Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2697/2012 ~ М-2347/2012 от 24.05.2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 сентября 2012 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Овсянниковой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности: Шевякина В.Д.,

представителя ответчика по доверенности: Макарского Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевякиной <данные изъяты> к ООО «Комбинат строительных материалов и работ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании устранить недостатки выполненной работы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевякина М.Д. обратилась в суд с требованиями, в которых с учетом уточнения просила взыскать с ООО «Комбинат строительных материалов и работ» в пользу истца – 547157 рублей неустойки и 100 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а также обязать ООО «Комбинат строительных материалов и работ» в недельный срок безвозмездно устранить недостатки выполненной работы в <адрес>: на кухне: выровнять радиатор отопления, колонну, плинтус, участок стены порога на балкон, участок пола под дверной коробкой кухни; в комнате размером 11.85 кв.м.: выровнять колонну, примыкание стены и потолка за колонной, угол примыкания
стены к потолку со стороны дверного проема, пол под дверным
проемом; в комнате размером 17.17 кв.м.: выровнять правую и левую колонны, пол у правой колонны, потолок по всей длине комнаты; в ванной комнате: выровнять колонну, примыкание потолка к стенам; в санузле: зачистить и выровнять стены и потолок, побелить стены и потолок, зачистить окрашенные поверхности в санузле; по всей квартире подогнать плинтуса, выровнять колонну в прихожей, провести проверку электроснабжения квартиры.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Шевякиной М.Д. с одной стороны и ООО «Октябрьский домостроительный комбинат» с другой стороны был заключен договор уступки права требования. Данный договор был согласован с ответчиком и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по <адрес>. Согласно условий договора, ООО «Октябрьский домостроительный комбинат» уступил право требования получить в натуре от ООО «Комбинат строительных материалов и работ» по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ двухкомнатную <адрес>. Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1 548 400 рублей, установленные в договоре. Срок окончания строительства согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве был определен ДД.ММ.ГГГГ Строительство дома в указанный период окончено не было и окончание строительства дома несколько раз переносилось на 2 квартал 2010г., 4 квартал 2010г., 2 квартал 2011г. ДД.ММ.ГГГГ Шевякина М.Д. была вызвана ответчиком для подписания акта приема - передачи квартиры. В ходе осмотра передаваемой квартиры выявились дефекты, которые говорили о ненадлежащем качестве передаваемого жилья. Представитель истца отказался подписывать акт приема -передачи квартиры, указал на выявленные дефекты в работе и передал дефектную ведомость с выявленными им недостатками ответчику. Однако, ответчик сообщил, что все претензии по качеству строительства он должен предъявлять ООО «Октябрьский домостроительный комбинат». Генеральным подрядчиком по строительству жилого дома в соответствии с договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ выступало ООО «Октябрьский домостроительный комбинат». При обращении к последнему об устранении дефектов, они обязались в недельный срок устранить выявленные недостатки. Однако, в последующем ООО «Октябрьский домостроительный комбинат» начал уклоняться от исполнения своих обязательств. Была составлена еще одна дефектная ведомость выявленных недостатков, согласно которой в квартире должны был выполнить ряд работ. До настоящего времени выявленные дефекты в качестве построенной квартиры ответчиком не устранены. Письменного ответа по поводу устранения выявленных дефектов ответчиком не дано. Фактически ответчик отказался исполнять свои обязательства по договору. До настоящего времени квартира не передана. Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи «Участнику» квартиры «Застройщик» уплачивает «Участнику» неустойки (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Так как из-за неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче квартиры нарушены сроки ее передачи, истец просит с ответчика взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств. Кроме того, договор на участие в долевом строительстве заключен истцом для удовлетворения семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в целях улучшения своих жилищных условий. Шевякина М.Д является инвалидом второй группы по общему заболеванию, до настоящего времени проживает в общежитии в стесненных жилищных условиях. Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком безусловно влечет нарушение прав истца как потребителя, причинило ей нравственные страдания, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В ходе судебного заседания представитель истца Шевякиной М.Д. по доверенности Шевякин В.Д. и представитель ответчика ООО «Комбинат строительных материалов и работ» по доверенности Макарский Н.А. пришли к мировому соглашению на следующих условиях.

Ответчик принимает на себя следующие обязательства:

1.1. За свой счет, своими силами и своим иждивением выполнить работы по отделке <адрес> жилом <адрес> по следующему перечню:

№ п.п.	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во
1	2	3	4
Колонны
1	Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: колонн	100 м2	0,1118
2	Установка перфорированных уголков на углы колонн	100 м	0,286
3	Профиль для защиты углов: 23х15х0,5	м	28,6
4	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям	100 м2	0,1118
Кухня s=9,2 м2
5	Демонтаж радиаторов весом до 80 кг	100 шт	0,01
6	Установка радиаторов: чугунных	100 кВт	0,0064
7	Масляная окраска металлических поверхностей радиаторов: количество окрасок 2	100 м2	0,01
8	Разборка покрытий полов: из линолеума	100 м2	0,092
9	Разборка плинтусов: пластмассовых материалов	100 м	0,12
10	Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (Выравнивание поверхности пола 30%)	100 м2	0,0276
11	Устройство покрытий: из линолеума	100 м2	0,092
12	Устройство плинтусов поливинилхлоридных:	100 м	0,12
13	Частичное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм (до 20% площади потолка)	100 м2	0,0184
14	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2	0,0184
15	Частичное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм	100 м2	0,091
16	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2	0,091
17	Окраска клеевыми составами: улучшенная	100 м2	0,092
18	Смена обоев: обыкновенного качества	100 м2	0,2394
Прихожая s=10,75 м2
19	Разборка полов: из линолеума	100 м2	0,1075
20	Разборка плинтусов: пластмассовых материалов	100 м	0,09
21	Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (частичное выравнивание поверхности пола)	100 м2	0,03225
22	Устройство покрытий: из линолеума	100 м2	0,108
23	Устройство плинтусов поливинилхлоридных	100 м	0,09
24	Частичное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым растворами при толщине намета: до 10 мм (20%)	100 м2	0,022
25	Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2	0,022
26	Частичное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм	100 м2	0,078
27	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраске	100 м2	0,078
28	Окраска клеевыми составами: улучшенная	100 м2	0,10752
29	Смена обоев: обыкновенного качества	100 м2	0,3449
30	Установка металлической двери: входной	100 шт	0,01
Комната s=17,17 м2
31	Разборка покрытий полов: из линолеума	100 м2	0,1717
32	Разборка плинтусов: пластмассовых материалов	100 м	0,16
33	Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (Частичное выравнивание поверхности пола 10%)	100 м2	0,01717
34	Устройство покрытий: из линолеума	100 м2	0,0171
35	Устройство плинтусов: поливинилхлоридных	100 м	0,16
36	Частичное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм (20%)	100 м2	0,034
37	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2	0,034
38	Окраска клеевыми составами: улучшенная	100 м2	0,1717
39	Смена обоев: обыкновенного качества	100 м2	0,3758
Комната s=11,85 м2
40	Разборка покрытий полов: из линолеума	100 м2	0,12
41	Разборка плинтусов: пластмассовых материалов	100 м	0,13
42	Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (выравнивание поверхности пола)	100 м2	0,11
43	Устройство покрытий: из линолеума	100 м2	0,12
44	Устройство плинтусов поливинилхлоридных	100 м	0,13
45	Частичное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм (20%)	100 м2	0,024
46	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2	0,024
47	Частичное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм	100 м2	0,091
48	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску	100 м2	0,091
49	Окраска клеевыми составами: улучшенная	100 м2	0,12
50	Смена обоев: обыкновенного качества	100 м2	0,31486
Ванная комната и санузел
51	Сплошное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине: до 10 мм (20%)	100 м2	0,0168
52	Окраска клеевыми составами: улучшенная	100 м2	0,0495
53	Частичное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм	100 м2	0,027
54	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен: за два раза	100 м2	0,054
55	Устройство плинтусов: из плиток керамических	100 м	0,07
Разные работы:
56	Установка обналички в проектное положение	100 шт	0,12
57	Мусор строительный с погрузкой вручную	тонна	0,2

1.2. Срок выполнения указанных работ не должен превышать 60 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения;

1.3. Передать выполненные работы истцу по акту приема-передачи, уведомив истца надлежащим образом о готовности к передаче выполненных работ не позднее чем за 7 дней до даты их передачи;

1.4. В случае, если при приемке указанных работ у истца возникнут замечания по качеству их выполнения, ответчик обязуется в срок, не превышающий 7 рабочих дней, безвозмездно устранить данные замечания.

1.5 Стороны договорились, что с момента уведомления, указанного в п. 2.3. настоящего мирового соглашения, прерывается истечение срока, установленного п.2.2. настоящего мирового соглашения.

2. В свою очередь, истец отказывается от исковых требований к ответчику и принимает на себя следующее обязательство: принять выполненные ответчиком работы по акту приема-передачи в сроки, указанные в уведомлении, направленном в соответствии с п.1.3. настоящего мирового соглашения.

3. Стороны договорились, что с момента подписания настоящего мирового соглашения истец отказывается от права требования с ответчика неустойки, установленной пунктом 4.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данные условия мирового соглашения стороны просили утвердить, а производство по настоящему делу прекратить.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ основаниями к отказу в утверждении мирового соглашения являются либо противоречие достигнутого между сторонами соглашения закону либо нарушение им прав и законных интересов других лиц.

При решении вопроса о возможности утверждения мирового соглашения суд исходит из наличия у представителя истца и представителя ответчика такого полномочия в доверенности и того, что условия мирового соглашения закону не противоречат и ничьих прав и законных интересов, кроме прав и интересов сторон, не затрагивают.

Иных оснований к отказу в утверждении мирового соглашения законом не предусмотрено.

В силу закрепленного в ГПК РФ принципа диспозитивности (ст. 9 ГК РФ, ст. 4, 46 ГПК РФ) право на обращение в суд за защитой своих интересов принадлежит самому лицу, чье право нарушено. В связи с этим, проверку условий мирового соглашения на их соответствие интересам сторон суд считает недопустимой и при разрешении вопроса о возможности утверждения мирового соглашения руководствуется исключительно волей сторон на реализацию предоставленного им права защищать свои интересы в суде.

Исходя из того, что условия данного мирового соглашения закону не противоречат, прав и законных интересов других лиц не нарушают, оснований к отказу в утверждении мирового соглашения у суда не имеется.

В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ заключение сторонами мирового соглашения является основанием для прекращения судом производства по данному делу.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ прекращение производства по делу лишает истца права на повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224, 225, 152 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить заключенное между представителем истца Шевякиной <данные изъяты> по доверенности Шевякиным <данные изъяты> и представителем ответчика ООО «Комбинат строительных материалов и работ» по доверенности Макарским <данные изъяты> по гражданскому делу по исковому заявлению Шевякиной <данные изъяты> к ООО «Комбинат строительных материалов и работ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании устранить недостатки выполненной работы, мировое соглашение, в соответствии с которым:

Ответчик принимает на себя следующие обязательства:

1.1. За свой счет, своими силами и своим иждивением выполнить работы по отделке <адрес> жилом <адрес> по следующему перечню:

№ п.п.	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во
1	2	3	4
Колонны
1	Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: колонн	100 м2	0,1118
2	Установка перфорированных уголков на углы колонн	100 м	0,286
3	Профиль для защиты углов: 23х15х0,5	м	28,6
4	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям	100 м2	0,1118
Кухня s=9,2 м2
5	Демонтаж радиаторов весом до 80 кг	100 шт	0,01
6	Установка радиаторов: чугунных	100 кВт	0,0064
7	Масляная окраска металлических поверхностей радиаторов: количество окрасок 2	100 м2	0,01
8	Разборка покрытий полов: из линолеума	100 м2	0,092
9	Разборка плинтусов: пластмассовых материалов	100 м	0,12
10	Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (Выравнивание поверхности пола 30%)	100 м2	0,0276
11	Устройство покрытий: из линолеума	100 м2	0,092
12	Устройство плинтусов поливинилхлоридных:	100 м	0,12
13	Частичное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм (до 20% площади потолка)	100 м2	0,0184
14	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2	0,0184
15	Частичное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм	100 м2	0,091
16	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2	0,091
17	Окраска клеевыми составами: улучшенная	100 м2	0,092
18	Смена обоев: обыкновенного качества	100 м2	0,2394
Прихожая s=10,75 м2
19	Разборка полов: из линолеума	100 м2	0,1075
20	Разборка плинтусов: пластмассовых материалов	100 м	0,09
21	Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (частичное выравнивание поверхности пола)	100 м2	0,03225
22	Устройство покрытий: из линолеума	100 м2	0,108
23	Устройство плинтусов поливинилхлоридных	100 м	0,09
24	Частичное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым растворами при толщине намета: до 10 мм (20%)	100 м2	0,022
25	Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2	0,022
26	Частичное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм	100 м2	0,078
27	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраске	100 м2	0,078
28	Окраска клеевыми составами: улучшенная	100 м2	0,10752
29	Смена обоев: обыкновенного качества	100 м2	0,3449
30	Установка металлической двери: входной	100 шт	0,01
Комната s=17,17 м2
31	Разборка покрытий полов: из линолеума	100 м2	0,1717
32	Разборка плинтусов: пластмассовых материалов	100 м	0,16
33	Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (Частичное выравнивание поверхности пола 10%)	100 м2	0,01717
34	Устройство покрытий: из линолеума	100 м2	0,0171
35	Устройство плинтусов: поливинилхлоридных	100 м	0,16
36	Частичное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм (20%)	100 м2	0,034
37	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2	0,034
38	Окраска клеевыми составами: улучшенная	100 м2	0,1717
39	Смена обоев: обыкновенного качества	100 м2	0,3758
Комната s=11,85 м2
40	Разборка покрытий полов: из линолеума	100 м2	0,12
41	Разборка плинтусов: пластмассовых материалов	100 м	0,13
42	Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (выравнивание поверхности пола)	100 м2	0,11
43	Устройство покрытий: из линолеума	100 м2	0,12
44	Устройство плинтусов поливинилхлоридных	100 м	0,13
45	Частичное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм (20%)	100 м2	0,024
46	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2	0,024
47	Частичное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм	100 м2	0,091
48	Шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску	100 м2	0,091
49	Окраска клеевыми составами: улучшенная	100 м2	0,12
50	Смена обоев: обыкновенного качества	100 м2	0,31486
Ванная комната и санузел
51	Сплошное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине: до 10 мм (20%)	100 м2	0,0168
52	Окраска клеевыми составами: улучшенная	100 м2	0,0495
53	Частичное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм	100 м2	0,027
54	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен: за два раза	100 м2	0,054
55	Устройство плинтусов: из плиток керамических	100 м	0,07
Разные работы:
56	Установка обналички в проектное положение	100 шт	0,12
57	Мусор строительный с погрузкой вручную	тонна	0,2

1.2. Срок выполнения указанных работ не должен превышать 60 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения;

1.3. Передать выполненные работы истцу по акту приема-передачи, уведомив истца надлежащим образом о готовности к передаче выполненных работ не позднее чем за 7 дней до даты их передачи;

1.4. В случае, если при приемке указанных работ у истца возникнут замечания по качеству их выполнения, ответчик обязуется в срок, не превышающий 7 рабочих дней, безвозмездно устранить данные замечания.

1.5 Стороны договорились, что с момента уведомления, указанного в п. 2.3. настоящего мирового соглашения, прерывается истечение срока, установленного п.2.2. настоящего мирового соглашения.

2. Истец отказывается от исковых требований к ответчику и принимает на себя следующее обязательство: принять выполненные ответчиком работы по акту приема-передачи в сроки, указанные в уведомлении, направленном в соответствии с п.1.3. настоящего мирового соглашения.

3. С момента подписания настоящего мирового соглашения истец отказывается от права требования с ответчика неустойки, установленной пунктом 4.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Производство по настоящему гражданскому делу по исковому заявлению Шевякиной Марии Дмитриевны к ООО «Комбинат строительных материалов и работ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании устранить недостатки выполненной работы прекратить.

На данное определение может быть подана частная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: