Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5637/2012 ~ М-5352/2012 от 07.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 г.       г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре      Махоновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5637/12 по исковому заявлению Стратьева О.А. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стратьев О.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и истцом был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>». Согласно данному договору истцу перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером 62 общей площадью 21,39 кв.м. на 3 этаже гаража-паркинга по <адрес> Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, выполнено электроосвещение внутри здания, проведены все необходимые наружные работы. С сентября 2009 г. истец фактически пользуется гаражным боксом. Строение соответствует нормам и правилам. Просит суд признать право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м., основной площадью 21, 4 кв.м. на 3 этаже в незавершенном строительством объекта расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воликова Е.А. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Кудряшова Н.Н. действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ЗАО «СМП-1» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель Департамента строительства и архитектуры в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Стратьевым О.А. заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», по условиям которого истец Стратьев О.А. принял участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 3 этаже за строительным номером №, общей площадью 21,39 кв.м. (л.д. 5-8,10).

Согласно п. 1.4. договора, проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - первый квартал 2007г.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора №-нс от ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве - Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Истец принял участие в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 3 этаже за строительным номером № общей площадью 21,39 кв.м., многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. По взаимному соглашению сторон стоимость объекта, указанная в настоящем протоколе согласования цены, установлена в размере <данные изъяты> руб. 50 коп. при стоимости одного метра квадратного общей площади <данные изъяты> руб. 00 коп. Дольщик обязан оплатить стоимость, указанную в протоколе согласования цены доли в строительстве путем внесения в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет застройщика денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Протокола Согласования цены к Договору №-нс от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Принятые на себя обязательства по оплате доли истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 9).

Согласно Акту № «Приема-передачи Объекта под отделку» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № (строительный №) по адресу: <адрес> (адрес строительный), этаж - 3, общая площадь - 21,392 кв.м. передан ЗАО «СМП-1» Стратьеву О.А.. (л.д. 10).

Однако соответчиком ЗАО «СМП-1» до настоящего времени объект в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан.

Судом установлено, что строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер ГС-4-63-02-27-0-6319001426-006313-2, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. - Главой администрации <адрес> г.о.Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>. (л.д. 24)

На основании заявления ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение №-АСП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проводимое ООО «<данные изъяты>». Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнение к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов.

Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта (л.д. 31-39)

Согласно Сводного положительного заключения №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Управлением Государственной экспертизы Республики Мордовии, рабочий проект «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных документов, и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями (л.д. 49-51).

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № - СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09 и № - СанПиН 2.2.1/2.1.1..2739-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1\2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 № НРБ 99/2009 (л.д. 26-28).

Согласно акту обследования № Г 54 от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 25).

Согласно заключения ООО «Центр экологического аудита» по результатам радиационного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании прилагаемого рабочего протокола, объект - автомобильная стоянка закрытого типа со встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, согласно «Нормам радиационной безопасности-99/2009 (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «НРБ 99/2009»), соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю (л.д. 29).

Судом также установлено, что Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара ЗАО «СМП-1» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ в том, что отделом геодезии и топографии МП АПБ выполнена контрольно-исполнительная съемка объекта - Автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес> (л.д. 52).

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 43-46), объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

Из технического плана помещения, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № по адресу: <адрес>, представляет собой помещение общей площадью 21,4 кв.м.

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Согласно п. 3.11 договора №-нс от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по Самарской области. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на квартиру в УФСГРКиК.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Истцом заявлены требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Стратьева О.А. о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, поскольку ЗАО «СМП-1» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдал, в настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стратьева О.А. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Стратьевым О.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                                          С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2012 года.

Копия верна

Решение вступило в законную силу

Судья:                        С.К.Сизова                                                         

Секретарь: