Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2021 ~ М-1107/2021 от 04.06.2021

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

         25 июня 2021 г.                        г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего Рякина С.Е., при помощнике судьи Шехватовой Е.С.

     С участием представителя истца Эрень Н.В. по доверенности Аникина И.А., представителя третьего лица Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1415/2021

по иску Эрень Натальи Викторовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области,

установил:

     Предметом спора является исключение дублирующей записи из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего по праву собственности умершему отцу истице - ФИО. Поскольку наличие данной записи о праве в ЕГРН препятствует ей оформлению в собственность земельного участка под объектом недвижимости находящимся в ее собственности по указанному выше адресу.

     В настоящее время истица является собственником части жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., которая образована из <данные изъяты> долей указанного выше жилого дома на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № г., а также определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ г. Указанная часть жилого дома расположена по адресу: <адрес>.

Ранее, истица являлась собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Павлово-Посадского округа ФИО1, реестровый №.

     До получения ею свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> доли жилого дома принадлежали ее отцу ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

     Администрация городского округа Павловский Посад Московской области отказывает истице в оформлении в собственность земельного участка под частью жилого дома ссылаясь на то, что в ЕГРН имеется задвоенность объектов недвижимости, которые одновременно числятся как часть жилого дома за истицей, так <данные изъяты> доли жилого дома за ее умершим отцом.

     В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Эрень Н.В. отказывают в изменения основных характеристик объекта недвижимости, путем исключения дублирующей записи, в связи тем, что она является ненадлежащим лицом при подаче соответствующего заявления для совершения регистрационных действий.

     В судебное заседание явился представитель истицы Эрень Н.В. по доверенности Аникин И.А., который поддержал заявленные требования в полном объеме.

     Ответчик Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО извещенный надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении рассмотрении дела не просил, иск не оспорил, возражений не представил.

     Представитель третьего лица Администрации городского округа Павловский Посад Московской области пол доверенности Поплевина Е.Ю. в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

     Третье лицо Полякова Л.Н. в судебное заседание не явилась, однако при этом представила суду письменное заявление с копией паспорта, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Из материалов дела установлено: что Эрень Н.В. является собственником части жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № г., а также определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная часть жилого дома расположена по адресу: <адрес>

     Ранее, до признания за ней по решению и определению суда части дома ей принадлежали <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Павлово-Посадского округа ФИО1, реестровый №.

     До получения мною указанного выше свидетельства о праве на наследство по закону указанные <данные изъяты> доли жилого дома принадлежали ее отцу ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

     Другая 1/3 доли указанного выше жилого дома также в настоящее время выделена в изолированную часть и имеет кадастровый № принадлежит на праве собственности Поляковой Людмиле Николаевне (что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)

     При обращении истицы в администрацию г.о. Павловский Посад Московской области за предварительным согласованием схемы расположения земельного участка для последующего предоставления ей в собственность земельного участка под выделенной частью дома, администрация отказала ей в связи с тем, что согласно сведений ЕГРН по адресу: <адрес> имеется задвоенность объектов недвижимости жилых домов, а именно согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> расположены объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположены помещения: № и №. Сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; - объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером №, наименование – квартира, в особых отметках – часть жилого дома с надворными постройками (объект образован из объекта недвижимости – здания жилого дома с кадастровым номером №). Зарегистрирована собственность на Полякову Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Запись регистрации №. – объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты> доли которого принадлежал на праве собственности ФИО (долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ №) Сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; - объект недвижимости – помещение с кадастровым номером № наименование – Квартира, в особых отметках – часть жилого дома с надворными постройками (объект образован из объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №) Зарегистрирована собственность на Эрень Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ Запись регистрации №. Сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

     С целью устранения выявленных несоответствий ей было рекомендовано обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Московской области для внесения изменения в ЕГРН и аннулирования статуса объекта недвижимости с кадастровым номером № на статус «Снят с учета».

     Согласно этого, истица обратилась в Росреестр с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав. На что ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о приостановлении указанной услуги в связи с тем, что отсутствуют документы основания для изменения основных характеристик объекта недвижимости. И в последующем ДД.ММ.ГГГГ ей был дан отказ в совершении данного действия.

     После этого истица снова обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № за ФИО приложив к данному заявлению Определение Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в резолютивной части которого указано на прекращение права долевой собственности на <адрес>.

     Однако по результатам рассмотрения поданного ею заявления ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. По причине невозможности осуществить указанные действия ввиду того, что с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо. Одновременно с этим разъяснив ей, ссылаясь на ч. 3, ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению самого правообладателя объекта недвижимости, либо нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленного Основами законодательства РФ «О нотариате» от 11.02.1993 г. № 4262-1.

     В последующем ДД.ММ.ГГГГ истице также был выдан отказ в государственной регистрации прав № №

      При обращении истицы к нотариусу Павлово-Посадского нотариального округа ФИО1 которая ранее осуществляла выдачу свидетельства о праве на наследство по закону, с целью совершения нотариальных действий на которые ей указало в своем уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав Управление Росреестра по Московской области, нотариусом также устно был дан отказ по причине невозможности совершения указанной процедуры, поскольку на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону в ДД.ММ.ГГГГ у нотариусов не было таких полномочий, выступать заявителями при подаче документов на государственную регистрацию прав.

     В связи с указанными обстоятельствами истица не может прекратить право собственности своего отца на <данные изъяты> доли в жилом доме.

     Задвоенность записей в ЕГРН препятствует истице оформлению своего права собственности на земельный участок.

     Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями вступившими в силу 15.07.2016 г.) основании, для возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу решение суда.

     В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменения правоотношений; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание права, в данном случае признание прекращения права общей долевой собственности.

          Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     В силу ст.ст. 3, 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в том числе присвоение кадастрового номера, ведение ЕГРН осуществляется Росреестром.

     Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае выявления технической ошибки, допущенной Росреестром при ведении ЕГРН, она исправляется в течении трех дней со дня ее обнаружения, при этом ошибка может быть обнаружена как самим Росреестром, так и иными лицами.

     Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

     Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

     Из системного толкования положений законодательства РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, в данном случае невозможностью ее использования в соответствии с первоначальным назначением, (поскольку спорные 2/3 доли жилого дома были унаследованы и в последующем выделены в изолированную часть дома), запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности.

     На основании изложенного, проверив материалы дела и выслушав стороны, суд считает возможным удовлетворить иск Эрень Н.В. в полном объеме.

     С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            решил:

     Исковые требования Эрень Натальи Викторовны удовлетворить:

     Исключить из ЕГРН дублирующие сведения о праве общей долевой собственности ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> включая сведения о зарегистрированных правах и погасить запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением объекту с кадастровым номером № статус «архивный».

     Считать Решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости указанном в резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд его принявший в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2021 года.

Председательствующий судья                     С.Е. Рякин