Решение по делу № 2-2232/2011 ~ М-2128/2011 от 02.12.2011

Дело № 2-2232/11

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Алексеевой Г.Л.

при секретаре К.И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.Н. к администрации <адрес> сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании квартиры частью индивидуального жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

А.В.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании квартиры частью индивидуального жилого дома.

В исковом заявлении А.В.Н. указал, что на основании решения Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 68-АА №.

Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой его обособленную часть, расположенную на отдельном земельном участке, площадью 499 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №

Ссылаясь на то, что принадлежащая ему <адрес> <адрес> <адрес>, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок, А.В.Н. обратился в суд с иском о признании <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой – 28,00 кв.м, № - частью индивидуального жилого дома.

В судебном заседании истец А.В.Н. исковые требования поддержал и просил суд признать <адрес> <адрес> <адрес> - частью индивидуального жилого дома. Пояснил суду, что указанная квартира, общей площадью 38,80 кв.м, в том числе жилой – 28,00 кв.м, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартира № принадлежит К.А.С. Фактически обе квартиры представляют собой обособленные части жилого дома, имеют отдельные входы, отдельные вводы на газ и электричество, отдельные отопительные приборы. Никаких общих инженерных сетей не имеют. Помещений общего пользования у него и К.А.С. - нет. Его квартира, также как и квартира К.А.С. расположена на отдельном земельном участке, площадью 499 кв.м, который поставлен на кадастровый учет за №. Спора по границам участка нет, порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени, между участками поставлен забор. В настоящее время он желает приобрести земельный участок в собственность, но в связи с тем, что за квартирой земельный участок закреплен быть не может, он был вынужден с настоящим иском обратиться в суд. Поскольку принадлежащая ему квартира фактически является обособленной частью жилого дома, просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> сельсовета Моршанского района С.В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований А.В.Н. При этом пояснила суду, что действительно квартира истца расположена в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> <адрес>, <адрес>. Квартира № принадлежит К.А.С. Фактически обе квартиры представляют собой обособленные части жилого дома, имеют отдельные входы, отдельные вводы на газ и электричество, отдельные отопительные приборы. Квартира А.В.Н., как и квартира К.А.С., расположена на отдельном обособленном земельном участке. Спора по границам участка нет, порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени, между земельными участками стоит разделяющих их забор. Земельный участок, которым пользуется А.В.Н., поставлен на кадастровый учет. В настоящее время он желает приобрести земельный участок в собственность, но в связи с тем, что за квартирой земельный участок закреплен быть не может, был вынужден с настоящим иском обратиться в суд.

Кроме того, пояснила, что третье лицо - К.А.С. злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем ( по ее мнению) он не явился в судебное заседание.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.А.С. в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд в известность не поставлен. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск А.В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Как установлено в суде, согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ и определения Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, А.В.Н. является собственником <адрес>, площадью 38,8 кв.м, в <адрес> <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По данным технического паспорта <адрес> <адрес> <адрес> имеет общую площадь 38,80 кв.м, в том числе жилую 28,0) кв.м, состоит из двух жилых комнат, и двух холодных пристроек.

Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, и фактически представляет собой часть индивидуального жилого дома, имеет отдельный вход, и технически изолирована от <адрес> <адрес>, <адрес>.

Таким образом, принадлежащая истцу квартира, является обособленной частью указанного жилого дома, и в соответствии с документами, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Как установлено судом, в настоящее время истец желает произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка площадью 499 кв.м, расположенного при домовладении № по <адрес> <адрес> <адрес>, для чего им заказан и изготовлен межевой план земельного участка, и участок поставлен на кадастровый учет, что нашло свое подтверждение в ходе разбирательства по делу. Однако оформить правоустанавливающие документы в полном объеме не может, поскольку земля предоставляется в собственность под жилым домом или его частью, а не под квартирой.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Суд считает, что по делу имеются все основания для признания квартиры истца частью индивидуального жилого дома. Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права А.В.Н.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым, признать частью индивидуального жилого дома <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 38,80 кв.м, в том числе жилой – 28,00 кв.м., инвентарный номер №, принадлежащую А.В.Н. на праве собственности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,80 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 28,00 ░░.░, №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,80 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 28,00 ░░.░. (░░░░░ ░, ░1), №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 15 ░░░░░░░ 2011 ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░- ░.░.░.

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___27_»__░░░░░░░__________2011 ░░░░

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░