Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2016 (2-7328/2015;) ~ М-7532/2015 от 01.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Кувшиновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/16 по иску Мелиховой Е. А. к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец- Мелихова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030428:49, расположенный по адресу: <адрес>, д. Локтевая, <адрес> ( л.д. 6-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> к ней перешло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Локтевая, <адрес>. С момента приобретения жилого дома у Гусевой Н. И. к ней перешло право пользования земельным участком под домом на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. За все время указанный земельный участок не выбывал из ее владения, никто не чинил ей препятствий и иск об истребовании не предъявлял. При обращении в орган кадастрового учета для предоставления сведений о земельном участке при доме, находящемся по адресу: <адрес>, д.Локтевая, <адрес>, ей был выдан кадастровый паспорт земельного участка. Сведения об участке были внесены в ГКН и ему был присвоен кадастровый <номер>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но фактические границы существуют в заборах более 15 лет, не нарушая права смежных землепользователей, споров по границам с собственниками (пользователями) смежных земельных участков и никогда не было. Ранее указанный жилой дом был приобретен Гусевой А.Ф.( ныне умершей) по договору купли-продажи от <дата>, удостоверенному Вохринским сельским советом депутатов трудящихся <адрес>. В 1967 году к дому в личное пользование был закреплен земельный участок общей площадью 0,32 га, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за период 1967-1970 <адрес> жизни Гусева А.Ф. составила завещание в пользу своего сына - Гусева М.И (ныне умершего). Согласно завещанию дом, находящийся по указанному выше адресу, перешел к Гусеву М.И, который фактически принял наследство, пользовался домом и содержал его. Вместе с домом к Гусеву М. И. перешло и право пользования земельным участком, находящимся под домом. При жизни Гусев М.И. не оформил в надлежащем порядке свои законные права на жилой дом и земельный участок. После смерти Гусева М. И. в 1997 году его единственной законной наследницей являлась его жена Гусева Н.И. Решением Раменского городского суда <адрес> по гражданскому делу <номер> за Гусевой И. И. в порядке наследства суд признал право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Локтевая, <адрес>. Вместе с домом к Гусевой Н.И. перешло право пользования земельным участком под домом. На момент последней записи в похозяйственную книгу общая площадь земельного участка под указанным домом составляла 0,31 га, в т. ч. 0, 02 га земли под постройками. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Согласно выпискам из похозяйственной книги за период с 1965 до 1985 года земельный участок находился в пользовании у предыдущих собственников жилого дома с 1967 года. Предыдущий собственник, Гусева Н.И., не оформила надлежащим образом право на земельный участок. После приобретения жилого дома по договору купли-продажи от <дата> и оформления права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, она испытываю необходимость быть законным собственником не только строения, но и земельного участка ( л.д. 6-8). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица- Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Раменского городского суда <адрес> от 1.06.2012г по гражданскому делу <номер> по иску Гусевой Н. И. к Администрации сельского поселения Рыболовское, третьему лицу Администрации Раменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение, установлено:

«Гусева А. Ф. при жизни являлась собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. Локтевая, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, выписками из похозяйственной книги, из которых видно, что до 1973 года номер дома отсутствовал, а с 1973 года имеется запись о номере <адрес>. <дата> Гусева А.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Гусева А.Ф. при жизни оставила завещание, в котором указано, что все её имущество, в том числе дом, находящийся в д. <адрес> она завещает сыну Гусеву М. И.. Завещание удостоверено в Никитской сельской больнице <дата>г. Гусев М.И. являлся сыном Гусевой А.Ф., что подтверждается справкой о рождении и единственным наследником по завещанию. В судебном заседании было установлено, что Гусев М.И. фактически принял наследство после смерти матери, пользовался домом, сохранял имущество и содержал его в надлежащем состоянии. После смерти мужа Гусева М.И. истица- Гусева Н.И. фактически приняла наследство, что также было подтверждено показаниями свидетеля» ( л.д.13-14).

На основании договора купли-продажи от 4.03.2013г, заключенного между Гусевой Н.И. и Мелиховой Е.А, к истице перешло право собственности на указанный жилой дом по адресу; <адрес>, д. Локтевая, <адрес>, что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.9-11).

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно выписки из похозяйственной книги, в постоянном ( бессрочном) пользовании Гусевой А.Ф. находился земельный участок при <адрес>,31га ( л.д.19-21). В связи с переходом права собственности на дом в порядке наследования к Гусеву М.И. к нему в силу закона перешло право постоянного( бессрочного пользования) земельным участком, а затем к Гусевой Н.И., являвшейся наследником Гусева М.И.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер>.

Поскольку к истцу перешло в право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Локтевая, <адрес>, в силу п.9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» она вправе зарегистрировать за собой право собственности на указанный земельный участок при доме. В связи с чем, заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 209,218 ГК РФ, ФЗ « О введение в действие ЗК РФ», ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мелиховой Е. А. право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030428:49, расположенный по адресу: <адрес>, д. Локтевая, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья