Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2689/2020 ~ М-2276/2020 от 05.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.08.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания          Ненашевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2689/20 по исковому заявлению Сметановой Ирины Викторовны к Хохренко Галине Павловне. Мельникову Александру Павловичу, Мельниковой Лидии Дмитриевне, Еременко Галине Матвеевне, Громыко Людмиле Матвеевне, Громыко Людмиле Матвеевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сметанова И.В. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома, указав, что на основании договора купли-продажи от 29.07.1983г., удостоверенного Мартыненко В.А., зам. старшего нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы по реестру № 3-4627, дубликат которого выдан 04.07.2000г. нотариусом г.Самары Брод С.М по реестру №5142, и распоряжения Администрации Октябрьского района г.Самары №137 от 05.10.2001г. Сметановой К.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, пер.Нефтяной, д.8. Другими сособственниками дома являются: Хохренко Г.П., Мельников А.П., Мельникова Л. Д., Еременко Г.М., Громыко Л.М. Согласно технического паспорта по состоянию на 24.12.2019г. и технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» от 2020г. доля дома Сметановой К.А. соответствует изолированному блоку жилого дома блокированной застройки (часть лит.АА4а2) общей площадью - 33,9 кв.м., жилой площадью - 23,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 4,6 кв.м. Переустройство, перепланировка, реконструкция данной части жилого дома не проводилась. Также, Сметановой К.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 191 кв.м., занимаемый указанным блоком жилого дома. Просит прекратить между Сметановой Клавдией Александровной, Хохренко Галиной Павловной, Мельниковым Александром Павловичем, Мельниковой Лидией Дмитриевной, Еременко Галиной Матвеевной, Громыко Людмилой Матвеевной право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Выделить долю в натуре и признать за Сметановой Клавдией Александровной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит.АА4а2) общей площадью - 33,9 кв.м., жилой площадью - 23,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 4,6 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №5 (жилая) - 23,4 кв.м., №8 (кухня) - 10,5 кв.м., кроме того, площадь помещения вспомогательного использования (сени лит.а2) - 4,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Худякова И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мельников А.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В предварительном судебном заседании не возражал в выделе доли.

Ответчики Еременко Г.М., Громыко Л.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Предоставил отзыв, согласно которому возражает в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в собственности истца имеется 1/3 доли жилого дома, площадью 100,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Остальными сособственниками в праве общей долевой собственности согласно сведениям ЕРГН являются: Громыко Матвей Иванович (доля в праве -1/3), Хохренко Галина Павловна (доля в праве -1/9), Мельников Александр Павлович (доля в праве- 1/9).

Сметановой К.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 193,30 кв.м. расположенный по адресу: адрес

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно технического паспорта по состоянию на 24.12.2019г. и технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» от 2020г. доля дома Сметановой К.А. соответствует изолированному блоку жилого дома блокированной застройки (часть лит.АА4а2) общей площадью - 33,9 кв.м., жилой площадью - 23,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 4,6 кв.м. Переустройство, перепланировка, реконструкция данной части жилого дома не проводилась.

В соответствии с постановлением Пленумом Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор ит.д.).

Согласно технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» каждая из частей дома (ж, ж2 и жЗ) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотре¬ния судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жи¬лой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 07.07.1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданскс го кодекса РФ», учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, считаем возможным за¬ключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между Сметано вой К.А. (часть дома (ж2)) и иными собственниками дома в части дома (ж1) и (жЗ). Выделение дома блокированной застройки (части дома (ж2)) не требует выполнен ния дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкция не наругиает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни я здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна. Сметановой К.А. в собственность выделяется часть дома 6к2). дом блокированной застройки, литеры ААда?. (помещения 5, 8) общей площадью 33.9 м2, жилой площа¬дью 23.4 м2. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: жилой комнаты (5)- 23.4 м2; помещений литеры А4: кухни (8)-10.5 м2; кроме того помещения вспомогатель¬ного назначения: сени (лит. аг) - 4.6 м2.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истца имеется отдельный вход в принадлежащую ей часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей ей части дома.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сметановой Ирины Викторовны - удовлетворить.

Прекратить между Сметановой Клавдией Александровной, Хохренко Галиной Павловной, Мельниковым Александром Павловичем, Мельниковой Лидией Дмитриевной, Еременко Галиной Матвеевной, Громыко Людмилой Матвеевной право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес

Выделить долю в натуре и признать за Сметановой Клавдией Александровной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит.АА4а2) общей площадью - 33,9 кв.м., жилой площадью - 23,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 4,6 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №5 (жилая) - 23,4 кв.м., №8 (кухня) - 10,5 кв.м., кроме того, площадь помещения вспомогательного использования (сени лит.а2) - 4,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.08.2020г.

Судья:         /подпись/         Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь