Решение по делу № 2-672/2013 ~ М-601/2013 от 06.06.2013

                                                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2013 года

                                        Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е.

при секретаре - КИТАЕВОЙ Б.В.

с участием представителя истца Сапуновой А. А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Сапунова В. А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - Чич З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №. по иску Сапунова А. А., Сапунова В. А. к Сапуновой З. И. о реальном разделе жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сапунов А.А. и Сапунов В.А. обратились в суд с иском к          Сапуновой З.И. о реальном разделе жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности.

В обоснование указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти их отца Сапунова А. И., они являются собственниками по 1/3 доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В совокупности им принадлежит 2/3 доли указанного жилого дома и земельного участка.

Собственницей остальной 1/3 части дома и земельного участка является ответчица Сапунова З.И., состоявшая в зарегистрированном браке с Сапуновым А.И. на момент его смерти.

Домовладение состоит из жилого дома литер «В» общей площадью 50,6 кв.м. и жилой площадью 40,2 кв.м., пристройки литер «в» площадью 2,2 кв.м., летней кухни литер «А» площадью 23,4 кв.м., пристройки литер «а» площадью 10.8 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 11,4 кв.м., гаража литер «Г1» площадью 47 кв.м., а также сооружений и земельного участка общей площадью 404 кв.м.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка и жилого дома с учетом того, что истцы объединяют свои доли в натуре, между ними и ответчицей не достигнуто, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Просят удовлетворить исковые требования.

Представитель истцов по доверенности Чич З.Р. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. При этом, просила произвести реальный раздел спорного жилого дома и земельного участка согласно варианту, предложенному истцом.

Ответчик Сапунова З.И., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, суд о причинах неявки не извещен, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель истцов не возражала против разбирательства дела в отсутствие ответчика, на основании чего в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Сапунов А.А. и Сапунов В.А. после смерти их отца Сапунова А. И., являются собственниками по 1/3 доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, истцам были выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

В совокупности им принадлежит 2/3 доли указанного жилого дома и земельного участка.

Собственницей остальной 1/3 части дома и земельного участка является ответчица Сапунова З.И., состоявшая в зарегистрированном браке с Сапуновым А.И. на момент его смерти.

По сведениям технического паспорта на спорное имущество, домовладение состоит из жилого дома литер «В» общей площадью 50,6 кв.м. и жилой площадью 40,2 кв.м., пристройки литер «в» площадью 2,2 кв.м., летней кухни литер «А» площадью 23,4 кв.м., пристройки литер «а» площадью 10.8 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 11,4 кв.м., гаража литер «Г1» площадью 47 кв.м., а также сооружений. Согласно данным кадастрового паспорта, площадь земельного участка составляет 404 кв.м.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка и жилого дома с учетом того, что истцы объединяют свои доли в натуре, между ними и ответчицей не достигнуто, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для определения возможности раздела в натуре спорного земельного участка и жилого дома между собственниками.

Согласно заключению эксперта № 02-07/13г. от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом был сделан следующий вывод:

«Реальный раздел жилого дома и летней кухни общей площадью 86,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 404,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с учетом долей в праве собственности на данное домовладение истцов и ответчика в соответствии с идеальными долями 1/3 и объединенная доля 2/3, собственникам приходиться соответственно по              28,7 кв.м. и 57,5 кв.м. обшей площади. Разрабатывая вариант раздела жилого дома на две изолированные квартиры, эксперт, изучив техническую возможность данного строения по перепланировке на две изолированные квартиры, приходит к выводу:

- реальный раздел жилого дома между собственниками в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом технически не возможен;

- перепланировка приведет к несоразмерному ущербу жилого дома;

- расположение строений на земельном участке технически невозможно из-за расположения.

На усмотрение суда экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома на две изолированные квартиры с отступление от идеальных долей, который будет заключаться в следующем:

Квартира № будет принадлежать Сапуновой З.И., которая будет состоять из следующих помещений:

Летняя кухня Лит.А (кухня № 1) площадью 4,0 кв.м.;

Летняя кухня Лит. А (жилая № 2) площадью 12,9 кв.м.;

Пристройка жилая лит.а2 (подсобная № 3) площадью 5,0 кв.м.;

Пристройка жилая лит.а2 (подсобная № 4) площадью 5,0 кв.м.;

Пристройка жилая лит. а2 (прихожая № 5) площадью 8,7 кв.м.

Итого: 35,6 кв.м.

На идеальную 1/3 долю приходится 28,7 кв.м.

Больше идеальной доли на 6,9 кв.м.

Реальная доля - 41/100

Квартира № будет принадлежать Сапунову А.А., Сапунову В.А., состоящая из следующих площадей:

Жилой дом Лит. «В» (прихожая №1) площадью 10,4 кв.м.;

Жилой дом Лит. «В» (жилая № 2) площадью 21,2 кв.м.;

Жилой дом Лит. «В» (жилая № 3) площадью 10,9 кв.м.;

Жилой дом Лит. «В» (жилая № 4) площадью 8,1 кв.м.

Итого: 50,6 кв.м.

На идеальную 2/3 доли приходится 57,5 кв.м.

Меньше идеальной доли на 6,9 кв.м.

Реальная доля - 59/100

При разделе жилого дома на две изолированные квартиры, необходимо произвести ремонтно-строительные работы. Стоимость работ по переоборудованию квартиры № составляет 19 000 рублей. Стоимость работ по переоборудованию квартиры № составляет 23 000 рублей. Общая стоимость по переоборудованию жилого дома на две изолированные квартиры составляет 42 000 рублей.

Общая площадь земельного участка, согласно кадастрового паспорта, составляет 404.0 кв.м. На усмотрение суда экспертом разработан вариант раздела земельного участка с учетом раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями 1/3 или 2/3. На долю каждого собственника приходятся соответственно земельные участки площадью 134,7 кв.м. и площадью 269,3 кв.м. с учетом строений. Данный раздел будет заключаться в следующем:

Предлагается Сапуновой З.И. выделить земельный участок № общей площадью 134,7 кв.м., что соответствует идеальной доли в праве собственности на домовладение.

Сапунову А.А. и Сапунову В.А. предлагается выделить земельный участок земельный участок № общей площадью 269 кв.м., что соответствует идеальной доли в праве собственности на домовладение.

При разделе земельного участка надворные сооружения будут принадлежать:

- Сапуновой З.И. - туалет лит. Г3;

- Сапунову А.А. и Сапунову В.А. - забор металл по фасаду, ворота металл пл. гараж литер Г1, навес лит. Г4.

Наружные инженерные сети определены в общее пользование собственников.

Рыночная стоимость по состоянию на июль 2013 года недвижимого имущества общей площадью 86,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью 404 кв.м. составляет 1 100 000 рублей.

В связи с тем, что представленный вариант раздела жилого дома и строений на две изолированные квартиры с отступлением от идеальных долей в праве собственности сторон произведен расчет компенсации за отступление от идеальной доли, подлежащая выплате при предложенном варианте раздела жилого дома и хозстроений, компенсация в пользу квартиры № составляет 111 290 рублей.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные документы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истцов и произвести раздел спорного имущества согласно единственному варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапунова А. А. и Сапунова В. А. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома и летней кухни, расположенных по адресу: <адрес>, согласно варианта, предложенного экспертом, следующим образом:

Собственнику Сапуновой З. И. выделяется квартира №, состоящая из следующих помещений :

Летняя кухня Лит.А (кухня № 1) площадью 4,0 кв.м.;

Летняя кухня Лит. А (жилая № 2) площадью 12,9 кв.м.;

Пристройка жилая лит.а2 (подсобная № 3) площадью 5,0 кв.м.;

Пристройка жилая лит.а2 (подсобная № 4) площадью 5,0 кв.м.;

Пристройка жилая лит. а2 (прихожая № 5) площадью 8,7 кв.м.

Итого: 35,6 кв.м.

Собственникам Сапунову А. А., Сапунову В. А. в совместную собственность выделяется квартира №, состоящая из следующих помещений:

Жилой дом Лит. «В» (прихожая №1) площадью 10,4 кв.м.;

Жилой дом Лит. «В» (жилая № 2) площадью 21,2 кв.м.;

Жилой дом Лит. «В» (жилая № 3) площадью 10,9 кв.м.;

Жилой дом Лит. «В» (жилая № 4) площадью 8,1 кв.м.

Итого: 50,6 кв.м.

Инженерное оборудование дома (отопительное, сантехническое и пр.), внутренние сети инженерно-технического обеспечения переходят совладельцу вместе с выделяемой площадью.

Взыскать с Сапуновой З. И. в пользу Сапунова В. А. и Сапунова А. компенсацию за отступление от идеальной доли при разделе жилого дома и хозстроений в размере 111 290 (сто одиннадцать тысяч двести девяносто) рублей.

Произвести реальный раздел земельного участка и надворных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, согласно варианта, предложенного экспертом (приложение № 1), следующим образом:

Собственнику Сапуновой З. И. выделяется:

- земельный участок № площадью 134,7 кв.м.;

- туалет литер Г3.

Собственнику Сапунову А. А., Сапунову В. А. в совместную собственность выделяется:

- земельный участок № площадью 269,3 кв.м.

- забор металл по фасаду, ворота металл пл. гараж литер Г1, навес           лит. Г4.

.

Неотъемлемой частью решения по разделу жилого дома с летней кухни, надворных сооружений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является приложение № к заключению судебной строительно-технической экспертизы №. от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ                                                    Т.Е.АПАЛЬКОВА