Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2019 (2-11028/2018;) ~ М-7370/2018 от 18.07.2018

дело № 2-1000/2019

уид 24RS0048-01-2018-008908-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Красноярска

Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Васильевой Л.В.

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Наш дом» к Дорофееву Михаилу Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Дорофееву М.И. о взыскании задолженности за период с июля 2014 по ноябрь 2017 в размере 165 912 рулей 19 копеек, пени в размере 83 787 рублей 67 копеек, расходов на представителя в размере 3 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 5 697 рублей. Мотивировав свои требования тем, что 25.03.2003 ТСЖ «Наш дом» зарегистрировано в ИФНС. Дорофеев М.И. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате ЖКУ. За период с апреля 2015 по ноябрь 2017 образовалась задолженность о ЖКУ, а также пени. Кроме того истец понес судебные расходы.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Наш дом» Иванова С.И., действует на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

Ответчик Дорофеев М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, установлен п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
В пунктах 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Однако в силу подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 8 указанного Закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ).
Как установлено в судебном заседании на основании акта приема-передачи №116 от 22.12.2011 ООО ПСК "Омега" передало, а Дорофеев М.И. принял квартиру № в жилом доме <адрес>. Право собственности на данную квартиру ответчик зарегистрировал 10.08.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2018.

Таким образом, участник долевого строительства Дорофеев М.И. фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту с 22.12.2011.

На регистрационном учете согласно выписке из домовой книги в <адрес> никто не состоит.

Управлением МКД № по <адрес> на основании решения собственников осуществляло ТСЖ «Наш дом».

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из части 3 статьи 31, следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пункт 14 ч.2 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником квартиры, в силу чего у ответчика возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако плату за жилье и коммунальные услуги он в течение длительного периода не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности и 26.08.2016 мировым судьей судебного участка №79 в Советском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ о взыскании с Дорофеева М.И. в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность за ЖКУ по состоянию на 25.08.2016 в размере 107 441 рубль 70 копеек, пени в размере 632 рубля 37 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 680 рублей 74 копейки, а всего 109 754 рубля 81 копейка. Данный приказ на основании заявления Дорофеева М.И. от 26.08.2016 отменен 21.11.2016.

Как следует из уточненных исковых требований и ФЛС за период с 01.11.2011 по 31.07.2014 задолженность ответчика в размере 137 672 рубля 81 копейка, частично погашена ответчиком только 21.01.2016 и за июль 2014 осталась задолженность в размере 1079 рублей 30 копеек.

В связи с изложенным в пользу ТСЖ «Наш Дом» подлежит взысканию с Дорофеева М.И. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2014 по ноябрь 2017 в размере 165 929 рублей 80 копеек из расчета 1079 руб. 30 коп. (07.2014)+4627 руб. 92 коп. (08.2014)+4 723 руб. 92 коп. (09.2014)+ 4701 руб.78 коп. (10.2014)+4612 руб. 82 коп. (11.2014).+4592 руб.41 коп. (12.2014)+4278 руб.83 коп.(01.2015)+4182 руб. 02 коп. (02.2015)+3874 руб.11 коп. (03.2015)+4206 руб. 92 коп. (04.2015)+ 3798 руб. 59 коп (05.2015)+3912 руб. 53 коп. (06.2015)+4071 руб. 10 коп. (07.2015)+3756 руб. 88 коп. (08.2015)+4621 руб. 36 коп. (09.2015)+5029 руб. 20 коп.(10.2015)+4503 руб.01 коп. (11.2015)+4330 руб. 39 коп. (12.2015)+4632 руб. 07 коп. (01.2016)+4571 руб. 66 коп. (02.2016)+4327 руб. 15 коп.(03.2016)+4578 руб. 51 коп. (04.2016)+4520 руб.47 коп. (05.2016)+4529 руб.30 коп. (06.2016)+3824 руб. 18 коп.(07.2016)+4124 руб. 30 коп. (08.2016)+4582 руб.47 коп (09.2016)+4688 руб. 50 коп. (10.2016)-4210 руб. 41 коп. (11.2016 компенсация)+4658 руб. 31 коп. (12.2016)+4881 руб. 86 коп. (01.2017)+4881 руб. 86 коп. (02.2017)+4881 руб. 86 коп. (03.2017)+6089 руб. 94 коп. (04.2017)+4881 руб. 86 коп. (05.2017)+4066 руб. 50 коп. (06.2017)+4177 руб. 63 коп.(07.2017)+4083 руб.92 коп.(08.2017)+4142 руб. 07 коп.(09.2017)+4151 руб.33коп. (10.2017)-29 руб. 80 коп. (11.2017 перерасчет).

Так как суд не может выйти за рамки исковых требований то с Дорофеева М.И. в пользу ТСЖ "Наш дом" подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2014 по ноябрь 2017 в размере 165 912 рублей 19 копеек.

Оплата за ЖКУ, которую истец произвел за спорный период, в связи с отсутствием заявления ответчика о распределении данных платежей пошла на погашения долга за ЖКУ за прошлый период.

Также с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 52 478 рублей 86 копеек из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
1 079,30	11.08.2014	17.07.2018	1437	7,75 %	1/300	1 079,30 * 1437 * 1/300 * 7.75%	400,66
4 627,92	11.09.2014	17.07.2018	1406	7,75 %	1/300	4 627,92 * 1406 * 1/300 * 7.75%	1 680,94
4 723,92	11.10.2014	17.07.2018	1376	7,75 %	1/300	4 723,92 * 1376 * 1/300 * 7.75%	1 679,20
4 701,78	11.11.2014	17.07.2018	1345	7,75 %	1/300	4 701,78 * 1345 * 1/300 * 7.75%	1 633,67
4 612,82	11.12.2014	17.07.2018	1315	7,75 %	1/300	4 612,82 * 1315 * 1/300 * 7.75%	1 567,01
4 592,41	11.01.2015	17.07.2018	1284	7,75 %	1/300	4 592,41 * 1284 * 1/300 * 7.75%	1 523,30
4 278,83	11.02.2015	17.07.2018	1253	7,75 %	1/300	4 278,83 * 1253 * 1/300 * 7.75%	1 385,02
4 182,02	11.03.2015	17.07.2018	1225	7,75 %	1/300	4 182,02 * 1225 * 1/300 * 7.75%	1 323,44
3 874,11	11.04.2015	17.07.2018	1194	7,75 %	1/300	3 874,11 * 1194 * 1/300 * 7.75%	1 194,97
4 206,92	11.05.2015	17.07.2018	1164	7,75 %	1/300	4 206,92 * 1164 * 1/300 * 7.75%	1 265,02
3 798,59	11.06.2015	17.07.2018	1133	7,75 %	1/300	3 798,59 * 1133 * 1/300 * 7.75%	1 111,82
3 912,53	11.07.2015	17.07.2018	1103	7,75 %	1/300	3 912,53 * 1103 * 1/300 * 7.75%	1 114,84
4 071,10	11.08.2015	17.07.2018	1072	7,75 %	1/300	4 071,10 * 1072 * 1/300 * 7.75%	1 127,42
3 756,88	11.09.2015	17.07.2018	1041	7,75 %	1/300	3 756,88 * 1041 * 1/300 * 7.75%	1 010,32
4 621,36	11.10.2015	17.07.2018	1011	7,75 %	1/300	4 621,36 * 1011 * 1/300 * 7.75%	1 206,98
5 029,20	11.11.2015	17.07.2018	980	7,75 %	1/300	5 029,20 * 980 * 1/300 * 7.75%	1 273,23
4 503,01	11.12.2015	17.07.2018	950	7,75 %	1/300	4 503,01 * 950 * 1/300 * 7.75%	1 105,11
4 330,39	11.01.2016	09.02.2016	30	7,75 %	0	4 330,39 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 330,39	10.02.2016	09.04.2016	60	7,75 %	1/300	4 330,39 * 60 * 1/300 * 7.75%	67,12
4 330,39	10.04.2016	17.07.2018	829	7,75 %	1/130	4 330,39 * 829 * 1/130 * 7.75%	2 140,13
4 632,07	11.02.2016	11.03.2016	30	7,75 %	0	4 632,07 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 632,07	12.03.2016	10.05.2016	60	7,75 %	1/300	4 632,07 * 60 * 1/300 * 7.75%	71,80
4 632,07	11.05.2016	17.07.2018	798	7,75 %	1/130	4 632,07 * 798 * 1/130 * 7.75%	2 203,62
4 571,66	11.03.2016	09.04.2016	30	7,75 %	0	4 571,66 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 571,66	10.04.2016	08.06.2016	60	7,75 %	1/300	4 571,66 * 60 * 1/300 * 7.75%	70,86
4 571,66	09.06.2016	17.07.2018	769	7,75 %	1/130	4 571,66 * 769 * 1/130 * 7.75%	2 095,84
4 327,15	11.04.2016	10.05.2016	30	7,75 %	0	4 327,15 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 327,15	11.05.2016	09.07.2016	60	7,75 %	1/300	4 327,15 * 60 * 1/300 * 7.75%	67,07
4 327,15	10.07.2016	17.07.2018	738	7,75 %	1/130	4 327,15 * 738 * 1/130 * 7.75%	1 903,78
4 578,51	11.05.2016	09.06.2016	30	7,75 %	0	4 578,51 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 578,51	10.06.2016	08.08.2016	60	7,75 %	1/300	4 578,51 * 60 * 1/300 * 7.75%	70,97
4 578,51	09.08.2016	17.07.2018	708	7,75 %	1/130	4 578,51 * 708 * 1/130 * 7.75%	1 932,48
4 520,47	11.06.2016	10.07.2016	30	7,75 %	0	4 520,47 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 520,47	11.07.2016	08.09.2016	60	7,75 %	1/300	4 520,47 * 60 * 1/300 * 7.75%	70,07
4 520,47	09.09.2016	17.07.2018	677	7,75 %	1/130	4 520,47 * 677 * 1/130 * 7.75%	1 824,44.
4 520,47	11.07.2016	09.08.2016	30	7,75 %	0	4 520,47 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 520,47	10.08.2016	08.10.2016	60	7,75 %	1/300	4 520,47 * 60 * 1/300 * 7.75%	70,07
4 520,47	09.10.2016	17.07.2018	647	7,75 %	1/130	4 520,47 * 647 * 1/130 * 7.75%	1 743,60
3 824,18	11.08.2016	09.09.2016	30	7,75 %	0	3 824,18 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
3 824,18	10.09.2016	08.11.2016	60	7,75 %	1/300	3 824,18 * 60 * 1/300 * 7.75%	59,27
3 824,18	09.11.2016	17.07.2018	616	7,75 %	1/130	3 824,18 * 616 * 1/130 * 7.75%	1 404,36
4 124,30	11.09.2016	10.10.2016	30	7,75 %	0	4 124,30 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 124,30	11.10.2016	09.12.2016	60	7,75 %	1/300	4 124,30 * 60 * 1/300 * 7.75%	63,93
4 124,30	10.12.2016	17.07.2018	585	7,75 %	1/130	4 124,30 * 585 * 1/130 * 7.75%	1 438,35
4 582,47	11.10.2016	09.11.2016	30	7,75 %	0	4 582,47 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 582,47	10.11.2016	08.01.2017	60	7,75 %	1/300	4 582,47 * 60 * 1/300 * 7.75%	71,03
4 582,47	09.01.2017	17.07.2018	555	7,75 %	1/130	4 582,47 * 555 * 1/130 * 7.75%	1 516,18
4 688,50	11.11.2016	10.12.2016	30	7,75 %	0	4 688,50 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 688,50	11.12.2016	08.02.2017	60	7,75 %	1/300	4 688,50 * 60 * 1/300 * 7.75%	72,67
4 688,50	09.02.2017	17.07.2018	524	7,75 %	1/130	4 688,50 * 524 * 1/130 * 7.75%	1 464,62
4 658,31	11.01.2017	09.02.2017	30	7,75 %	0	4 658,31 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 658,31	10.02.2017	10.04.2017	60	7,75 %	1/300	4 658,31 * 60 * 1/300 * 7.75%	72,20
4 658,31	11.04.2017	17.07.2018	463	7,75 %	1/130	4 658,31 * 463 * 1/130 * 7.75%	1 285,78
4 881,86	11.02.2017	12.03.2017	30	7,75 %	0	4 881,86 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 881,86	13.03.2017	11.05.2017	60	7,75 %	1/300	4 881,86 * 60 * 1/300 * 7.75%	75,67
4 881,86	12.05.2017	17.07.2018	432	7,75 %	1/130	4 881,86 * 432 * 1/130 * 7.75%	1 257,27
4 881,86	11.03.2017	09.04.2017	30	7,75 %	0	4 881,86 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 881,86	10.04.2017	08.06.2017	60	7,75 %	1/300	4 881,86 * 60 * 1/300 * 7.75%	75,67
4 881,86	09.06.2017	17.07.2018	404	7,75 %	1/130	4 881,86 * 404 * 1/130 * 7.75%	1 175,78
4 881,86	11.04.2017	10.05.2017	30	7,75 %	0	4 881,86 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 881,86	11.05.2017	09.07.2017	60	7,75 %	1/300	4 881,86 * 60 * 1/300 * 7.75%	75,67
4 881,86	10.07.2017	17.07.2018	373	7,75 %	1/130	4 881,86 * 373 * 1/130 * 7.75%	1 085,56
6 089,94	11.05.2017	09.06.2017	30	7,75 %	0	6 089,94 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
6 089,94	10.06.2017	08.08.2017	60	7,75 %	1/300	6 089,94 * 60 * 1/300 * 7.75%	94,39
6 089,94	09.08.2017	17.07.2018	343	7,75 %	1/130	6 089,94 * 343 * 1/130 * 7.75%	1 245,28
4 881,86	11.06.2017	10.07.2017	30	7,75 %	0	4 881,86 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 881,86	11.07.2017	08.09.2017	60	7,75 %	1/300	4 881,86 * 60 * 1/300 * 7.75%	75,67
4 881,86	09.09.2017	17.07.2018	312	7,75 %	1/130	4 881,86 * 312 * 1/130 * 7.75%	908,03
4 066,50	11.07.2017	09.08.2017	30	7,75 %	0	4 066,50 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 066,50	10.08.2017	08.10.2017	60	7,75 %	1/300	4 066,50 * 60 * 1/300 * 7.75%	63,03
4 066,50	09.10.2017	17.07.2018	282	7,75 %	1/130	4 066,50 * 282 * 1/130 * 7.75%	683,64
4 177,63	11.08.2017	09.09.2017	30	7,75 %	0	4 177,63 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 177,63	10.09.2017	08.11.2017	60	7,75 %	1/300	4 177,63 * 60 * 1/300 * 7.75%	64,75
4 177,63	09.11.2017	17.07.2018	251	7,75 %	1/130	4 177,63 * 251 * 1/130 * 7.75%	625,12
4 083,92	11.09.2017	10.10.2017	30	7,75 %	0	4 083,92 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 083,92	11.10.2017	09.12.2017	60	7,75 %	1/300	4 083,92 * 60 * 1/300 * 7.75%	63,30
4 083,92	10.12.2017	17.07.2018	220	7,75 %	1/130	4 083,92 * 220 * 1/130 * 7.75%	535,62
4 142,07	11.10.2017	09.11.2017	30	7,75 %	0	4 142,07 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 142,07	10.11.2017	08.01.2018	60	7,75 %	1/300	4 142,07 * 60 * 1/300 * 7.75%	64,20
4 142,07	09.01.2018	17.07.2018	190	7,75 %	1/130	4 142,07 * 190 * 1/130 * 7.75%	469,17
4 151,33	11.11.2017	10.12.2017	30	7,75 %	0	4 151,33 * 30 * 0 * 7.75%	0,00
4 151,33	11.12.2017	08.02.2018	60	7,75 %	1/300	4 151,33 * 60 * 1/300 * 7.75%	64,35
4 151,33	09.02.2018	17.07.2018	159	7,75 %	1/130	4 151,33 * 159 * 1/130 * 7.75%	393,50

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом срока не исполнения ответчиками своей обязанности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, материального положения, суд считает возможным снизить пени за жилищные услуги помещение Дорофееву М.И. до 12 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004г. N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

16.07.2017 между ТСЖ "Наш дом" и Ивановой С.Н. заключен договор на оказание юридических услуг. Предметом договора является подготовка искового заявления и иных процессуальных документов по взысканию задолженности с Дорофеева М.И., представление интересов заказчика в суде, консультирование. Стоимость услуг 3000 рублей. Из платежного поручения №107 от 17.07.2018 следует, что ТСЖ "Наш дом" уплатил Ивановой С.Н. по вышеуказанному договору 3 000 рублей.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд руководствуется общими критериями справедливости и разумности для данного вида расходов, такие, как длительность судебного разбирательства, временными и количественными факторами, отмечает характер заявленного требования, объем и характер проделанной работы.

С учетом объема выполненных представителями истца работ по поручению: подготовка и написания искового заявления, представление интересов истца в судебных заседаниях, принципа разумности и справедливости, суд считает требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в полном в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с Дорофеева М.И. в размере 5 383 рубля 91 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Наш дом» к Дорофееву Михаилу Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Дорофеева Михаила Ивановича в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 165 912 рублей 19 копеек, пени в размере 12 000 рублей, расходы на представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 383 рубля 91 копейку, а всего 186 296 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019