Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2015 ~ М-963/2015 от 26.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 г.                                 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттахова Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1019/15 по иску Бурныкиной ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Бурныкина ФИО7 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением, в котором просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи. В целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка квартиры, а именно между помещениями № снесены перегородки и возведены новые в результате чего образовались помещения № – санитарный узел 3,5 кв.м., № коридор 4,2 кв.м. при этом общая площадь указанного жилого помещения уменьшилась на 0,7 кв.м. с 41,7 кв.м. до 41,00 кв.м. В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена ею самовольно, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Бурныкина ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрация муниципального района Красноярский – в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, из которого следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: установлено в судебном заседании, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Бурныкина ФИО7 является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного нотариусом ФИО2 за № (л.д. 8).

Согласно акта обследования составленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 26) по имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено, что между помещениями № (старая нумерация) снесены перегородки и возведены новые, в результате образовались помещения № – санузел (новая нумерация) и коридор № (новая нумерация). В результате вышеуказанных действий общая площадь квартиры составляет 41,0 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25).

В соответствии со ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из технического заключения выполненного <данные изъяты> (л.д. 27-36) в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2011, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> (л.д. 41-43) в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного <данные изъяты> (л.д. 40) перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, истцом произведена перепланировка квартиры. При этом перепланировка является самовольной на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведена при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании, однако в доказательство соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции, истцом представлены заключения соответствующих экспертных учреждений.

Требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бурныкиной ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью – 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке.

Судья -                        Т.В. Фаттахова