Гражданское дело № 2- 2100/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2014 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего Герасимовой И.И.
с участием ответчика Кожемяко Е.Е.
с участием представителя третьего лица Есиной Е.В.
при секретаре судебного заседания Бакиновской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бриз» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги охраны, проценты за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного <адрес> место стоянки № в г. Хабаровске и является членом ТСЖ «Бриз», не производит оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги и охране составляет 75 499 руб. 63 коп., на указанную задолженность начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8811 руб. 58 коп. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3372 руб. 45 коп. и на оплату услуг представителя в размере 4000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования признала в части оплаты коммунальных услуг по электроэнергии, холодному водоснабжению и канализации, начисленным согласно показаниям приборов учета. В остальной части иск не признала, указав приобретение права собственности на стояночное место с ДД.ММ.ГГГГ Ранее она не являлась собственником имущества, в связи с чем у нее отсутствовала обязанность его содержания. Начисления за техническое обслуживание производятся истцом исходя из тарифов, установленных для жилых помещений. Между тем, в ее собственности находится часть пространства в крытом помещении автостоянки с асфальтированным полом и нанесенной разметкой. Техническое обслуживание ее стояночного места заключается в периодическом подметании пола работником автостоянки. Иных доказательств несения затрат на техническое обслуживание парковочного места истец не представил, обоснованность применяемых тарифов не подтвердил. Подземный гараж не является общим имуществом многоквартирного дома. Услуги охраны на автостоянке оказываются. Однако, размер услуг охраны регулярно повышается без каких-либо обоснований. В связи с чем исковые требования в части оплаты технического обслуживания, услуг охраны, а также в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не признает.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Главное управление специального строительства на территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» ( далее - ФГУ «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России»), поддержала исковые требования в части периода взыскания, указав, что ФГУ «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России»
являлось застройщиком <адрес> и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало стояночное место № ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ. стояночное место находится в пользовании ФИО6 В связи с чем она должна нести расходы по оплате коммунальных услуг за предъявленный период.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из п.п. 1.1, 2.1 Устава ТСЖ «Бриз» товарищество собственников жилья является объединением собственником помещений в многоквартирном доме, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с офисами, магазинами и подземной автостоянкой по <адрес> /л.д.70-77/.
Согласно представленному истцом расчету /л.д. 6-11/ задолженность ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги и охране составляет 75 499 руб. 63 коп.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч.1 п.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником места стоянки № площадью 18, 1 кв.м в нежилом помещении по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФГУ «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России». Указанный объект передан в пользование ФИО6 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании ранее заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая назначение объекта недвижимого имущества в виде стояночного места, обособленность помещения подземного гаража-стоянки, нахождение стояночных мест в собственности определенных собственников, у суда отсутствуют основания для отнесения стояночного места и подземного гаража к общему имуществу многоквартирного дома.
Подземный гараж не является жилым помещением, стояночное место в подземном гараже не является помещением. При таких обстоятельствах суд признает состоятельным довод ответчика об отсутствии оснований для применения к подземному гаражу тарифов на техническое обслуживание для жилых помещений, установленных органами местного самоуправления.
Иных доказательств в обоснование платы за техническое обслуживание истцом не представлено.
На основании изложенного, суд находит возможным отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику в части взыскания платы за техническое обслуживание.
Факт предоставления услуг по охране стояночных мест признается ответчиком.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по охране составляла 1200 руб.75 коп. в месяц.
Истцом не представлено доказательств в обоснование изменения стоимости услуг охраны. При таких обстоятельствах суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость услуг по охране за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2013 г. в размере 1200 руб.75 коп. х 35 месяцев = 42026 руб.25 коп.
Согласно счетам на оплату /л.д.32-66/ ФИО6 предъявлены к оплате коммунальные услуги по электроэнергии, холодному водоснабжению и канализации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 809 руб.53 коп.
Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму задолженности 46 026 руб.25 коп. составляет 5791 руб. 77 коп.
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.67/ ТСЖ «Бриз» оплачена адвокату адвокатской палаты Хабаровского края ФИО14 за юридические услуги по составлению искового заявления к ФИО6 сумма в размере 4000 руб.
В соответствии со ст.15 ГК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы, связанные с получением юридической помощи в размере 4000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 1778 руб.82 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░░ ░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 46835 ░░░.78 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5791 ░░░.77 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1778 ░░░.82 ░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ 58406 ░░░.37 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.