Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-0464/2023 от 28.10.2022

Судья: Миронова А.А.

Дело № 33-464/2023

№ 2-1047/2021 - в суде 1-й инст.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2023 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Бобровой Ю.М.,

судей Ивановой Е.А., Филипповой О.В.,

при помощнике Алексий О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Филипповой О.В. дело по апелляционным жалобам и дополнениям к ним ответчиков ... П.В., ... Т.А. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ...фио удовлетворить;

Признать недействительным договор дарения квартиры от 03.08.2020г., заключенный между ... П.В. и ... Т.А., в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес;

Погасить запись о регистрации права собственности ... ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес;

Признать расписку от 30.01.2020г., составленную от имени ...фио о получении денежных средств в размере сумма по договору купли-продажи квартиры от 30.01.2020г. безденежной;

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 30.01.2020г., заключенный между ...фио и ... П.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес;

Признать за ...фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес;

Настоящее решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве,

УСТАНОВИЛА:

... А.Б. обратился в суд с иском к ... П.В., ... Т.А. о признании недействительным договора дарения квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании расписки безденежной, расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что 30.01.2020 г. между истцом ...фио (продавец) и ответчиком ... П.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ...82. Согласно п.4 договора по обоюдному согласию квартира оценена сторонами в сумма Согласно п.5 договора покупатель купил у продавца квартиру за сумма, указанную сумму покупатель обязуется выплатить продавцу в течение трех календарных дней с момента внесения записи в ЕГРП о переходе права. В силу п. 10 договора передача квартиры произойдет в течение трех календарных дней с момента внесения записи в ЕГРП о переходе права путем подписания сторонами согласно ст.556 ГК РФ передаточного акта. В силу п.12 договора после регистрации перехода права собственности к покупателю за продавцом сохраняется право на проживание в квартире на срок до 01.03.2030 г. (с правом на сохранение постоянной регистрации в квартире). Согласно п.15 договора настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: передачи покупателем продавцу указанной в п.5 договора денежной суммы за приобретенную квартиру; передачи продавцом указанной квартиры покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст.556 ГК РФ. Договор купли-продажи квартиры между сторонами был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 03.03.2020 г. Также 05.03.2020 г. между фио, действующей на основании доверенности в интересах ...фио, и ... П.В. был подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от 30.01.2020 г., согласно условиям которого продавец передал в собственность, в том числе, во фактическое владение и пользование покупателю, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: адрес. С момента подписания сторонами акта обязанность продавца передать квартиру и обязанность покупателя принять ее признаются выполненными в полном объеме. Также ответчиком ... П.В., в подтверждение исполнения ее обязанности по оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 30.01.2020г., представлена расписка от 30.01.2020г., составленная от имени ...фио, выполненная печатным текстом и ниже печатного текста – рукописной надписью «... А.Б,» и подписью от имени ...фио, согласно текста которой ... А.Б. денежные средства в размере сумма в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: адрес, получил от ... П.В. 03.08.2020 г. между ... П.В. и ее матерью ... Т.А. была заключен договор дарения, согласно которого ... П.В. подарила спорную квартиру ... Т.А. Истец указывает, что расписка в получении денежных средств от 30.01.2020 г. является безденежной, никакие денежные средства ему по указанной расписке не передавались, несмотря на то, что свою подпись в расписке он не оспаривает, однако полагает, что расписка получена ответчиком незаконным путем, а именно: будучи юристом истца, ... П.В. привозила истцу в Болгарию, где и был заключен договор купли-продажи квартиры от 30.01.2020г., многочисленные документы для подписания, среди которых он мог подписать и указанную расписку, доверяя ответчику, либо печатный текст был внесен после подписания истцом листа бумаги, - о наличии указанной расписки истцу стало известно исключительно по результатам судебного заседания. Кроме того, указал, что расписка датирована 30.01.2020 г., в указанный день ... А.Б. и ... П.В. находились в Болгарии, доказательств того, что ... П.В. перевозила через границу Российской Федерации необходимые денежные средств, либо они имелись на ее счету в Болгарии, ответчиком не представлено, доходы ответчика не позволяли ей оплатить приведенную сумму. Также расписка составлена раньше даты оплаты по договору, из акта приема-передачи квартиры не следует, что денежные средства по договору переданы продавцу.

Учитывая изложенное, ссылаясь на положения ст.ст.10, 450,453,1102-1104 ГК РФ, разъяснения, данные в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., указывая, что последующий договор дарения квартиры между ответчиками является недействительным в силу положений ст.ст.10,168 ГК РФ, истец просил признать недействительным договор дарения спорной квартиры между ответчиками Полковницкими от 03.08.2020г.; прекратить право собственности ... Т.А. на спорную квартиру; признать расписку от 30.01.2020г. о получении ...фио от ... П.В. денежных средств за квартиру в размере сумма безденежной; расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 30.01.2020г. между ...фио и ... П.В.; признать право собственности ...фио на спорную квартиру.

Истец ... А.Б. в заседание суда первой инстанции не явился, его представители в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ... П.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчик ... Т.А. в заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала, указав, что ответчики никогда не находились в рабочих, либо трудовых отношениях с истцом, денежные средства за квартиру передавались ...фио частями наличными до заключения договора, поэтому в день заключения договора им была написана расписка о получении всей суммы денежных средств по договору.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб и дополнениям к ним, как незаконного, просят ответчики ... П.В., ... Т.А.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и дополнений к ним, выслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 195 ГПК РФ, разъяснениями Верховного Суда РФ в п.п.2,3 Постановления Пленума № 23 от 19.12.2003 года «О судебном решении», решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.01.2020 между истцом ...фио (продавец) и ответчиком ... П.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ...82.

В силу п.4 указанного договора по обоюдному согласию квартира оценена сторонами в сумма

Согласно п.5 договора покупатель купил у продавца квартиру за сумма, указанную сумму покупатель обязуется выплатить продавцу в течение трех календарных дней с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права.

На основании п. 10 договора передача квартиры произойдет в течение трех календарных дней с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права путем подписания сторонами согласно ст.556 ГК РФ передаточного акта.

В соответствии с п.12 договора после регистрации перехода права собственности к покупателю за продавцом сохраняется право на проживание в квартире (с правом на сохранение постоянной регистрации в квартире) на срок до 01.03.2030.

Согласно п.15 договора настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи покупателем продавцу указанной в п.5 договора денежной суммы за приобретенную квартиру;

- передачи продавцом указанной квартиры покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст.556 ГК РФ.

Договор купли-продажи квартиры между сторонами был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 03.03.2020г.

05.03.2020г. между фио, действующей на основании доверенности в интересах ...фио, и ... П.В. был подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от 30.01.2020г., согласно условиям которого продавец передал в собственность, в том числе, во фактическое владение и пользование покупателю, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: адрес. С момента подписания сторонами акта обязанность продавца передать квартиру и обязанность покупателя принять ее признаются выполненными в полном объеме.

Также ответчиком ... П.В. в подтверждение исполнения ее обязанности по оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 30.01.2020г. представлена расписка от 30.01.2020г., составленная от имени ...фио, выполненная печатным текстом и ниже печатного текста – рукописной надписью «... А.Б,» и подписью от имени ...фио, согласно текста которой ... А.Б. денежные средства в размере сумма в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: адрес, получил от ... П.В.

03.08.2020г. между ... П.В. и ее матерью ... Т.А. был заключен договор дарения, согласно которого ... П.В. подарила спорную квартиру ... Т.А.

Истец указывает, что расписка в получении денежных средств от 30.01.2020г. является безденежной, никакие денежные средства ему по указанной расписке не передавались, несмотря на то, что свою подпись в расписке он не оспаривает, однако полагает, что расписка получена ответчиком незаконным путем, а именно: будучи юристом истца, ... П.В. привозила истцу в Болгарию, где и был заключен договор купли-продажи квартиры от 30.01.2020г., многочисленные документы для подписания, среди которых он мог подписать и указанную расписку, доверяя ответчику, либо печатный текст был внесен после подписания истцом листа бумаги, о наличии указанной расписки истцу стало известно исключительно по результатам судебного заседания.

Кроме того, расписка датирована 30.01.2020г., в указанный день ... А.Б. и ... П.В. находились в Болгарии, доказательств того, что ... П.В. перевозила через границу Российской Федерации необходимые денежные средств, либо они имелись на ее счету в Болгарии, ответчиком не представлено, доходы ответчика не позволяли ей оплатить приведенную сумму.

Также расписка составлена раньше даты оплаты по договору, из акта приема-передачи квартиры не следует, что денежные средства по договору переданы продавцу.

Ответчики, напротив, утверждают, что никогда не находилась в рабочих, либо трудовых отношениях с истцом, денежные средства за квартиру передавались ...фио частями наличными до заключения договора, поэтому в день заключения договора им была написана расписка о получении всей суммы денежных средств по договору.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 421,424,431,432,450,453,549,550,555,556 ГК РФ, пришел к выводу о том, что требования ...фио к ответчикам ... П.В., ... Т.А. о признании недействительным договора дарения квартиры от 03.08.2020 подлежат удовлетворению, указав, что ответчики являются родственниками (матерью и дочерью), отчуждение квартиры между ответчиками произведено в процессе рассмотрения судом дела, в действиях ответчиков усматриваются явные признаки злоупотребления правом, направленные на завладение квартирой истца и лишение его возможности возвратить квартиру в собственность, при том, что ответчики в ходе судебного разбирательства отрицали очевидные, установленные судом обстоятельства, исполнения ими трудовых обязанностей в организации ответчика, давали противоречивые объяснения относительно передачи истцу денежных средств и их объема.

Кроме того, суд указал, что доводы истца ...фио о том, что расписка о получении денежных средств была им подписана без прочтения и понимания ее правовых последствий, в числе прочих документов, предоставленных ему на подпись ответчиком ... П.В., в действительности истец денежных средств от ответчика не получал и не мог получить, поскольку денежные средства у ... П.В. в необходимом объеме в Болгарии отсутствовали, а срок оплаты по договору не наступил, о расписке и ее содержании он узнал только после обращения с настоящим иском в суд, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом суд посчитал, что представленная ответчиками расписка от 30.01.2020 о получении ...фио сумма по договору купли-продажи квартиры не подтверждает факт передачи ему указанной денежной суммы ответчиком ... П.В., в связи чем, признал расписку от 30.01.2020г., составленную от имени ...фио о получении денежных средств в размере сумма по договору купли-продажи квартиры от 30.01.2020г. безденежной, указав, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи квартиры от 30.01.2020г., заключенного между ...фио и ... П.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес и возврате указанной квартиры в собственность ...фио в качестве неосновательного обогащения, полученного ... П.В. Исходя из этого, суд пришел к выводу о признании недействительным договора дарения квартиры от 03.08.2020г., заключенного между ... П.В. и ... Т.А., в отношении спорной квартиры с погашением записи о регистрации права собственности ... Т.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Отклоняя доводы ответчиков, суд первой инстанции указал, что допустимых доказательств декларирования ответчиками крупной суммы денежных средств в спорный период или ранее, провозимых через границу РФ, ответчиками не представлено; на запрос суда Домодедовской таможней также дан ответ об отсутствии в архиве таможни таких документов; доказательств наличия у ответчиков денежных средств в необходимом размере на счетах в Болгарии в спорный период, либо на банковской карте, ответчиками не представлено; каких-либо иных документов о получении ...фио денежных средств от ответчиков в ином размере за предшествующий период не представлено, в Российскую Федерацию ... А.Б. не въезжал как за какое-то время до заключения договора, так и до настоящего времени. Кроме того, по договору купли-продажи квартиры был установлен срок оплаты - в течение трех календарных дней с момента внесения записи в ЕГРП о переходе права, которая была внесена только 03.03.2020г., тогда как представленная расписка датирована до указанного срока, 30.01.2020г.

Выражая несогласие с решением суда в апелляционных жалобах и дополнениях к ним, ответчики указывают на то, что денежные средства по договору купли-продажи были ответчиком ... П.В. переданы истцу, что подтверждается распиской, которая стороной истца не оспорена.

Указанные доводы апелляционных жалоб ответчиков судебная коллегия полагает заслуживающими внимания.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики в суде первой инстанции заявили о полном исполнении обязательств по передаче истцу денежных средств по договору купли-продажи квартиры, в подтверждение чего представили расписку от 30 января 2020 года, собственноручно подписанную истцом ...фио, которой подтверждалось отсутствие претензий к покупателю.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание буквальное толкование договора, из его условий следует, что ... А.Б. имел цель продать спорную квартиру, а ... П.В. - приобрести квартиру в собственность, конкретные действия сторон, в том числе, выразившиеся в подписании договора, передаче квартиры по акту, регистрация перехода права собственности, а также подписании расписки в получении денежных средств.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Как следует из материалов дела, 30 января 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в этот же день истцом лично была подписана расписка, подтверждающая получение денежных средств по договору купли-продажи в адрес (т.1 л.д.157), доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом, несмотря на возможность оформления полномочий представителя, данный договор и расписка были подписаны истцом лично, в последующем передаточный акт от имени истца был подписан представителем.

Кроме того, 03 марта 2020 года было зарегистрировано право собственности ответчика ... П.В. на спорную квартиру и 05 марта 2020 года был подписан фио, действующей в интересах ...фио, и ... П.В. передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от 30 января 2020 года, по которому спорная квартира 05 марта 2020 года была передана ... П.В., как покупателю.

Таким образом, поведение истца, собственноручно подписавшего расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры лично, а в последующем от его имени на основании доверенности, не отмененной, представителем истца был подписан передаточный акт, более чем через месяц, после заключения договора купли-продажи и написания расписки, свидетельствует об отсутствии оснований у истца для оспаривания расписки по безденежности.

Исходя из принципа добросовестности осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей, ... А.Б., заключая договор купли-продажи, а в последующем подписывая расписку с указанием фамилии, отчества и имени, прописывая все это прописью, действуя добросовестно и разумно, обязан был ознакомиться с текстом расписки, в которой указано, что денежные средства по договору купли-продажи им получены и претензий к покупателю он не имеет.

При этом данных, свидетельствующих о том, что ... А.Б. подписывал расписку о получении денежных средств, не имея на то желания, под влиянием угроз либо обмана, не представлено. Истец либо его представитель с заявлением о приостановлении или прекращении государственной регистрации сделки не обращались.

Также судебная коллегия принимает во внимание и личность истца, а именно то, что ... А.Б,, будучи генеральным директором нескольких юридических лиц, являясь одновременно генеральным директором и президентом адрес, занимая должность руководителя организации, и в силу занимаемой должности, учитывая объем полномочий, квалификацию и опыт работы, не мог не осознавать характер своих действий и их правовых последствий по подписанию расписки о получении денежных средств, в отсутствие таковых, а в последующем и иных действий, связанных с подписанием передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

Кроме того, приобщенные в суде апелляционной инстанции, в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в качестве дополнительных доказательств представленные стороной ответчиков документы, выводы судебной коллегии не опровергают.

Таким образом, учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования ...фио к ... П.В., ... Т.А. о признании недействительным договора дарения квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании расписки безденежной, расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств безденежности расписки и соответственно существенных нарушений условий договора купли-продажи, влекущих его расторжение.

Исходя из этого, обжалуемое решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ...фио в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2021 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ...фио к ... П.В., ... Татьяне Анатольевне о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности на квартиру, признании расписки безденежной, расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру – отказать.

Председательствующий

Судьи

1