Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2010 ~ М-333/2010 от 16.03.2010

Дело № 2-418/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2010 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Попко А.Н.,

При секретаре Новоселовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к   ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1  обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

            В обоснование иска указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Зарегистрирован по вышеуказанному адресу на основании ордера Номер от 07.07.1983 года.

            Длительное время ответчик обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в квартире не проживает, жилье брошено им. Также ответчик не обеспечивает должным образом сохранность квартиры, не исполняет обязанности нанимателя по проведению текущего ремонта, что привело ее к частичному разрешению. Личные вещи ФИО2 в квартире отсутствуют. Ключи от жилого помещения были переданы в МУП «СЖКХ» соседкой по лестничной площадке квартиры Номер . Со слов соседки из квартиры Номер ФИО2 выехал за пределы Мурманской области в 1997 году и больше не появлялся, что подтверждается также актом обследования жилой площади от 10.11.2003 года. С января 1998 года плата за коммунальные услуги от ответчика не вносится, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 31537,59 руб.

Предприятием МУП «СЖКХ» принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения, Отдел адресно-справочной работы УФМС России по ... областей. УФМС по ... данные о регистрации предоставлять отказался, сославшись на то, что указанная информация предоставляется лишь полномочным органам. Из поступивших сведений место нахождения нанимателя ФИО2 установить не удалось, в абонентскую службу МУП «СЖКХ» ответчик не обращался.

Из совокупности изложенных данных истец полагает, что длительное отсутствие ответчика в жилом помещении не является временным. Выезд из жилого помещения дает основания полагать, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателя и расторг в отношении себя договор найма, отказавшись от пользования жилым помещением, обязательства по договору социального найма он длительное время не выполняет.

В связи с невнесением платы за жилое помещение свыше шести месяцев, а также в  связи с  выездом нанимателя из жилого помещения -  на основании положений ч.3 и ч.4 ст. 83 ЖК РФ, просит расторгнуть с  ФИО2 договор социального найма, а также взыскать образовавшуюся задолженность в размере 31537 руб. 59 коп.

В судебном заседании Представитель ФИО1 ФИО3 исковые требования уточнила, отказавшись от требований в части взыскания долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период (с января 1998 года по июнь 2004 года), в связи с   имеющейся у ответчика с августа 2002 года регистрации по месту жительства в ..., а также с учетом пропуска срока для предъявления иска с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Отказ принят судом, и производство по делу в данной части прекращено определением суда от 05.04.2010 года.

В части расторжения с ответчиком договора социального найма, снятии с регистрационного учета просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства в ... и в ...), в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

 Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и доводы нашли свое подтверждение, суд находит иск обоснованным и  подлежащим удовлетворению в соответствии с  ч. 3 и ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

Как установлено судом, на основании ордера Номер от 07.07.1983 года ФИО2 с 27.09.1983 года зарегистрирован в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., является нанимателем жилого помещения. Ранее в указанном жилом помещении была зарегистрирована ФИО4 – дочь ответчика, которая 15.04.1987 года снята с регистрационного учета в .... Также в указанной квартире были зарегистрированы жена ответчика - ФИО5 и сын ФИО6, которые сняты с учета 05.06.1987 года в ..., что подтверждается справкой формы № 9 л.д.6).

 Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года  № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.

Согласно пункту 1 и 2  ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

 -невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения жилого помещения нанимателем.

Так, согласно пояснений представителя истца, доводов, изложенных в исковом заявлении, выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, а также акта обследования жилой площади от 06.04.2004 года установлено, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение с 1998 года.    

В связи с  чем, по квартире числится задолженность по оплате услуг, которая за период с января 1998 года по июнь 2004 года составила 31537,59 руб. 

Кроме того, согласно акта от 20.11.2003 года, занимаемое ответчиком жилое помещение находилось в  запущенном состоянии, нуждалось в текущем косметическом ремонте, требовалась замена дверей, смена обоев, отсутствовало газовое оборудование; со слов соседей ответчик в указанной квартире с 1997 года не проживает, ключи переданы технику в МУП «СЖКХ».

Лишь после сдачи жилого помещения по договору коммерческого найма, квартира приведена в удовлетворительное техническое состояние силами нанимателя по договору, что подтверждается актом от 26 ноября 2009 года, а также договором коммерческого найма жилого помещения Номер от 21.08.2009 года, заключенного между МУП «Североморскжилкомхоз» и нанимателем ФИО7 на период с 01.09.2009 года до 01.09.2010 года.

 Силами МУП «СЖКХ» установить место нахождение ответчика ФИО2 установить не удалось. На запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморск, отдел ЗАГС, пенсионный орган, отдел записи актов гражданского состояния г.Североморск, службу занятости населения, отдел адресно-справочной работы УФМС России по ... областей (по месту выезда ответчика)  получены ответы от отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчика, его место нахождение не установлено. УФМС по ... данные о регистрации предоставлять отказался, сославшись на то, что указанная информация предоставляется лишь полномочным органам.

  Однако, согласно сведений, представленным по запросу суда из отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... от 14.03.2010 года, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в ... с 16.08.2002 года л.д. 42).

 Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 указал, что с октября 2009 года проживает по договору коммерческого найма в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Знает, что до его в указанной квартире жил гражданин ФИО8. С момента его (свидетеля) вселения по договору наниматель ФИО6 в квартире не появлялся, претензий не предъявлял, личная корреспонденция на его имя не приходила. 

  Согласно сведений из Управления пенсионного фонда РФ в ЗАТО г.Североморске ФИО2 проживающий по адресу ..., ..., ..., ..., на учете в Управлении ЗАТО г.Североморск не состоит, в федеральный регистр для получения ЕДВ не включен, ежемесячная денежная выплата не производится..

Согласно информации, поступившей из ОВД ЗАТО г.Североморска, ответчик по вышеуказанному адресу не проживает с 1988 года, со слов соседей сведениями о месте нахождении ответчика ОВД ЗАТО г.Североморск не располагает. 

 Кроме того, в  силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

 Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что ФИО2 без уважительных причин не проживает в квартире более десяти лет, выехал на другое постоянное место жительства в ..., где имеет регистрацию с 2002 года; длительное время – с 1998 года и до августа 2002 года (в частности) не нес бремя расходов по его содержанию.

Данные обстоятельства свидетельствуют, по мнению суда о том, что ответчик, не нуждаясь в квартире по адресу: ..., ..., ... ..., добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения - не вносит оплату за жилое помещение свыше шести месяцев, допустил разрушение жилого помещения, выехал на другое место жительства, то данные обстоятельства в силу ч. 3, п. 1 ч. 4 ст.83 ЖК РФ дают суду основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.

Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713)  является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, а также учитывая преклонный возраст ответчика, суд взыскивает с него в доход государства государственную пошлину за рассмотрение спора в суде, уменьшая ее размер в силу ст. 333.20 НК РФ до 100 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

   Руководствуясь ст.ст. 198,235 ГПК РФ, суд,

            РЕШИЛ:

            Иск ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2, Дата года рождения, уроженцем ... района, ..., договор социального найма жилого помещения по адресу: ЗАТО ..., ..., ... ....

Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2 с  регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с  ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 100 руб.

 Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

 Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

            Председательствующий Т.В.Роговая                                      

Дело Номер

                                                           ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 апреля 2010 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Попко А.Н.,

При секретаре Новоселовой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к   ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к   ФИО2 о расторжении с ним договора найма жилого помещения и взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании 05.04.2010 года от представителя истца поступило ходатайство об отказе от иска в части требований о взыскании коммунальных услуг за период (с января 1998 года по июнь 2004 года) в сумме 31537,59 руб.

Свое ходатайство представитель истца ФИО3 обосновала наличием у ответчика с августа 2002 года регистрации по месту жительства в ... (о чем ранее не было известно), а также ввиду пропуска истцом срока, установленного для предъявления иска в суд с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Последствия отказа от иска (в части) представителю истца разъяснены и понятны.

Участники процесса против удовлетворения ходатайства не возражали.

Рассмотрев заявленное ходатайство, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, а производство по делу подлежащим прекращению в части требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг за период (с января 1998 года по июнь 2004 года)  в сумме 31537,59 руб. – в связи с  отказом истца от данной части исковых требований.

В порядке ст.ст. 1 п. 4, 39, 173 ГПК РФ суд отказ от заявленных требований принимает, поскольку он не противоречит интересам сторон и закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, истец не имеет намерений поддерживать иск в данной части, а право граждан на обращение с иском в суд зависит от их волеизъявления. 

Руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг производством прекратить в части требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 31537,59 руб. -  в связи с отказом истца от данной части исковых требований к  ФИО2

            На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Мурманский областной суд через Североморский городской суд.       

Председательствующий Т.В.Роговая