Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2021 (2-2748/2020;) ~ М-3277/2020 от 22.10.2020

КОПИЯ

70RS0003-01-2020-008932-73

2-593/2021 (2-2748/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Юдиной М.О.,

помощник судьи Опенкина Т.Е.,

с участием представителей истца Недавней И.О., Юмобаева Х.А., представителя ответчика Подлесного Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Терентьевой Тамары Васильевны к Щербаковой Ларисе Михайловне о понуждении осуществить государственную регистрацию договоров,

установил:

Терентьева Т.В. обратилась в суд с иском к Щербаковой Л.М., в котором просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 09.07.2019 и дополнительного соглашения от 09.07.2019, заключенного между истцом и ответчиком, 1564/3032 долей в праве собственности на нежилые помещения, первый этаж (номер на поэтажном плане 1022-1026, 1033, 1038-1045, 1049-1052), площадью 303,20 кв.м., находящиеся по адресу: ..., кадастровый ... и 1176/107517 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, общей площадью 10751,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

В обоснование заявленных требований указала, что 09.07.2019 между ней и Щербаковой Л.М. был заключен договор купли-продажи 1564/3032 долей в праве собственности на нежилые помещения, первый этаж (номер на поэтажном плане 1022-1026, 1033, 1038-1045, 1049-1052), площадью 303,20 кв.м., находящиеся по адресу: ..., кадастровый ... и дополнительное соглашение к договору купли – продажи в отношении 1176/107517 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, общей площадью 10751,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый .... Ответчик продал указанные объекты недвижимости истцу за 2500000 рублей, передал их истцу, что подтверждается передаточными актами. Расчет по договору истцом произведен в полном объеме, заявление и документы для государственной регистрации перехода права собственности были поданы в Управление Росреестра по Томской области. 27.01.2020 было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ответчик не представила. Ответчик уклоняется от подачи заявления и явки для регистрации договора от 07.097.2019 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 07.07.2019.

Истец Терентьева Т.В., ответчик Щербакова Л.М., надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили вынести решение о регистрации договора купли-продажи от 09.07.2029 и дополнительного соглашения к нему. Доводы, изложенные в иске, поддержали.

Представитель ответчика требования не признал, пояснил, что денежные средства истцом в полном объеме переданы не были, только 250000 рублей, в настоящее время в силу закона договоры купли-продажи не регистрируются, регистрируется только переход права собственности, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Судом установлено, что Щербаковой Л.М. принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: 1564/3032 долей в праве собственности на нежилые помещения, первый этаж (номер на поэтажном плане 1022-1026, 1033, 1038-1045, 1049-1052), площадью 303,20 кв.м., находящиеся по адресу: ..., кадастровый ...; 2352/107517 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, общей площадью 10752 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый .... Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 01.02.2021.

09.07.2019 между Щербаковой Л.М. (продавец) и Терентьевой Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Щербакова Л.М. обязуется передать, а Терентьева Т.В. принять в общую долевую собственность 1564/3032 долей в праве собственности на нежилые помещения, первый этаж (номер на поэтажном плане 1022-1026, 1033, 1038-1045, 1049-1052), площадью 303,20 кв.м., находящиеся по адресу: ..., кадастровый ... (п. 1).

Как следует из п.2 договора купли – продажи от 09.07.2019, в результате сделки купли – продажи нежилые помещения, первый этаж (номер на поэтажном плане 1024, 1025, 1033, 1038-1043, 1049), площадью 156,4 кв.м. будут принадлежать Терентьевой Т.В., а нежилые помещения, первый этаж (номер на поэтажном плане 1022, 1023, 1026, 1044, 1045, 1050-1052), площадью 146,8 кв.м. будут принадлежать Щербаковой Л.М.

Указанные 1564/3032 долей нежилых помещений продаются по согласованию сторон за 2500000 рублей, расчет произведен между сторонами до подписания настоящего договора (п. 4).

09.07.2019 между Щербаковой Л.М. (продавец) и Терентьевой Т.В. (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли–продажи от 09.07.2019, по условиям которого Щербакова Л.М. передала, а Терентьева Т.В. приняла в общую долевую собственность 1564/3032 долей в праве собственности на нежилые помещения и 1176/107517 в праве собственности на земельный участок и оплатил в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

- нежилые помещения, первый этаж (номер на поэтажном плане 1022-1026, 1033, 1038-1045, 1049-1052), площадью 303,20 кв.м., находящиеся по адресу: ..., кадастровый ...;

- на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, общей площадью 10751,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ... (п. 1).

Пункт 2 договора купли-продажи изложено в следующей редакции: «В результате сделки купли – продажи нежилые помещения, первый этаж (номер на поэтажном плане 1024, 1025, 1033, 1038-1043, 1049), площадью 156,4 кв.м. и 1176/107517 долей в праве собственности на земельный участок будут принадлежать Терентьевой Т.В., а нежилые помещения, первый этаж (номер на поэтажном плане 1022, 1023, 1026, 1044, 1045, 1050-1052), площадью 146,8 кв.м. и 1176/107517 доле в праве собственности на земельный участок будут принадлежать Щербаковой Л.М.

Таким образом, форма договора купли продажи нежилых помещений и земельного участка сторонами соблюдена.

Вместе с тем, государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец заявил требования о регистрации договора купли-продажи нежилых помещений, земельного участка от 09.07.2019, дополнительного соглашения к нему от 09.07.2019, законом не установлена государственная регистрация данной сделки, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина оплачивается в размере 300 рублей для физических лиц.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 20700 рублей, что подтверждается чек-ордером от 19.10.2020.

Исходя из существа спора, результата его разрешения, суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 20 400 рублей подлежит возврату истцу в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Терентьевой Тамары Васильевны к Щербаковой Ларисе Михайловне о государственной регистрации договора купли-продажи 1564/3032 долей в праве собственности на нежилые помещения, первый этаж (номер на поэтажном плане 1022-1026, 1033, 1038-1045, 1049-1052), площадью 303,20 кв.м., находящиеся по адресу: ..., кадастровый ... и 1176/107517 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, общей площадью 10751,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., от 09.07.2019 и дополнительного соглашения от 09.07.2019, заключенных между Терентьевой Тамарой Васильевной и Щербаковой Ларисой Михайловной, оставить без удовлетворения.

Возвратить Терентьевой Тамаре Васильевне из бюджета муниципального образования «город Томск» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 20400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Р.Н. Аюшева

Секретарь: М.О. Юдина

«04» марта 2021 года

Мотивированный текст решения изготовлен 04.03.2021.

Судья Р.Н.Аюшева

Оригинал хранится в деле № 2-593/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.