Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2995/2012 ~ Материалы дела от 22.10.2012

                                                                                                                № 2-2995/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2012 годаПятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Жуковой Л.М.

при секретаре - Пака А.В.,

с участием:

истца      - Перовой Л.Г.,

представителя ответчика - адвоката Левшиной Т.Н.

Приваловой С.С.                                                   (по определению суда и ордеру),

3-го лица     - Перова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края, гражданское дело по иску Перова Л.Г. к Привалову С.С. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Перова Л.Г. является собственником жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Привалова С.С. - ответчик по делу.

Истец обратилась с требованиями к ответчику о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением в принадлежащем ей жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Свои доводы мотивирует тем, что Привалова С.С. являлась приятельницей ее мамы, по просьбе ответчика, она зарегистрировала ее в спорном жилом помещении, т.к. регистрация ей необходима была для трудоустройства на территории г. Пятигорска, а также для восстановления паспорта, который ею был утерян. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако, фактически в него не вселялась, вещей принадлежащих ей в доме нет. Ее фактическое место жительства не известно, никаких расходов по содержанию спорного жилого помещения ответчик не несет, коммунальные платежи не производит. Понесенные расходы, ей как собственнику жилого помещения, ответчиком не компенсируются, вследствие чего она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика, что создает для нее определенные материальные трудности. Регистрация ответчика в жилом помещении создает препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом по своему усмотрению. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось, сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением в жилом доме она не намерена.

Истец в судебном заседании полностью поддержала заявленные к ответчику требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что регистрация ответчика носила временный характер, для трудоустройства, фактически она в спорное помещение не вселялась, проживает по другому адресу. Она категорически против сохранения регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении. Других доводов не имеет.

Ответчик в судебное заседание не явилась, по указанным выше причинам.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ по определению Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ - адвокат Левшина Т.Н., действуя по ордеру, просила вынести решение по заявленным истцом к ответчику требованиям в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, без ущемления прав и охраняемых законом интересов ответчика.

3-е лицо - Перов С.С. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, подтвердил суду тот факт, что ответчик фактически в спорное жилое помещение никогда не вселялась, вещи свои не привозила, коммунальные платежи за спорное жилое помещение не производила и не производит. Ее регистрация носила временный характер, для трудоустройства на территории г. Пятигорска.

Представитель УФМС РФ по СК в судебное заседание, не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие во всех судебных заседаниях.

Суд, с учетом мнения сторон вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившегося лица, в соответствии с требованиями п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон по иску, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и представленные, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией».

Названные права, как следует из основного закона РФ - Конституции РФ, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина; и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав и обязанностей, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

         Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждено в установленном законом порядке (л.д. 7-9).

Факт регистрация ответчика в указанном выше спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги, имеющейся в материалах гражданского дела (л.д. 13-16).

В силу ст. 17 Конституции в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, в том числе и право на жилище (ст. 40).

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище является неприкосновенным, и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в случаях, предусмотренных настоящим кодексом целях и в предусмотренных другими ФЗ случаях, в порядке или на основании судебного решения.

На основании ст. 17 Международного Пакта о гражданских и политических правах, одобренным Генеральной Ассамблеей ООН, никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п. 4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или органичен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом и иными ФЗ.

Только собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Реализуя предоставленное ей законом право, истец разрешила ответчику зарегистрироваться в принадлежащем ей жилом доме, и данное разрешение и соответственно регистрация носили временный характер, что по существу не опровергнуто ответчиком по делу.

Тот факт, что ответчик по делу не вселялась в установленном законом порядке в спорное жилое помещение, не исполняла обязанности по оплате за коммунальные услуги, подтвержден представленными истцом надлежащими письменными доказательствами и не опровергнут ответчиком.

Нормами жилищного и гражданского законодательства предусмотрены порядок и основания приобретения права пользования жилым помещением. Данное право возникает на конкретное жилое помещение при условии вселения в него, с согласия собственника.

Таких обстоятельств, при рассмотрении данного гражданского спора, судом не установлено.

В обоснование заявленных к ответчику требований истец ссылается на следующие письменные доказательства: акт о не проживании, составленный квартальным комитетом № <адрес>, из содержания которого усматривается, что Привалова С.С. по адресу: Ставропольский край,
<адрес> не проживает, справку, выданную УУП ОМВД России по г. Пятигорску - С.Т. Фахириди, из содержания которой усматривается, что Привалова С.С. по указанному адресу фактически не проживает, место ее жительства не известно (л.д. 20, 21), копию и подлинник домовой книжки, являвшейся предметом обозрения в судебном заседании, из содержания которой усматривается, что указанный в иске ответчик зарегистрирована в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу (л.д. 13-16).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждены пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля - Павлюк Г.Ш., которая пояснила, что истца и ее семью знает очень давно - с 1997 года, является соседкой. В спорном жилом доме фактически проживала истец, 3-е лицо и бабушка. Ответчик в жилом доме никогда не проживала, более того, она ее никогда не видела. Со слов истца и членов ее семьи знает, что ответчик являлась приятельницей бабушки, поэтому ее зарегистрировали в жилом доме на время, для получения работы в г. Пятигорске. Достоверно знает, что никаких вещей ответчика в доме истца нет. Материальной помощи по оплате коммунальных услуг ответчик истцу не оказывает.

        У суда нет оснований не доверять пояснениям указанного свидетеля, т.к. они объективно подтверждены пояснениями истца, а также представленными в судебное заседание письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте
п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Доказательств тому, что между истцом и ответчиком достигнуто, соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиком в условиях состязательности процесса и равноправия сторон не представлено.

Как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

      Судом установлено, и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что в принадлежащее истцу по делу жилое помещение ответчик фактически не вселялась, проживает по другому адресу.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Лишение собственника его собственности допускается на основании и в случаях, прямо предусмотренных законом (ст. 1 ГК РФ).

Судом наличие таких обстоятельств, при рассмотрении данного гражданского дела, не установлено.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении - является административным актом и не порождает никаких юридическим последствий, в том числе, и сохранение права пользования жилым помещением.

Именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилищный кодекс исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилой площадью в спорном жилом доме судом не установлено.

       Судом установлено, что желание истца на реализацию своего права по передаче в постоянное пользование ответчика принадлежащего ей недвижимого имущества, отсутствует.

Надлежащих доказательств, подтверждающих предоставление истцом ответчику на законном основании в пользование (или владение) спорного жилого помещения, ни ответчиком, ни его представителем, с учетом требований ст.ст. 56, 60 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, установлено, что ответчик членом семьи собственника не является и к нему не применимы требования п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ее регистрация создает истцу препятствия в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности помещением по своему усмотрению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своем интересе осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что в добровольном порядке разрешить возникший между ними спор не представилось возможным, истец вынужден был обратиться за восстановлением, нарушенных по вине ответчика, прав собственника спорного жилого помещения, в суд, т.к. регистрация ответчика создает истцу препятствия в распоряжении принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, а также приводит к материальные затратам, связанным с оплатой коммунальных и иных обязательных платежей за ответчика по делу.

Тот факт, что между истцом и ответчиком имелась договоренность о временной регистрации в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд считает, что ответчиком не представлены доказательства, при наличии которых в удовлетворении требований о признании ее не приобретшей право на жилую площадь в принадлежащем истцу жилом доме, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит заявленные истцом к ответчику требования о признании не приобретшей права пользования жилой площадью в жилом <адрес> по адресу: <адрес>,
<адрес>, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 31 п. 4 ЖК РФ, ст. 10, 12, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать Привалову С.С. не приобретшей право пользования помещениями в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для УФМС РФ по СК в
<адрес> к снятию Привалову С.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

СУДЬЯ                     Л.М. ЖУКОВА.