Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2014 ~ М-300/2014 от 25.07.2014

Дело № 2-329/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 21 августа 2014 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цуцковой И.А.,

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дропатой Т.А. к колхозу «Серп и Молот» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Дропатая Т.А. обратилась в суд с иском к колхозу «Серп и Молот» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес> указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком, был приобретен спорный жилой дом. Государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществить не может, поскольку жилой дом был передан ей без первоначальной государственной регистрации объекта права. Указанный жилой дом не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Отсутствие надлежащих документов не позволяет оформить в собственность приобретенный объект недвижимости.

    Истец Дропатая Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика колхоза «Серп и Молот» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Третьи лица Дропатый А.П., Баранова Н.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица администрации Волоедовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приёма-передачи к договору, квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Серп и Молот», Дропатая Т.А. приобрела у колхоза «Серп и Молот» жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-7, 10,15).

Спорный жилой дом с октября 1986 г. по июль 2014 г. находился на балансе колхоза «Серп и Молот» (л.д.11).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №00/009/2014-15718, информация о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.17), сведения о данном жилом доме в реестре объектов федерального имущества, государственной собственности Смоленской области, муниципальной собственности МО «Краснинский район» Смоленской области не значатся (л.д.27-28).

Спор в отношении жилого дома отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, жилой дом передан продавцом покупателю, оплата объекта недвижимости произведена истцом в полном объеме, указанная сделка совершена в надлежащей (письменной) форме, договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке недействительным не признан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности за Дропатой Т.А. на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 30.06.2014, подлежат удовлетворению    

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░<░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░