверглась пожару. Просила признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН площадь 28,8 кв.м. здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в отношении площади на 57,4 кв.м., установить юридический факт того, что 1/2 доли указанного жилого дома, принадлежащая Коноваловой М.А. соответствует квартире № общей площадью 28,6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заявление об изменении исковых требований, в котором она просила признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН на здание жилого дома площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в отношении площади 57,4 кв.м., признать за ней право единоличного обращения в орган регистрационного учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Протокольным определением от 06.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

    В судебное заседание истец Коновалова М.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ее представитель по доверенности Овчарук Н.Н. измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    В судебном заседании ответчик Ярцева Г.В. и ее представитель по ордеру адвокат Рыбанова Е.К. оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

    В судебное заседание представитель ответчика БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представлен отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлен отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрация города Вологды не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлен отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлен отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от 25.07.1981 и от 16.02.1988 истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Вологда, улица Образцова, дом №, вторая 1/2 доли принадлежала ранее ФИО1

Ярцева Г.В., как наследник ФИО1, обращалась в суд с исковыми требованиями о признании квартиры № общей площадью 50,7 кв.м. индивидуальным жилым домом и включении его в наследственную массу, признании права собственности за ФИО1 на квартиру №. В ходе рассмотрения дела исковые требования были изменены, Ярцева Г.В. просила признать, что 1/2 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по указанного адресу, принадлежащая ФИО1 состоит из квартиры № общей площадь. 50,7 кв.м. (жилой площадью 28,8 кв.м.).

Вступившим в законную силу заочным решением Вологодского городского суда от 11.01.2011 был установлен юридический факт, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, соответствует квартире № общей площадью 28,8 кв. м., указанное имущество включено в состав наследуемого, оставшегося после смерти ФИО1

30.10.2018 Коновалова М.А. обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом. Регистрация была приостановлена в связи с противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами, так как в ЕГРН имеются сведения о праве собственности на квартиру № дома № – дочерний объект.

На момент рассмотрения настоящего дела в ЕГРН содержатся сведения: о здании с кадастровым номером №, назначением «жилой дом», площадью 28.8 кв. м., количеством этажей - 1, годом завершения строительства – 1940, расположенном по адресу: <адрес>.

Здание с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости.

По сведениям государственного технического учета по состоянию на 12.08.2010 по адресу: <адрес> расположен жилой дом (Объект индивидуального жилищного строительства), 1940 года постройки, материал стен - бревенчатые, число этажей - 1, Лит А (основное строение), а, а1 (пристройки), инвентарный №.

        Техническая инвентаризация вышеуказанного объекта недвижимости была проведена организацией технической инвентаризации 21.08.1956, 27.03.1968, 15.05.1973, 17.02.1977, 09.07.1981, 11.03.1986, 23.03.1998, 23.08.2001, 12.08.2010.

По результатам проведения технической инвентаризации жилого дома индивидуального жилищного фонда от 23.03.1998, проведенной МУП «Гортехинвентаризация», общая площадь данного объекта недвижимости составила 57,4 кв.м., в том числе жилая площадь 41,0 кв.м., состоящая из квартиры № общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, и квартиры № общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., т.е. без учета всех холодных пристроек, так как ранее они не включались в общую площадь дома (поквартирно).

По результатам проведения технической инвентаризации, проведенной 23.08.2001 МУП «Гортехинвентаризация», установлено, что вследствие произошедшего в июле 2000 года пожара квартира № общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м, приведена в нежилое состояние.

12.08.2010 ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» (далее - Предприятие) по заявлению Ярцевой Г. В. от 09.08.2010 была проведена техническая инвентаризация жилого дома (Объекта индивидуального жилищного строительства) и изготовлен технический паспорт, согласно сведениям которого общая площадь данного объекта недвижимости, состоящего из квартиры № составила 50,7 кв.м. (т.е. с учетом площадей пристройки Лит а и a1, без учета площадей пристройки Лит а и a1 составляет 28,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., с указанием того, что квартира № - приведена в нежилое состояние после пожара.

После указанной даты техническая инвентаризация ни Предприятием, ни Бюджетным учреждением не проводилась.

В 2011 году на территории Вологодской области в рамках исполнения Государственного контракта № от 30.09.2010г. «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (I этап)» архивы БТИ были оцифрованы и переданы в орган кадастрового учета.

Сведения о данном здании были внесены в ЕГРН 24.11.2011 на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета от органа технической инвентаризации, в том числе, в виде электронного образа технического паспорта, инв. № от 12.08.2010, подготовленного ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

Согласно техническому плану от 30.11.2018 составленному кадастровым инженером ФИО2 установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ исполнителем было выявлено обстоятельство, что указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир - площадь квартиры № – 28, 8 кв.м., площадь квартиры № – 28,6 кв.м., в связи с чем общая площадь указанного дома составляет 57,4 кв.м.

Принимая во внимание, что общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляла и составляет 57,4 кв.м., произошедший пожар 1/2 данного жилого дома фактически не уничтожил, фундамент, крыша и стены квартир существуют до сих пор, однако в ЕГРН содержаться сведения об иной площади дома, суд приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки.

С учетом установленного судом факта наличия реестровой ошибки, а также невозможности ее исправления во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Учитывая напряженные отношения между сторонами по делу, суд находит исковые требования о признании за истцом права единолично обратиться в орган регистрационного учета с заявлением об исправлении указанной реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Коноваловой М. А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 28,8 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь жилого дома как 57,4 кв.м. в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО2 техническим планом здания от 30.11.2018.

Признать за Коноваловой М. А. право единоличного обращения в орган регистрационного учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                              А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2019.