Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7206/2014 ~ М-5189/2014 от 02.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                Малеваной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдейчик Н.Ф., Анохиной Е.В., выступающей также в интересах несовершеннолетних к Администрации ..... о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Авдейчик Н.Ф. и Анохина Е.В., выступающая также в интересах несовершеннолетних, обратились в суд с иском к Администрации ..... о признании права долевой собственности на земельный участок с № площадью 339 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками части дома, расположенного на спорном земельном участке. Авдейчик Н.Ф. принадлежит № доли в праве собственности на дом, Анохиной Е.В. - № доля, ФИО1 - № доля, ФИО2 - № доля. Совладельцам Хомякову В.С. и Левашовой Л.Ф. принадлежит по № долей. Поскольку истцы является наследником ФИО3, то просит признать за ними право собственности на земельный участок, находившийся в пользовании наследодателя.

Истица Авдейчик Н.Ф. в судебное заседание не явилась. Истец Анохина Е.В. и её представитель требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация ..... представителя не направили.

Третье лицо совладелец дома Левашова Л.Ф. и Хомяков В.М. с иском согласились.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что № долей АДРЕС принадлежало ФИО3, а после его смерти Авдейчик Н.Ф., Анохиной Е.В., ФИО1 и ФИО2 (№).

Совладельцами дома являются Авдейчик Н.Ф. - № доли, Левашова Л.Ф. -№ доли, Левашова Л.Ф.- № доли (л.д.9).

Постановлением Главы администрации ..... сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, Левашовой Л.Ф. и Авдейчик Н.Ф. передано в собственность бесплатно по 600 кв.м.

ФИО3 при жизни за передачей земельного участка не обращался. Площадь используемого им земельного участка равна 339 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был введен в действие ЗК РСФСР (действовавший на момент возникновения правоотношений сторон), который в статье 37 предусматривал, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В ином порядке приобретались права на землю, если сложился фактический порядок пользования земельным участком между собственниками. В этом случае переход права на землю осуществлялся в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ЗК РФ ДД.ММ.ГГГГ не содержал никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника к новому. Это означает, что к новому собственнику перешло право пользования тем же земельным участком, какой был у предшественника (наследодателя, дарителя и т.п.)

Между совладельцами АДРЕС на момент передачи земли в собственность сложился порядок пользования.

В соответствии с п.8 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного бессрочного) пользования регистрируется согласно имеющихся документов: Актов о предоставлении земельного участка, Свидетельства о праве гражданина на земельный участок, Выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иной документ, удостоверяющий право гражданина на такой земельный участок. Государственная регистрация права осуществляется также в случае, если сведения о его площади содержащиеся в указанных документах не соответствуют данным кадастрового плана.

Таким образом, регистрация права на земельный участок возможна на основании любых правоустанавливающих документов. В случае, если площадь земельного участка, содержащаяся в правоустанавливающем документе не соответствует кадастровому плану, то регистрация производится на основании кадастрового плана.

Суду представлен кадастровый план на земельный участок площадью 339кв.м.

Согласно п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания и сооружения, расположенные на земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). Наследниками к его имуществу являются истцы (л.д.14-16).

Таким образом, поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ФИО3, наследником к доли домовладения которой являются истцы, то за ними должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 339 кв.м.

Согласно статье 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Раскрывая конституционно-правовой смысл понятия "имущество", использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и вещные права (постановления от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности отдельных положений пункта 4 статьи 104 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности отдельных положений подпункта 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О реструктуризации кредитных организаций" и пунктов 1 и 2 статьи 26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций"). Следовательно, статьей 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и имущественных прав. Земельный участок является для землепользователя именно "своим имуществом" (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Данная конституционная гарантия, адресованная прежде всего собственникам, во всяком случае не может толковаться как отрицающая государственную защиту других признанных имущественных прав граждан и умаляющая в какой-либо мере возможности такой защиты для законных землепользователей. На этом основано и действующее гражданско-правовое регулирование: согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имущество как объект вещного права.

На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                              Р Е Ш И Л :

Признать за Авдейчик Н.Ф., Анохиной Е.В., ФИО1 и ФИО2 право собственности по № доли за каждым на земельный участок с №, расположенный по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                   С У Д Ь Я :