Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2015 ~ М-3073/2015 от 11.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень,     24 декабря 2015 года

дело № 2-2926/2015

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шаерман Ю.В.

при секретаре Овчинниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой ФИО11 к Горбунову ФИО12 о признании права отсутствующим, погашении записи о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Архипова Н.А. обратилась в суд с иском к Горбунову С.А. о признании отсутствующим право собственности Горбунова С.А. на трехкомнатную квартиру, доля в праве <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Горбуновым С.А. права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, доля в праве <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что истцом, при получении от ответчика Уведомления о намерении вселиться в вышеуказанное жилое помещение, стало известно о зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ правах Горбунова С.А. на <данные изъяты> долю в праве на квартиру. Истец считает, что зарегистрированное право подлежит признанию отсутствующим в силу следующих обстоятельств. На основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Горьковского сельского Совета за № № Горбунов А.П. приобрел право единоличной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Покупателем по данному Договору был указан и являлся только Горбунов А.П. (отец истца и ответчика). Архипова Н.А. и Горбунов С.А. на тот момент являлись совершеннолетними и своих прав относительно оформления квартиры в совместную собственность, не заявляли. Более того, на момент приватизации квартиры, Горбунов С.А. в ней не проживал. Горбунов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство в виде прав на квартиру, фактически было принято его супругой Горбуновой Е.И., которая на момент смерти наследодателя проживала совместно с ним. Горбунова Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Архипова Н.А. является наследником Горбуновой Е.И. по завещанию, о чем ею ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление нотариусу. Истец считает, что у нее возникло право единоличной собственности на спорную квартиру, где она с момента смерти родителей постоянно и преимущественно проживает с семьей. Полагала, что действия ответчика направлены на причинение вреда ей, что носит заведомо противоправный характер.

Истец Архипова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом через представителя, что подтверждается распиской в получении повестки (л.д.53), сведений о причинах неявки не представлено.

Ответчик Горбунов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом через представителя, что подтверждается распиской в получении повестки (л.д.54), исковое заявление с приложениями получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.52), просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской в получении ДД.ММ.ГГГГ повестки (л.д.106), не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Судом, на основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица.

Представитель истца – Крутелев Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № № в реестре нотариуса Аминова Х.Х. (л.д.45), иск Архиповой Н.А. просил удовлетворить, полагая, что изложенные в нем обстоятельства полностью нашли свое подтверждение. Пояснил, что истец, как наследник, принявший наследство, состоящее из спорной квартиры, которое фактически было принято только Горбуновой Е.И., в силу закона, уже признается собственником этого наследственного имущества. О заключенной Горбуновым А.П. сделке приватизации Горбунову С.А. было известно более <данные изъяты> лет, однако, ответчик не оспаривал этот договор, куда он в качестве покупателя не включен. Полагал, что регистрация права ответчика произведена незаконно, поскольку Горбунов С.А. стороной Договора приватизации не является.

Представитель ответчика – Амбрушкевич Н.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № № в реестре нотариуса Гердт (л.д.55), иск Архиповой Н.А. не признала, просила в его удовлетворении отказать, мотивируя тем, что Горбунов С.А. именно на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ год Горбунов С.А. имел регистрацию и проживал в квартире с родителями, соответственно, приобрел право бессрочного пользования ею. Архипова Н.А. с 1992 года не проживала в квартире, т.к. вышла замуж и переехала в г.Тюмень по месту жительства супруга. После смерти отца – Горбунова А.П., Горбунов С.А. из-за конфликтной ситуации с Архиповой Н.А., был вынужден выехать из квартиры и стал проживать <адрес>. Считала, что это Архипова Н.А. действует недобросовестно, поскольку, недавно состоявшимся решением суда по иску Архиповой Н.А., ответчик был лишен права собственности на дом, расположенный в <адрес> и квартира в настоящее время является единственным местом жительства Горбунова С.А. и его семьи.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Архиповой Н.А., по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На момент рассмотрения дела в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Горбуновым С.А. зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру, доля в праве 1/5, находящуюся по адресу: <адрес>, запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114).

Как указано в Свидетельстве о государственной регистрации права, основанием регистрации права послужил Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с совхозом «Рощинский», зарегистрирован в реестре Горьковского сельского Совета за № №

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд признает Архипову Н.А. лицом, имеющим право требования признания отсутствующим права ответчика, в силу следующих обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ умер Горбунов ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ умерла Горбунова ФИО14, что подтверждается Свидетельствами о смерти: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37, 38).

Истец и ответчик приходятся детьми Горбунова А.П. и Горбуновой Е.И.

ДД.ММ.ГГГГ Архипова Н.А. обратилась с заявлением о принятии наследства по Завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Горбуновой Е.И., которое было зарегистрировано в реестре нотариуса Тюменского районного нотариального округа Игнатова С.Б. за № № которым было заведено наследственное дело № № (л.д.39).

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ (действующей с ДД.ММ.ГГГГ), принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответчиком не оспаривалось, что на момент смерти Горбунова А.П., в квартире с ним проживала его супруга Горбунова Е.И., соответственно, в силу ст.1153 ГК РФ Горбунова Е.И. наследство фактически после смерти Горбунова А.П. приняла.

В соответствии со ст.116 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения Договора) имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Согласно Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Горьковского сельского Совета за № № (л.д.98-101), договор был заключен между совхозом «Рощинский» (Продавец) и Горбуновым Анатолием Петровичем (Покупатель).

В силу ст. 41 ГК РСФСР, сделками признавались действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1)

Статьей 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 было предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

ДД.ММ.ГГГГ на имя директора совхоза «Рощинский» от Горбунова А.П. поступило заявление о разрешении приобрести принадлежащую совхозу «Рощинский» <адрес> (л.д.102).

На основании указанного заявления, с учетом членов семьи – <данные изъяты> человек, вышеуказанная квартира была передана в собственность Горбунова А.П. с согласия всех остальных совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.7 (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с требованиями закона, Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Горьковском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ за № № и удостоверен специалистом исполкома Горьковского совета депутатов трудящихся Тюменского района Тюменской области в реестре под № № (л.д.100-101).

В тексте Договора в качестве Покупателя указано одно лицо – Горбунов ФИО15, в строке «а при условии приобретения квартиры в совместную долевую собственность – их Ф.И.О.» иные лица, включенные в состав Покупателей, отсутствуют (л.д.98), Договор подписан только тем лицом, которое указано в нем в качестве Покупателя – Горбуновым А.П.

Таким образом, суд пришел к выводу, что именно за Горбуновым А.П. была произведена государственная регистрация права собственности, которое возникло только у него с 26.03.1993.

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что Горбунов С.А. присутствовал при заключении Договора приватизации.

Договор приватизации был заключен ДД.ММ.ГГГГ, Горбунов С.А. являлся совершеннолетним (родился ДД.ММ.ГГГГ

В бланке заявления о приватизации, применяемом в тот период, действительно использовался следующий текст: "Просим передать в собственность (совместную, долевую) занимаемую моей семьей квартиру...", либо «Просим разрешить нам приобрести в общую совместную собственность квартиру». Заявление подписывает одно лицо - наниматель, но в нем должно содержаться и письменное согласие остальных совершеннолетних членов семьи, выразивших свое согласие на приватизацию.

Принимая во внимание, что подписи Горбунова С.А. в Заявлении от ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.98), суд полагает, что Горбунов С.А. не обращался в совхоз «Рощинский» с заявлением о приватизации занимаемого им совместно с нанимателем Горбуновым А.П. жилого помещения, а согласно ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», такое заявление гражданин, желающий приобрести в собственность жилое помещение, обязан подать.

Отсутствие Горбунова С.А. в числе указанных в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ Покупателей, отсутствие его подписи в Договоре (при обязательном на тот момент соблюдении письменной формы сделки), также свидетельствует о том, что у ответчика не возникло и не могло возникнуть ни совместной, ни тем более, долевой собственности с Горбуновым А.П. на указанное в Договоре жилое помещение.

Отсутствие письменного согласия Горбунова С.А. на приватизацию жилого помещения только на Горбунова А.П. не являлось предметом судебного разбирательства в связи с отсутствием заявленных со стороны ответчика требований.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, поскольку до момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество – спорную квартиру, возникли только у Горбунова ФИО16 только его право и подлежало государственной регистрации после введения в действие указанного Федерального закона (начало действия с ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если бы он имел возможность подать заявление о государственной регистрации ранее возникших у него прав.

Учитывая, что Горбунов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, подлежала включению в состав наследства.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Принимая во внимание, что государственная регистрация за Горбуновым С.А. права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, доля в праве <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> была произведена на основании договора, подтверждающего факт совершения сделки между другими лицами, а также, была произведена на основании Справки, истребованной регистрирующим органом из администрации Горьковского МО (л.д.67-68), из которой следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была передана в общую долевую собственность <данные изъяты> гражданам, в том числе, Горбунову С.А. (л.д.89), не входящей в перечень документов, на основании которых может быть произведена государственная регистрация возникшего права, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании отсутствующим права ответчика на спорный объект недвижимого имущества – квартиру, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым вынести решение о погашении записи о регистрации права собственности ответчика на спорное имущество в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку наличие такой записи будет являться препятствием для внесения новой записи о правообладателе квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.41, 116 ГК РСФСР, ст.ст.1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.2,7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.2, 6, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.52, 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.3, 12, 35, 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Архиповой ФИО17 - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Горбунова ФИО18 на трехкомнатную квартиру, доля в праве <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>

Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации за Горбуновым ФИО19 права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, доля в праве <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд Тюменского района Тюменской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 января 2016 года.

Судья Тюменского районного

суда Тюменской области Шаерман Ю.В.____________________