Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2019 ~ М-1278/2019 от 23.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1371/19 по иску Натачеева Петра Владимировича, Кирдяшкиной Ирины Владимировны к ТСЖ «Фрунзе» о признании права собственности на объект недвижимого имущества и включении доли в праве собственности в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ЛиК», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества и включении доли в праве собственности в наследственную массу, указав, что 10.04.2008 г. между ЗАО «Лик» и Натачеев П.В., Натачеев В.П. был заключен договор № переуступки доли в строительстве, на часть доли в жилом доме в объеме, составляющем 63,05 кв.м общей площади, что соответствует однокомнатной <адрес> на четвертом этаже семиэтажного <адрес>. Оплата стоимости переуступаемой доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора. Строительство дома производилось на основании Разрешения на строительство №RU 63301000-110 от 15.10.2009 г. На основании распоряжения заместителя главы г.о. – главы администрации Самарского района г.о. Самара от 26.12.2007 г. №515 жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Строительство дома завершено. Дом поставлен на технический учет. Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, тем самым нарушаются права на получение жилого помещения в собственность. Натачеев В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди являются Натачеев П.В. и Кирдяшкина И.В. Натачеев П.В. отказался от наследства в пользу Кирдяшкиной И.В. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за Натачеевым П.В. 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную в незавершенном строительстве объекте в жилом <адрес> в <адрес>, включить в наследственную массу открывшуюся после смерти Натачеева В.П. 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и признать за Кирдяшкиной И.В. право собственности на 1/2 доли в праве на данную квартиру в незавершенном строительстве объекте.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2010г. ЗАО «ЛиК» ликвидировано. Определением суда заменен ненадлежащий ответчик на надлежащий на администрацию г.о. Самара. В связи с поступлением сведений о том, что жилой <адрес> введен в эксплуатацию и передан на обслуживание ТСЖ «Фрунзе», определением суда заменен ненадлежащий ответчик администрация г.о. Самара на надлежащий ТСЖ «Фрунзе».

В судебном заседании представитель истцов Вардикян Н.Н., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования к ТСЖ «Фрунзе» и просила суд включить долю 1/2 в праве собственности на квартиру в наследственную массу и признать за истцами по 1/2 доли право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика – ТСЖ «Фрунзе» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, нотариуса г.о. Самара Яровикова Л.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены. От нотариуса поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главы г. Самары от 18.06.2001 года № 825 Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору № от 06.05.2004г. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

28.08.2003 между ЗАО «ЛиК» и СГООИ «СИЛК» заключен договор №а переуступки доли в строительстве в жилом доме в объеме, составляющем 63,05 кв.м общей площади, что соответствует однокомнатной <адрес> на четвертом этаже семиэтажного <адрес>.

10 августа 2004 года между ЗАО «ЛиК», СГООИ «СИЛК» и Натачеевым В.П., Натачеевым П.В. заключен договор № переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Натачеев П.В., Натачеев В.П. принимают, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>24, право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 63,05 кв.м общей площади, что соответствует однокомнатной <адрес> на четвертом этаже семиэтажного <адрес>.

Натачевыми свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела справкой.

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».

Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, поземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по указанному адресу введен в эксплуатацию 29.12.2012 № RU 63301000-085э.

22.04.2013 г. по акту приема-передачи объект капитального строительства «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: <адрес>, передан на баланс ТСЖ «Фрунзе».

Распоряжением главы администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № 1 от 11.01.2019г. квартире со строительным номером 12а был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

<адрес> <адрес> имеет общую площадь 57,2 кв.м, жилую 18,10 кв.м, состоит на техническом учете в АО «Ростехинветаризация – Федеральное бюро БТИ»..

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако Натачеевы не смогли зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку отсутствует акт приема-передачи ЗАО «ЛиК» нежилого помещения в собственность, поскольку 15.04.2010 г. ЗАО «ЛиК» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда по Самарской области о завершении конкурсного производства, а дом был введен в эксплуатацию в декабре 2012 г. Построенный дом находится на балансе ТСЖ «Фрунзе», которое не наделено полномочиями по передаче истцу спорного жилого помещения. Поэтому Натачеевы не имели возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от них причинам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ Натачеев В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками первой очереди согласно наследственному делу являются его сын, Натачеев П.В., и супруга, Кирдяшкина И.В., которые в установленном законом порядке вступили в наследство.

Натачеев П.В. отказался от наследства, открывшегося после смерти Натачеева В.П. в пользу Кирдяшкиной И.В.

Соответственно, требование о включении в наследственную массу 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, а также признании права собственности по 1/2 доли за Натачеевым П.В. и Кирдяшкиной И.В. подлежит удовлетворению, поскольку у истцов возникло право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Натачеева Петра Владимировича, Кирдяшкиной Ирины Владимировны к ТСЖ «Фрунзе» о признании права собственности на объект недвижимого имущества и включении доли в праве собственности в наследственную массу,- удовлетворить.

Признать за Натачеевым Петром Владимировичем право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью с учетом прочей 60,6 кв.м, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 18,10 кв.м.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Натачеева Владимира Павловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, площадью с учетом прочей 60,6 кв.м, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 18,10 кв.м.

Признать за Кирдяшкиной Ириной Владимировной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью с учетом прочей 60,6 кв.м, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 18,10 кв.м

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлением Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Самарского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2019 г.

Председательствующий: