Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2012 (2-8729/2011;) ~ М-8481/2011 от 05.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

15 февраля 2012года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Митронькиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту строительства и архитектуры г. Самары о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец в лице представителя ФИО7, обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указал, что 05.06.2003 года между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по Восьмой просеке в Промышленном районе г. Самары. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.

16.06.2004г. между ООО «Трансакция» и ним был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора ООО «Трансакция» обязалось в 3 квартале 2004 года передать ему однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в № секции на № этаже (строительный номер №) по адресу: Малоэтажная застройка № Просеки, а он, истец, обязан оплатить 450 000 руб.

24.06.2004г. он (истец) полностью оплати строительство квартиры (квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Все обязательства по договору долевого участия в строительстве обязанности им выполнены в полном объеме.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Администрации городского округа Самары на ввод объекта в эксплуатацию от 20.08.2008 года № № Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от 20.07.2005 года дому присвоен адрес: г. Самара, Промышленный район, № Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2008 года в отношении ООО Трансакция» закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано.

В настоящее время он не может зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на основании договора о долевом участии в строительстве, так как ООО «Трансакция» не подписало акт приема-передачи. Полагает, что тем самым нарушаются его права, предусмотренные п. 2. ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже (строительный номер <данные изъяты>) по адресу: г.Самара, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседание истец не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

-2-

Представитель истца ФИО7, действующий на основании нотариально удостоверенной нотариусом г.ФИО3 ФИО8 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, в судебном заседании исковые требования истца и доводы искового заявления поддержал полностью.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал по тем основаниям, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, не представлено обращение в Управление Росреестра по Самарской области.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований- Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Управление Росреестра по Самарской области представило отзыв на иск, в котором разрешение спора оставило на усмотрение суда, дело просило рассмотреть без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 и 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестиционная деятельность-вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением главы г.Самара от 04.06.2003 г. № 490 утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения малоэтажной жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Восьмая просека в Промышленном районе г.Самара. Указанным постановлением предварительно согласовано место нахождения на земельном участке площадью <данные изъяты> га, расположенном по адресу: Восьмая просека в Промышленном районе г.Самара, место расположения малоэтажной жилой застройки. Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду сроком на 3 года, без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

05.06.2003 года между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор № о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по Восьмой просеке в Промышленном районе г. Самары. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации

-3-

Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> г.Самара.

16 июня 2004г. между застройщиком ООО «Трансакция и дольщиком ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое участие по финансированию строительства №-этажного №х секционного жилого дома по адресу: Малоэтажная застройка 8 просеки в размере однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в № секции, на № этаже, строительный №, а дольщик принимает участие в долевом строительстве, принимая на себя обязательство по финансированию строительства вышеуказанного объекта.

Согласно п.2.3 договора общий объем финансирования дольщиком долевого участия составил 450 000 руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию по акту Государственной приемной комиссии в № квартале 2004 (п.1.2 договора).

Из материалов дела следует, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 291 080 руб.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 58200 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 100 000 руб.

Распоряжением Главы администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>х секционному, <данные изъяты>х этажному жилому дому, строительный номер № присвоен адрес - 443029, г.Самара, <адрес>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Администрации г.о.Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №

Указанная в договоре долевого участия квартира передана истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара по акту приема-передачи от 07.02.2012г.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как ООО «Трансакция» не подписан акт приема-передачи. Суд полагает, что тот факт, что застройщиком не подписан передаточный акт, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, истец исполнил все свои обязательства по договору.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2008г. по делу №№ ООО «Трансакция» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2008г. конкурсное производство в отношении ООО «Трансакция» завершено.

-

4-

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что квартиру истец приобрел для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорное жилое помещение-квартира зарегистрировано в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», право пользования истца вышеуказанной квартирой никто не оспаривает.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.02.2011 г., общая площадь <адрес> по <адрес>, литера № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь учетом прочей (с коэффициентом)-<данные изъяты> кв.м.

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах о правах на объекты недвижимости по адресу: г.Самара<адрес>, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, однако истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты>), площадь учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м расположенную в № секции на № этаже (строительный номер №) по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 20 февраля 2012г.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

Копия верна. Решение вступило в законную силу 20 марта 2012г.

Судья Промышленного

районного суда г.Самары С.Н. Ланских

** Пр.