Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2016 ~ М-601/2016 от 11.03.2016

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2016 года                         город Нижний Тагил

    Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

    председательствующего Пестерниковой М.В.

    при секретаре судебного заседания Жестянкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1192/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» к Пановой М. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Домоуправление» обратился в суд с иском к Пановой М.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>, и судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме <...>, обосновав требования тем, что ответчик, являясь собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом выполняла обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Определением суда от 04.05.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены сособственники жилого помещения Панова В.М. и Панов И.И.

Ответчик Панова М.М. и третьи лица Панова В.М. и Панов И.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказного отправления с уведомлением по месту регистрации. В соответствии с частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домоуправление» Ларцева О.Э. заявленные исковые требования по основаниям иска поддержала.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 153 (часть 1, пункт 5 части 2) Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 154 (пункты 1, 2, 3 части 2, часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (часть 7.1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).

В соответствии с часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

    В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Панову И.И.

ДД.ММ.ГГГГ Панов И.И. умер, наследниками, принявшими наследство, являются Панова М.М. (жена), Панова И.И. (сын) и Панова В.М. (мать).

Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю указанной квартиры выдано Пановой М.М. (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ Панова М.М. произвела отчуждение 1/3 доли вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, обязанность по несению расходов по содержанию имущества и за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у наследников возникает со дня открытия наследства.

Решением общего собрания членов ЖСК «Гранит» по многоквартирному дому <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; управляющей организацией по управлению многоквартирным домом избрано ООО «Домоуправление». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № одним из видов деятельности ООО «Домоуправление» является управление эксплуатацией жилищного фонда.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспорен факт предоставления коммунальных услуг организацией ответчика; отсутствие соглашения между истцом и ответчиками на плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги не является основанием для освобождения собственника квартиры от установленной законом обязанности вносить плату за жилье и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги.

Истцом своевременно выставлялись счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя: водоотведение, вывоз и захоронение ТБО, горячее водоснабжение, капитальный ремонт, отопление, содержание и текущий ремонт; холодное водоснабжение; электричество, что ответчиком также не оспорено.

В нарушение требований статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком не исполнялась обязанность по внесению ежемесячных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим истцом обоснованно начислялись пени, до настоящего времени задолженность нее погашена.

С расчетом задолженности, предложенным истцом, суд соглашается, находит его достоверным и обоснованным, доказательств иного суду не представлено. Расчет задолженности определен истцом исходя из размера доли, принадлежавшей ответчику на праве собственности.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств, отсутствие возражений ответчика, а также отсутствие исключительных обстоятельств по делу, указывающих на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд не находит оснований для ее снижения.

С учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>

Руководствуясь статьями 12, 104, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» удовлетворить.

    Взыскать Пановой М. М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоупралвение» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>47 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> и судебные расходы в сумме <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -                     М.В. Пестерникова