Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1590/2012 ~ М-1004/2012 от 22.02.2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2012г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Пеньшина ФИО5 о признании отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации права собственности незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Пеньшин А.А. обратился в суд с заявлением о признании отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации права собственности незаконным, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Солнечный» и владельцем гаража № площадью 19,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Пеньшин А.А. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный гараж с приложением необходимых документов, однако ему в этом было отказано, со ссылкой на то, что отсутствует разрешительная документация на строительство подземно-надземного гаража-стоянки, отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства, не подтверждены полномочия председателя ГСК «Солнечный».

Ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство подземно-надземного гаража-стоянки, а также в связи с тем, что на момент обращения паевые взносы всеми членами ГСК «Солнечный» выплачены не были, ГСК «Солнечный» обратился в Арбитражный суд г. Самары о признании за собой права собственности на подземно-надземный гараж-стоянку площадью 9615 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ГСК «Солнечный» на нежилое строение – подземно-наземный гараж-стоянка литер №, общей площадью 9 615,0 кв.м. (площадь подвала 2 391,8 кв.м., площадь 1 этажа – 2360 кв.м., площадь 2 этажа – 2413,3 кв.м., площадь 3 этажа – 2 414,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Цель создания ГСК «Солнечный» - строительство гаражей за счет паевых взносов членов ГСК - в настоящее время достигнута. Паевые взносы выплачены всеми пайщиками в полном объеме. Ввиду указанного, ГСК «Солнечный», руководствуясь ст. 236 Гражданского кодекса РФ, отказался от права собственности на подземно-надземный гараж-стоянку. Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ГСК «Солнечный» на указанный объект было прекращено, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом сам подземно-надземный гараж-стоянка как объект недвижимого имущества существует, что подтверждается техническим паспортом, выданным ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре.

Ввиду полной выплаты паевого взноса, в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, Пеньшину А.А. был предоставлен гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного Пеньшин А.А. просил суд признать отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации права на недвижимое имущество гаражный бокс №, этаж №, площадь 19,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> не законным; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрировать право собственности Пеньшина ФИО6 на недвижимое имущество гаражный бокс №, этаж № площадь 19,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу требований ст. 255 ГПК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.02.2009г. «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», основанием для принятия судом решения о признании ненормативного акта государственного органа, его противоправного действия (бездействия) незаконным, является одновременное наличие двух обязательных условий наступления юридически значимых последствий в виде незаконности правового акта, действия (бездействия) государственного органа и нарушения государственным органом прав и законных интересов, а равно создание препятствий к осуществлению прав и свобод гражданина, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Ч.4 ст.1 ГПК РФ В случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, в случае если при подаче заявления или рассмотрения дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Самарской области по доверенности Булатова А.Р.заявила ходатайство об оставления заявления без рассмотрения, поскольку усматривается спор о праве.

В судебном заседании представитель заявителя, являющийся также представителем ГСК «Солнечный» возражал против оставления заявления без рассмотрения, т.к. по данному делу отсутствует спор о праве на гараж.

Судом установлено, что Пеньшин А.А. является членом ГСК «Солнечный» и владельцем гаража № площадью 19,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Пеньшин А.А. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный гараж с приложением необходимых документов, однако ему в этом было отказано, со ссылкой на то, что отсутствует разрешительная документация на строительство подземно-надземного гаража-стоянки, отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства, не подтверждены полномочия председателя ГСК «Солнечный».

Ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство подземно-надземного гаража-стоянки, а также в связи с тем, что на момент обращения паевые взносы всеми членами ГСК «Солнечный» выплачены не были, ГСК «Солнечный» обратился в Арбитражный суд г. Самары о признании за собой права собственности на подземно-надземный гараж-стоянку площадью 9615 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ГСК «Солнечный» на нежилое строение – подземно-наземный гараж-стоянка литер № общей площадью 9 615,0 кв.м. (площадь подвала 2 391,8 кв.м., площадь 1 этажа – 2360 кв.м., площадь 2 этажа – 2413,3 кв.м., площадь 3 этажа – 2 414,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ГСК «Солнечный» на указанный объект было прекращено, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время Пеньшин А.А. не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском о признании за ним права собственности на гараж.

Таким образом, по мнению суда, в данном деле имеет место спор о праве Пеньшина А.А. на гараж, в связи с чем суд на основании п.4 ст.1 ГПК РФ применяет норму, регулирующую сходные отношения в особом производстве (ч.3 ст.263 ГПК РФ) и выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Пеньшина ФИО7 о признании отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации права собственности незаконным оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю и заинтересованным лицам, что данный спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное определение суда изготовлено 26.03.2012г.

Судья:                   Левина М.В.