Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11984/2014 ~ М-10497/2014 от 23.10.2014

                                                                                   Дело №2-11984/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Д.К. Васиной

при секретаре                 А.В. Бондарь

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геленава Г.М. к ООО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Геленава Г.М. обратился в суд с иском к ООО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору передачи прав и обязанностей истец приобрел право на получение и оформление в собственность жилого помещения. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ответчик 1» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик: представитель ООО «ответчик 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ЗАО «3-е лицо» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «ответчик 1» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик 1» и ЗАО «3-е лицо» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Правительства ....., Администрацией ..... района, ООО «ответчик 1» и ЗАО «3-е лицо» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик 1» и ЗАО «3-е лицо» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади № очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС (л.д. 31-41).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Геленава Г.М., и ООО «ответчик 2», действующее на основании доверенности от ООО «ответчик 1», был заключен Договор № уступки права требования, согласно которому истец получил права по получению и оформлению в собственность отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 66.6 кв.м., расположенной в секции №, на № этаже, № на площадке № по адресу: по адресу: АДРЕС (л.д.8).

Согласно п. 3.1. Договора № уступки права требования стоимость квартиры составляет 33 300 (тридцать три тысячи триста долларов) долларов США, что эквивалентно 1 121 882 (один миллион сто двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят два) рублей 00 копеек.

         Истец оплатил указанную сумму в размере 33 300 (тридцать три тысячи триста долларов) долларов США, что эквивалентно 1 121 882 (один миллион сто двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят два) рублей 00 копеек, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).

ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС истцу была передана, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры.

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(№ корпусов) ОЖК «.....» в районе АДРЕС (л.д. 27 ).

Постановлением Администрации ... района утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик 1» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «.....» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС(л.д. 28 ).

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС., прошло технический учет (л.д. )

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 69, 7 кв.м, из нее жилая – 38,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              Признать за Геленава Г.М., право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                               Д.К. Васина