Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2014 ~ М-384/2014 от 02.09.2014

                                 Дело № 2-431/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 27 октября 2014 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Томиной О.И рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедянцева И.Ф. к Лариной Н.С., Трофимову А.С., Бледных В.С., о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности на жило помещение и государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедянцев И.Ф., через своего представителя П.И.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Лариной Н.С., Трофимову А.С., Бледных В.С., в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи дома между Т.А.Ф. (по договору - Продавец), с одной стороны, и истцом, Лебедянцева И.Ф. (по договору Покупатель), с другой стороны, в соответствии с которым ему в собственность был продан жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий Т.А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности, выданном нотариусом <адрес> Р.О.В. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданном нотариусом <адрес> Р.О.В. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый №, зарегистрировано право, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и ДД.ММ.ГГГГ регистратором прав <адрес> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области Н.И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Сумма сделки составила <данные изъяты>. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме до подписания договора, что отражено в договоре купли-продажи. Договор подписан сторонами лично и зарегистрирован в нехозяйственной книге № администрации <адрес>, лицевой счет № Он с моменты оплаты имущества принял его и ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени проживает в нем с членами своей семьи, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им на праве собственности, несет расходы по его содержанию. Его права владения домом никем не оспариваются.

Далее в иске указано, что до настоящего времени переход права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Т.А.Ф. умерла. После ее смерти, в права наследования никто не вступал, и вступать, не намерен. Наследственного дела к имуществу Т.А.Ф., нет.

В связи с невозможностью подачи в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области заявления совместно с продавцом - ответчиком, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом. Отсутствие такой регистрации лишает его возможности осуществления в полном объеме права на дом. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и Т.А.Ф. состоявшимся, прекратить право собственности Т.А.Ф. на жилой дом по адресу: <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом к нему.

В судебном заседании истец Лебедянцев И.Ф., участия не принимал. Представитель истца - П.И.П. в судебном заседании исковые требования Лебедянцева И.Ф. поддержал по основаниям изложенным в иске, суду дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ларина Н.С., Трофимов А.С., Бледных В.С., извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали, предоставив заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признанием права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с п. 1,2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании истец Лебедянцев И.Ф. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> между ним и Т.А.Ф., совершенной, прекращении права собственности Т.А.Ф., на указанный жилой дом и регистрацию перехода права собственности на жилой дом к нему.

Из представленной суду копии паспорта гражданина № выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> усматривается, что Лебедянцева И.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, вышеуказанный документ подтверждает, что истец проживает в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Т.А.Ф. продала Лебедянцева И.Ф. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость сделки составила <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен. Договор зарегистрирован в администрации <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, является Т.А.Ф..

Вышеуказанные документы подтверждают, что между Лебедянцевым И.Ф. и собственником жилого помещения – Т.А.Ф. возникли договорные обязательства вытекающие из договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из представленной копии свидетельства о смерти № выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Т.А.Ф.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Д.А.П. и Д.В.М. суду пояснили, что Лебедянцева И.Ф. они знают давно, поскольку проживают в одном селе. Пояснили, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал Трофимову С.И. и Т.А.Ф.. После смерти Трофимову С.И., его супруга - Т.А.Ф., приняла наследство оформила документы на жилой дом, а впоследствии продала его Лебедянцеву И.Ф. и уехала на постоянное место жительство к своей дочери в <адрес>. Никаких споров по дому нет. Лебедянцев И.Ф. проживает в указанном жилом доме вместе со своей семьей.

В силу положений ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики, наследники Т.А.Ф. признают вышеуказанный договор купли-продажи дома и земельного участка заключенным, а сделку состоявшейся. Условия сделки обеими сторонами выполнены полностью. Стороны, достигнув соглашения относительно условий договора, имели реальные намерения зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, однако не смогли ее зарегистрировать по независящим от них обстоятельствам.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиками как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. В заключенном между Лебедянцевым И.Ф. и Т.А.Ф. договоре купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, определены все его существенные условия. Сделка между сторонами состоялась. Истец в настоящее время владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности вышеуказанной жилой дом, судом не установлено. Таким образом, суд считает, что исковые требования Лебедянцева И.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.    

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лебедянцева И.Ф., удовлетворить.

Признать договор купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: Т.А.Ф., Лебедянцева И.Ф.) состоявшимся.

Прекратить право собственности Т.А.Ф. на одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты>.м., условный номер: № по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре за № or ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажный жилой дом литер А. общей площадью <данные изъяты> условный номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>), к Лебедянцева И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Росляков