Решение по делу № 2-3614/2015 ~ М-3286/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-3614/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Шалиной О.А.,

с участием ответчика Горгаева В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцева Н.В. к Горгаеву В.Г., Горгаеву Г.Г. о признании документов недействительными,

установил:

Кравцев Н.В. обратился в суд с иском к Горгаеву В.Г., Горгаеву Г.Г. о признании документов недействительными. Заявленные требования мотивированы тем, что документы-основания регистрации права на землю (2579 кв.м.) противоречат действительному строительству дома истца (по адресу: г.<адрес>), что подтверждается самим свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ г., где документы-основания ранее даты ДД.ММ.ГГГГ (выдачи разрешения на строительство дома истца) и ранее даты ДД.ММ.ГГГГ (сдачи дома истца в эксплуатацию), а регистрация проведена во время строительства. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства просит признать недействительными документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности Горгаева Г.Г. на земельный участок, площадью 2579 кв.м. Применить последствия недействительности регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2579 кв.м.

Истец Кравцев Н.В., в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Горгаев В.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными.

Ответчик Горгаев Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав ответчика Горгаева В.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 52 и 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Таким образом, поскольку государственная регистрация является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством права на недвижимое имущество, то защита гражданских прав в отношении недвижимого имущества может осуществляться только путем оспаривания зарегистрированного права на это недвижимое имущество, то есть оснований его возникновения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявляя требования о признании недействительными документов, на основании которых было зарегистрировано право собственности Горгаева Г.Г. на земельный участок, площадью 2579 кв.м. Применить последствия недействительности регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2579 кв.м., Кравцев Н.В. выбрал неустановленный законом способ защиты своих прав, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности Горгаева Г.Г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, площадь 2579 кв.м, по адресу: г. <адрес> Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Заявляя требование о признании недействительными документов, на основании которых было зарегистрирована право собственности Горгаева Г.Г. на земельный участок, площадью 2579 кв.м., истцом не конкретизировано какие именно документы он просит признать недействительными; не приведено каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца, в том числе со стороны Горгаева Г.Г.

Кроме того, доказательств нарушения прав Кравцева Н.В. Горгаевым В.Г. истцом суду не представлено.

Как следует из материалом дела, каких-либо свидетельств о праве собственности, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, а также иных документов, подтверждающих права Горгаева В.Г. на земельный участок площадью 2579 кв.м. стороной истца суду не представлено.

В силу части 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кравцева Н.В. к Горгаеву В.Г., Горгаеву Г.Г. о признании недействительными документов, на основании которых было зарегистрировано право собственности Горгаева Г.Г. на земельный участок, площадью 2579 кв.м., применении последствий недействительности регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2579 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Кравцева Н.В. к Горгаеву В.Г., Горгаеву Г.Г. о признании недействительными документов, на основании которых было зарегистрировано право собственности Горгаева Г.Г. на земельный участок, площадью 2579 кв.м., применении последствий недействительности регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2579 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Череваткина